OKAZJA INWESTYCYJNA: Wielofunkcyjny obiekt 400 m2 w sercu Trzeszczan – Biznes z perspektywą
Cena: 2 390 000 PLN
Lokalizacja: Trzeszczany Pierwsze 141, pow. hrubieszowski
Powierzchnia użytkowa: 400 m2
Powierzchnia działek: kompleks działek nr 4/3 i 2/5 (U/MN)
Obszar całej nieruchomości 0,1728 HA
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki dla uzupełnienia terenu 0,0729 HA

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy obiekt komercyjno-mieszkalny o ugruntowanej pozycji na lokalnym rynku, funkcjonujący obecnie jako restauracja i dom weselny. Budynek o solidnej konstrukcji i powierzchni 400 m2, usytuowany na dwóch działkach o łącznym statusie mieszkalno-usługowym (U/MN), co gwarantuje pełną elastyczność w doborze przyszłej funkcji.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym oraz przemyślanym podziałem kondygnacji:
- Parter (Serce Biznesu): Przestronna, klimatyzowana sala bankietowa idealna na przyjęcia okolicznościowe i eventy. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne spełniające normy sanitarne, liczne pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalne komory chłodnicze (lodówki).

- Piętro (Potencjał Adaptacyjny): Przestrzeń zaplanowana pod pokoje gościnne. Obecnie w stanie do wykończenia i własnej aranżacji – pozwala to na dostosowanie liczby i standardu pokoi do konkretnego pomysłu biznesowego (np. apartamenty, biura, sale rehabilitacyjne).

- Piwnica (Zaplecze Techniczne): Solidne podpiwniczenie zlokalizowane pod budynkiem. Znajdują się tu toalety dla gości oraz dodatkowe przestrzenie magazynowe i techniczne.

JEDEN OBIEKT – DZIESIĄTKI MOŻLIWOŚCI (Alternatywne funkcje)Dzięki statusowi działki U/MN oraz zurbanizowanemu charakterowi terenu (użytek Tz), nieruchomość idealnie nadaje się do przekształcenia w:
- Sektor Senioralny i Medyczny: Prywatny dom seniora, dom opieki, zakład opiekuńczo-leczniczy (ZOL) lub klinika medyczna/rehabilitacyjna.

- Turystyka i Zakwaterowanie: Pensjonat, mini-hotel, pokoje gościnne dla turystów odwiedzających Roztocze lub aparthotel.

- Usługi Komercyjne: Siedziba firmy z biurami na piętrze i salonem pokazowym na parterze, centrum szkoleniowo-konferencyjne.

- Handel i Produkcja: Sklep wielkopowierzchniowy, delikatesy z własnym zapleczem produkcyjnym (np. piekarnia, wyroby tradycyjne).

- Edukacja: Niepubliczne przedszkole lub żłobek (duży parking i bezpieczny dojazd).

ATUTY TECHNICZNE I PRAWNE- Bezpieczny Status Planistyczny: Nieruchomość posiada potwierdzony w MPZP status usługowo-mieszkaniowy (U/MN).

- Pełne Uzbrojenie: Obiekt podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.

- Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo drogi 392/2, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd dla klientów oraz logistyki.

- Bezpieczeństwo Inwestycji: Nieruchomość zgłoszona do nowego Planu Ogólnego Gminy jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), co zabezpiecza prawa do jej przyszłej rozbudowy i modernizacji.

DLACZEGO WARTO?
To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego, dochodowego biznesu z możliwością natychmiastowego rozszerzenia o funkcję noclegową lub całkowitego przebranżowienia na placówkę medyczno-opiekuńczą, na które rośnie zapotrzebowanie w regionie.

Możliwość dokupienia działki obok oznaczona numerem ewidencyjnym 2/4.
(MPZP): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu U/MN – tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej. Gotowy adres i zabudowa: Na działce znajduje się istniejący budynek o numerze porządkowym 140 (Restauracja). Choć obiekt (stodoła/garaż) jest w złym stanie technicznym i wymaga rozbiórki lub generalnej adaptacji, jego obecność w ewidencji ułatwia formalności związane z przyłączami mediów i "kontynuacją funkcji" zabudowy.
Działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej (dz. nr 392/2) od strony północno-zachodniej. Zapewnia to wygodny i bezpieczny wjazd na posesję o każdej porze roku. Użytek Br/RII (grunty rolne zabudowane klasy II) gwarantuje nie tylko stabilny grunt pod budowę, ale i doskonałe warunki do założenia przydomowego ogrodu.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu!
Informacja dodatkowa dla kupującego: Właściciel deklaruje pełne wsparcie w procedurze formalnego scalenia działek 4/3 i 2/5, co ostatecznie uporządkuje stan geodezyjny nieruchomości przed transakcją.
Zadzwoń i umów się na spotkanie!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT:
Justyna Krawczyk-Stadnik