Oferuje do wynajęcia przestronny lokal użytkowy o powierzchni 101,80 m2 znajdujący się na parterze 6-rodzinnego budynku mieszkalnego położonego w Rumii przy ul. Kosynierów 23.

WYŁĄCZNIE do lokalu użytkowego przynależy ładny i zagospodarowany teren około 300m2 na którym zlokalizowany jest prywatny parkingiem wyłożony kostką na 3-4 samochody . Lokal jest w pełni niezależny i odseparowany od części mieszkalnej budynku ,

Duże witryny wystawowe wraz z elektrycznymi żaluzjami od strony ulicy skutecznie przyciągają uwagę przechodniów - Dodatkowo ściany budynku idealne są do prezentacji oferty, reklamy. Istnieje możliwość zamontowania ogrodzenia terenu przynależnego do lokalu ( np. dla przedszkola ) Lokal posiada 2 niezależne wejścia.

Lokal użytkowy jest w pełni nowoczesny ( inteligentne rozwiązania typu np: automatycznie załączające się światła , regulowane rolety itd - smart home Sonoff ) z siecią wi-fi 6 , szafa rack z mini serwerem, lokal posiada monitoring wizyjny ( kontrola w komórce) system alarmowy ( załączanie zdalne) , 2 klimatyzacje

NAJWIĘKSZYM ATUTEM LOKALU SĄ NISKIE KOSZTY EKSPLOATACYJNE około 360zł oraz własne Ogrzewanie gazowe (własna kotłownia) z instalacją grzejnikową - zamontowano nowy piec gazowy zdalnie sterowany ze stacją pogodową firmy Viessmann - miesięczny koszt oczywiście zależny od zużycia ( szacunkowy koszt ogrzewania na podstawie danych archiwalnych +/- 550zł )

Obecnie ( idealnie nadaje się na gabinety lekarskie ) na metraż lokalu składają się następujące pomieszczenia :
• sala ekspozycyjna / sprzedażowa
• pomieszczenie biurowe 1
• pomieszczenie biurowe 2
• pomieszczenie biurowe 3 - gotowe przyłącza pozwalające zaaranżować aneks kuchenny.
• pomieszczenie biurowe / zaplecze socjalne
• łazienka
• łazienka z prysznicem

Najemca wynajmie lokal gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów - w pełni odświeżony w białym kolorze ścian wewnętrznych.

Istnieje możliwość całkowitej przebudowy lokalu i aranżacje wg własnych potrzeb najemcy - ścianki działowe można w łatwy sposób usunąć, uzyskując otwartą przestrzeń ekspozycyjną o powierzchni ok. 80m2 . Oferuje 1 miesięczny okres bezczynszowy, który można przeznaczyć na przygotowanie lokalu do działalności w przypadku przebudowy lokalu.

Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniu ruchu zarówno kołowego, jak i pieszego a cała okolica dynamicznie się rozwija .

Lokal świetnie nadaje się na gabinety lekarskie , rehabilitacyjne , Stomatologiczne, gastronomię , przychodnie weterynaryjną, przedszkole, sklep spożywczy , motoryzacyjny , biuro reklamowe itp.

Lokalizacja ta sprzyja szybkiemu dojazdowi do Gdyni oraz do Obwodnicy Trójmiasta, a sąsiedztwo centrów biurowych i handlowych sprzyja prowadzeniu interesów. Idealne miejsce pod perspektywiczny biznes.

Lokal użytkowy:
• lokal położony na parterze budynku o powierzchni całkowitej 101,80 m2,
• stan gotowy w chwili wydania do użytkowania bez dodatkowych nakładów choć istnieje możliwość własnej aranżacji,
• wysokość lokalu od 3,3 m,
• duże witryny i przeszklenia,
• niezależne 2 wejście do lokalu bezpośrednio z chodnika,
• lokal dobrze widoczny.

Udogodnienia:
• niskie opłaty eksploatacyjne około 350zł / miesiąc plus media.
• własne ogrzewanie gazowe grzejnikowe -kocioł gazowy kondensacyjny z odrębnym sterowaniem pogodowym
• system alarmowy
• monitoring
• internet 5G - możliwy światłowód,
• smart home - zdalne zarządzanie światłem i instalacjami elektrycznymi , wodnymi i gazowymi itd.
• częściowa wentylacja mechaniczna,
• 2 klimatyzacje,
• dedykowane 3 miejsca parkingowe przed lokalem,
• dodatkowe miejsca parkingowe ogólnodostępne wokół budynku i przy ulicy,

Dostępność: lokal jest dostępny od zaraz.

Czynsz najmu: 60 pln netto/m² powierzchni najmu do uzgodnienia , czynsz zostanie podwyższony o podatek vat,

Dodatkowe opłaty: niskie opłaty eksploatacyjne około 350zł / miesiąc wraz z mediami.

Zapraszam na prezentację, jest to świetne miejsce do prowadzenia działalności.