BUDYNEK INWESTYCYJNY PO GENERALNYM REMONCIE | 4 LOKALE BIUROWE | WAŁBRZYCH, UL. WYSOCKIEGO

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o powierzchni użytkowej 164 m², zlokalizowana w Wałbrzychu przy ul. Piotra Wysockiego 16F.
Budynek jest świeżo po generalnym remoncie i został kompleksowo przygotowany z myślą o wynajmie powierzchni biurowych. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem generowania regularnych przychodów z najmu.

Funkcjonalny układ - 4 lokale pod wynajem
Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe, na których wydzielono 4 niezależne lokale biurowe. Każdy z nich składa się z dwóch pomieszczeń oraz aneksu kuchennego. Na każdej kondygnacji znajduje się również toaleta.
W Ogłoszeniu załączam rzut poszczególnych kondygnacji - W trakcie remontu układ pomieszczeń uległ niewielkim zmianom.
Co istotne, każdy lokal posiada:
- Niezależny system ogrzewania elektrycznego i klimatyzacji - klimatyzatory typu split, składające się z jednej jednostki zewnętrznej oraz dwóch jednostek wewnętrznych (po jednej w każdym pomieszczeniu).
- Indywidualny elektryczny ogrzewacz wody, zapewniający niezależne przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
- Osobny podlicznik energii elektrycznej, umożliwiający indywidualne rozliczanie zużycia prądu.

Takie rozwiązania znacznie ułatwiają zarządzanie nieruchomością i rozliczanie kosztów eksploatacyjnych pomiędzy poszczególnymi najemcami.

Świeżo po generalnym remoncie - bez konieczności dużych nakładów
Nieruchomość przeszła kompleksową modernizację, obejmującą zarówno elementy zewnętrzne budynku, jak i jego wnętrza.
W ramach remontu wykonano:
- remont dachu,
- odnowienie elewacji,
- modernizację instalacji elektrycznej i wodnej,
- montaż indywidualnych systemów ogrzewania i klimatyzacji,
- montaż indywidualnych ogrzewaczy wody,
- wykonanie nowych podłóg z wysokiej klasy paneli podłogowych,
- wyrównanie i przygotowanie ścian,
- funkcjonalny podział przestrzeni na lokale biurowe.

Budynek jest świeżo po remoncie, a najważniejsze prace modernizacyjne zostały już wykonane, co stanowi duży atut dla przyszłego właściciela.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Dużym atutem nieruchomości jest poddasze o powierzchni około 65 m², z możliwością adaptacji na kolejne pomieszczenia użytkowe.
Pozwala to potencjalnie zwiększyć powierzchnię budynku z obecnych 164 m² do około 229 m², po spełnieniu odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.
Dodatkowo pod budynkiem znajdują się pomieszczenia, które mogą zostać wykorzystane jako zaplecze magazynowe lub gospodarcze, z potencjalną możliwością adaptacji na garaż.

Atrakcyjna lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wysockiego w Wałbrzychu, w otoczeniu licznych hurtowni, punktów usługowych, myjni samoobsługowej oraz innych przedsiębiorstw.
Lokalizacja sprzyja prowadzeniu działalności biurowej i usługowej. Do dyspozycji pozostaje również częściowo utwardzony teren wykorzystywany jako dojazd i parking.
Nieruchomość posiada profesjonalny operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.
Dokumentacja dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Dlaczego sprzedaję?
Budynek został wyremontowany z myślą o stworzeniu inwestycji generującej regularne przychody z wynajmu lokali biurowych.
Ze względu na prowadzenie działalności w innej branży, która wymaga mojego czasu i zaangażowania, zdecydowałem się na sprzedaż nieruchomości.
To interesująca propozycja dla inwestora, który chce wykorzystać przygotowany już budynek, wynajmować lokale niezależnym najemcom i budować własne źródło dochodu pasywnego.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- 164 m² powierzchni użytkowej
- 4 wydzielone lokale biurowe
- Budynek świeżo po generalnym remoncie
- Indywidualne ogrzewanie i klimatyzacja w każdym lokalu
- Osobne ogrzewacze wody i podliczniki energii
- Wysokiej klasy panele podłogowe
- Dodatkowe około 65 m² poddasza do adaptacji
- Pomieszczenia gospodarcze pod budynkiem
- Lokalizacja w otoczeniu firm i punktów usługowych
- Możliwość uzyskiwania przychodów z kilku niezależnych lokali

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości. Jestem otwarty na konkretne propozycje ze strony zdecydowanych kupujących.