Makówka

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Pasywny/niskoenergetyczny dom parterowy (10) w miejscowości Makówka pod Grodziskiem Mazowieckim.  

Powierzchnia domu: 180.86 m² 
Działka: 1690 m² 

 

Na sprzedaż oferujemy Pasywny dom parterowy o powierzchni 180.86 m² + pomieszczenie na poddaszu 20m2 zlokalizowany w malowniczej miejscowości Makówka na działce o powierzchni 1690m2 porośniętej sosnami i kilkoma brzozami, które w razie potrzeby można usunąć. Dom został zaprojektowany (projekt indywidualny) i wykonany od podstaw z najwyższą dbałością o termikę i szczelność powietrzną, co gwarantuje bardzo niskie koszty eksploatacji oraz pełną kontrolę nad temperaturą, wilgotnością oraz jakością powietrza wewnątrz domu.  

Dom składa się z:   

1. Salonu z trzema dużymi przeszkleniami na ogród, 53,22 m2

2. Kuchnia otwarta na salon z dużym oknem narożnym - 14,66m2 

3. Spiżarnia lub druga ukryta kuchnia, do której można wykonać wejście w zabudowie meblowej – 3,76m2 

4. Wiatrołap z miejscem pod dużą szafę w zabudowie - 4,81m2 

5. Pokój 1 z oknem do podłogi szerokości 280cm – 14,66m2 

6. Maszynownia lub maszynownia z pralnią - 8,73m2 

7. Łazienka główna 9,45m2  

8. Pokój 2 lub biuro – 10,75m2 

9. Pokój 3 – duże przeszklenie na ogród 14,30m2 

10. Sypialnia Głowna z dużym przeszkleniem na ogród - 17,32m2 

11. Prywatna garderobą przy sypialni - 5,45m2  

12. Prywatna łazienka przy sypialni - 3,77m2 .  

13. Łazienka Mała - 2,49m2  

14. Pralnia lub garderoba 2 – 3,66m2  

15. Hol – 14,10m2   

Wyjątkowa i Poszukiwana Lokalizacja.  

Działka znajduje się na wzniesieniu w spokojnej, zielonej okolicy wschodniej części miejscowości Makówka, w otoczeniu lasu sosnowego, pól oraz łąk które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nigdy nie zmienią swoich funkcji. W sąsiedztwie nowa zabudowa wolnostojąca parterowa na działkach minimum 1500m2 co gwarantuje przestrzeń oraz spokój. - (zakaz zabudowy bliźniaczej/szeregowej wraz z ograniczeniem wysokościowym zabudowy). Działka ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej przez prywatną ulicę. W bliskiej odległości szkoły, przedszkola i sklepy a w pobliskim Grodzisku Mazowiecki pełna infrastruktura miejska. Gmina Grodzisk Mazowiecki, w której znajduje się Makówka, jest jedną z najbogatszych gmin w Polsce, oferując znakomitą komunikację z Warszawą (drogi S8 i A2).  

Certyfikowana Jakość Naszych Domów.  

Nasza firma specjalizuje się w budownictwie niskoenergetycznym i pasywnym od 7 lat.  Jako nieliczni posiadamy m.in. Międzynarodowy Certyfikat Mistrza Budownictwa Pasywnego wydany przez Niemiecki Instytut Budownictwa Pasywnego (PHI) w Darmstadt. Co obliguje nas do utrzymywania wysokiego standardu naszych inwestycji. Dodatkowo poddajemy nasze domy weryfikacji przez certyfikowane firmy celem potwierdzenia jakości wykonania oraz spełnienia warunków dla budownictwa pasywnego i niskoenergetycznego. 

    

Gwarantowane Niskie Koszty utrzymania. 

Nasze domy nie są pasywne/niskoenergetyczne tylko z nazwy !   

Realnie charakteryzują się bardzo niskim zapotrzebowaniem energetycznym na poziomie 8-25 kWh/m²/rok (PHPP), co przekłada się na roczne realne koszty dla ogrzewania, wentylacji i chłodzenia łącznie w granicach 1790 kWh/rok dla domu 180m2 bez instalacji fotowoltaicznej. (Ogrzewanie= 920kWh/rok+ chłodzenie 190kWh/rok + rekuperacja= 680kWh od 08/2023 do 08/2024). Posiadamy pełny wgląd do ilości realnie pobranej energii przez nasze domy (podliczniki) wiec możemy zaprezentować realne zużycie energii. Jesteśmy jedną z nielicznych firm deweloperskich w Polsce, która deklaruje zużycie energii rocznej przez nasze domy dla ogrzewania, chłodzenia i wentylacji łącznie. 

Jesteśmy pewni jakości budowanych przez nas domów.    

Szczelność Powietrzna - podstawa budownictwa pasywnego i niskoenergetycznego. 

Zwracamy szczególną uwagę na szczelność powietrzną budynku, co jest kluczowe dla budownictwa niskoenergetycznego i pasywnego. Dzięki temu m.in. wentylacja mechaniczna (rekuperacja) może pracować z deklarowaną sprawnością odzysku ciepła lub chłodu oraz nie występują niekontrolowane przedmuch przez przegrody budynku co zwiększa zużycie energii dla ogrzewania i chłodzenia oraz powoduje problemy związane z fizyką budowli. Dla potwierdzenia jakości wykonania oraz spełnienie standardu dla domu Pasywnego lub niskoenergetycznego zlecamy certyfikowanym firmom wykonanie testów na budowanych przez nas domach m.in. Wykonanie test szczelności budynku (Blower Door Test), badanie termowizyjne, aby potwierdzić spełnienie wymogów dla standardu domu niskoenergetycznego lub pasywnego.

 

Najwyższa Jakość Izolacji oraz efektywne wykorzystanie akumulacji cieplej.  

Świadome ukierunkowane projektowanie oraz wykonanie domu uwzględniają bryłę wolną od mostków termicznych z wykorzystaniem efektywnych izolacji termicznych z pełną ich ciągłością od izolacji termicznej pod płytą po celulozę na suficie bez żadnych przerw i przewężeń. Zadbaliśmy o najwyższą jakość izolacji termicznej oraz przeciwwilgociowej przegród zewnętrznych. Nasze domy posiadają akumulacyjne płyty fundamentowe, które zapewniają pełną ciągłość izolacji termicznej oraz magazynują w znaczy stopniu energię cieplną i chłód z systemów grzewczo chłodzących domu. 

Dom do stanu deweloperskiego projektujemy i wykonujemy zgodnie z unikalnymi potrzebami oraz preferencjami rodziny. Rozkładu pomieszczeń można skonfigurować indywidualnie. 

 

Specyfikacja Oferty - Dom w stanie surowym otwartym z działką.  

Działka 1680m2 w miejscowości Makówka wraz z udziałami w drodze.  

Fundament: Akumulacyjna płyta fundamentowa z 20 cm izolacji termicznej pod płytą ze styropianu XPS oraz 20 cm izolacji termicznej na obrzeżu płyty. Beton wodoszczelny C20/25 W8 S4 ze zbrojeniem rozproszonym. U= 16W/m2*K 

Ściany nośne: H+H klasy 600 grubości 24 cm, zaprojektowane bez mostków termicznych. 

Ścianki działowe: H+H 12 cm kl. 600 , możliwość dowolnego rozmieszczenia pomieszczeń oraz zmiany materiału do wykonania ścian działowych.  

Elementy konstrukcyjne: Belki, słupy, wieniec wykonane z betonu towarowego C20/25 S4 . 

Dach: Czterospadowy, wiązary dachowe z drewna certyfikowanego C24 w technologii MiTec, membrana 180g, blachodachówka modułowa Loara z powłoką PURMAT. 

System rynnowy: Stalowy Nigara, zabezpieczony cynkiem i powłoką poliuretanową. 

Kanalizacja: Szambo szczelne 10m³ z czujnikiem napełnienia lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. 

Woda: Studnia głębinowa do nawodnienia ogrodu oraz jako niezależne źródło wody. 

Ogrodzenie: Panelowe w kolorze grafitowym, brama przesuwna i furtka (palisada). Ogrodzenie frontowe murowane/beton atektoniczny z wstawkami.  

Światłowód: Przygotowane rury osłonowe pod przyłącze światłowodowe. 

Woda opadowa zagospodarowana w studniach rozsączających.  

Teren wokół domu oczyszczony i wyrównany z naniesiemy spadków.  

Na tym etapie dom stanowi solidną podstawę do dalszych prac. 

Dodatkowe Informacje 

Na dom udzielam 5 letni okres gwarancji.  

Wykonujemy stany deweloperskie w standardzie Pasywnym i niskoenergetycznym pod klienta zgodnie ze szczegółową ofertą oraz harmonogramem prac.  

Pomagamy w uzyskaniu dofinansowań z programów rządowych.  

Współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi – kredyty na budownictwo niskoenergetyczne i pasywne 

Kupujący nie płaci PCC.  

Sprzedaż bez pośredników. 

• Makówka, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 180 m², 4 pokoje
• Działka 1690 m²
• Ogrzewanie elektryczne
• Dach: blachodachówka
• Dojazd: asfalt
• Media: woda
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu