WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W ZABYTKOWEJ KAMIENICY - LOKAL USŁUGOWY + MIESZKANIE

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w zabytkowej kamienicy, w atrakcyjnym i rozpoznawalnym ciągu handlowo-usługowym Szczecina.
Nieruchomość łączy w sobie funkcję usługową i mieszkalną, a jej obecna konfiguracja daje możliwość uzyskiwania stabilnego dochodu z dwóch niezależnych źródeł .

Na parterze znajduje się lokal usługowy, w którym obecnie funkcjonuje prosperująca ,śniadaniownia,.
Lokal jest po kapitalnym remoncie, posiada wymagane odbiory sanitarne i gastronomiczne oraz koncesję na sprzedaż alkoholu.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym, funkcjonującym najemcą, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji z gotowym źródłem przychodu, bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania działalności od podstaw.

Lokal posiada:


duże witryny od strony ulicy,
niezależne wejście bezpośrednio z ulicy,
trzy niezależne drogi dostępu: od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza,
wygodny dostęp od strony podwórza, co znacząco ułatwia dostawy i logistykę działalności gastronomicznej,
przygotowanie do prowadzenia działalności gastronomicznej.



Do nieruchomości przynależy również mieszkanie o powierzchni około 30 m², posiadające osobne wejście.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może pozostać z obecnym najemcą lub zostać wynajęte nowemu najemcy.

Całość może funkcjonować jako:


lokal usługowy wraz z częścią mieszkalną,
lokal gastronomiczny + niezależne mieszkanie,
większa przestrzeń usługowa po zmianie sposobu użytkowania,
nieruchomość podzielona na kilka lokali mieszkalnych - zgodnie z możliwościami technicznymi i formalnymi,
nieruchomość inwestycyjna przeznaczona w całości pod wynajem.



KOSZTY ADMINISTRACYJNE

Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł miesięcznie.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✓ funkcjonująca i prosperująca śniadaniownia
✓ możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą
✓ dochód z lokalu usługowego ok. 5-6 tys. zł miesięcznie
✓ dodatkowe mieszkanie ok. 30 m²
✓ dochód z mieszkania ok. 3-4 tys. zł miesięcznie
✓ łączny obecny przychód z najmu ok. 8-10 tys. zł miesięcznie
✓ lokal po kapitalnym remoncie
✓ odbiory sanepidowskie i gastronomiczne
✓ koncesja na alkohol
✓ witryny i niezależne wejście od ulicy
✓ trzy drogi dostępu do nieruchomości - front, klatka schodowa i podwórze
✓ możliwość zmiany sposobu użytkowania części mieszkalnej na usługową
✓ wykonane niezbędne dokumenty związane ze zmianą sposobu użytkowania
✓ możliwość pozostawienia obecnych najemców lub znalezienia nowych
✓ możliwość elastycznej aranżacji i wykorzystania całej nieruchomości
✓ zabytkowa kamienica w atrakcyjnej lokalizacji Szczecina

JEŚLI ZAINTERESOWAŁA PAŃSTWA OFERTA I CHCĄ UZYSKAC PAŃSTWO WIĘCEJ ZDJĘĆ - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paula Giec (licencja nr: 29629)