Grzybiany Ziemnice · 76 500 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka rekreacyjna Grzybiany Ziemnice. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 2 300 zł na prowizji pośrednika!

WSTĘP
Działka od początku tj. od prawie 40 lat w rękach jednych właścicieli. Na działkę w celu podwyższenia jej poziomu względem sąsiadów (na wypadek obfitych opadów) nawieziono ponad 160 ton ziemi. W obecnym kształcie usytuowania trawników, roślin, zabudowań funkcjonuje od około 10 lat. Wszystko na działce było robione z naprawdę dużą starannością – jedyny powód sprzedaży to wyprowadzka z Legnicy. Działka jest trzecią działką od drogi – dzięki czemu z jednej strony jest blisko do parkingu i jednocześnie wystarczająco cicho.

Materiały na budowę całej infrastruktury to koszt ok. 45 000 zł do tego oczywiście należy dodać koszt robocizny: wybudowania i wykończenia oraz koszt roślin - kolejne 40 000 zł. Razem koszty które poniosłem do tej pory łącznie to ok. 85 000zł.

Dziś remont łazienki wraz z toaletą w mieszkaniu czy domku (sama robocizna) to rząd ok.
15 000 zł….

Dodam, że ocena sprzedawanych przeze mnie na olx rzeczy jest REWELACYJNA !

ALTANA (o charakterze domku letniskowego)
A. rok 2010/2011 stan surowy: fundamenty (izolacja masą asfaltowo-kauczukową) oraz folią kubełkową, ściany o grubości 24 cm – praktycznie nie spotykane na działkach, dach (folia zabezpieczająca, blachodachówka). Dach posiada oczywiście system odprowadzania wody z dachu (system rynn).
B. rok 2016 ocieplenie ścian styropianem
C. rok 2017 ocieplenie dachu (wełna mineralna 15 centymetrów !!!)
D. rok 2019 wykonanie podbitki dachu i elewacji (w tym ozdobna kafalka dokoła budynku)
E. 2020/2021 wykończenie wewnątrz
Opisana powyżej izolacja termiczna (ścian i dachu) daje wyjątkowy komfort w lecie – wnętrze budynku nie jest absolutnie nagrzane. Powierzchnia zabudowy prawie 30m2. Wnętrze składa się z trzech pomieszczeń (salon/pokój dzienny wraz z wydzielonym miejscem na aneks kuchenny), pomieszczenie gospodarcze, toaleta.
Do budowy i wykończenia używane byly wyłacznie firmowe materialy z zachowaniem wspomnianej wcześniej wyjatkowej staranności wykończenia !
Np. Ściany podwojnie gruntowane, farba podkladowa, farba zasadnicza.
Zapezpieczenie altany snanowią drzwi antywłamaniowe.

WYPOSAŻENIE ALTANY:
A. salonu/pokoju dziennego: sofa, ławo-stół, szafki sosnowe 2 sztuki, obraz, nowe krzesło-leżaki (2 sztuki)
B. pomieszczenie gospodarcze: nowy bardzo solidny regał

TARAS / ŚCIEŻKI
A. Do altanki przylega bardzo ładny taras (oparty na 2 solidnych kolumnach - ozdobione podobnie jak altana b.ładną kafelką), z którego jest widok na większość działki.
B. Na działce jest wybudowanych kilkadziesiąt metrów bieżących ścieżek - wszystkie zbrojone – dzięki czemu zachowują należytą jakość podczas użytkowania.

MAŁA ARCHITEKTURA
A. na działce znajduje się bardzo duża beczka (pojemność ponad 5000 litrów), która kiedyś była maleńką altanką, a dziś pełni dosłownie rolę wsparcie dla ponad 20 letniego winogronu.
B. konstrukcja betonowa pełniąca funkcję kompostownika, paleniska ewentualnego miejsca na grill
C. specjalnie wybudowany „kącik majsterkowicza” – miejsce na dokonywanie niezbędnych prac

WODA / STUDNIE
A. Na działce znajduje się podłączenie do wodociągu wraz z dodatkowym kranem zabezpieczającym zamarzanie w zimie (całość podłączenia wykonana oczywiscie na własny ok. 300 zł).
B. Na działce znajdują się dwie wykopane studnie o średnicy ok 80 centymetrów. Jedna z lustrem wody ok 85 centymetrów, druga przysypana trawami.
Jest to idealna alternatywa na wypadek braku wody w wodociągu lub ewentualnej opłaty w przyszłości za wodę.

ROŚLINNOŚĆ / OGRODZENIE
A. Na działce znajdują się 4 niezależne trawniki, 9 drzew, krzewy, grządka malin i wspomniany wyżej winogron.
B. Działka ogrodzona jest z trzech stron siatką, a z przodu posiada solidny płot. Wszystko jest otoczone ponad 90 metrową długością żywopłotu (ligustr pospolity) – daje to wyjątkowy komfort i odizolowanie od pozostałych działek.

POZOSTAŁE WYPOSAŻENIE DZIAŁKI / INFORMACJE
A. kosiarka spalinowa (1,5 roczna) – stan ocenia na bardzo dobry - wraz z zapasowym nożem
B. wkrętarka akumulatorowa firmy WORX wraz z dwoma akumulatorami
C. praktycznie nowy (zakupiony w lipcu 2021) duży basen dmuchany wraz z pokrywą górną i matą pod spód basenu, chemia basenowa oraz pływakiem i zapasowymi łatkami (używany w tym roku przez ok. 2 tygodnie). Cena, którą poniosłem za zestaw to 300 zł.
D. ponad 2m2 zapasowej kafelki (podłoga altana) – wartość ok. 80 zł oraz zapas fugi
E. ok. 1,5m2 zapasowej kafelki (elewacyjna) – wartość ok. 60 zł
F. firmowe nożyce do cięcia żywopłotu
G. węże ogrodowe do podlewania o łacznej długości ok 50 metrów
* altanka posiada rozprowadzenie elektryczne wewnątrz - skrzynka elektryczna na bezpiczniki, włączniki świateł, kontakt, lampy/plafony. Opłata podłączeniowa do prądu to koszt ok. 1300 zł

CENA
Za wszystko powyżej (sprzedaję wyłącznie „komplet”) cena wynosi 76 500 zł (do naprawdę małej negocjacji). Wszystkim Państwu, którzy chcieliby kupić tą działkę w cenie 65 000 czy 70 000 zł naprawdę z góry bardzo dziękuję – ale nie będę zainteresowany.