OFERTA SPRZEDAŻY: Gotowy portfel inwestycyjny – lokale biurowe w Świdnicy

Zainwestuj w wyremontowaną, w pełni wykończoną powierzchnię biurową generującą natychmiastowy dochód pasywny lub na własne potrzeby. Nieruchomość usytuowana jest na drugim piętrze zadbanej kamienicy w bliskim sąsiedztwie Centrum Świdnicy, parku oraz dworca PKP.

Kluczowe Parametry Finansowe

Cena promocyjna: 999 999 zł (stara cena: 1 215 550 zł)

Cena za m²: ok. 5 759 zł/m² (wycena rynkowa: 7 000 zł/m²)

Powierzchnia całkowita: 173,65 m²

Szacowane przychody z najmu: ~6 880 zł / miesiąc + opłaty eksploatacyjne i prąd według podliczników

Podział Powierzchni i Potencjał Najmu

Nieruchomość składa się z 4 niezależnych, w pełni umeblowanych lokali biurowych:

Lokal 1 (20 m²): Wynajęty (1 000 zł/mc)

Lokal 2 (25 m²): Wynajęty (1 200 zł/mc)

Lokal 3 (48 m²): Gotowy do najmu (szacowany czynsz: 2 160 zł/mc)

Lokal 4 (56 m²): Gotowy do najmu (szacowany czynsz: 2 520 zł/mc)

Najemcy pokrywają dodatkowo ryczałt eksploatacyjny oraz koszty energii elektrycznej według wskazań indywidualnych podliczników.

Standard Wykończenia i Technologia "Smart Office"

Stan techniczny: Bardzo dobry, po kompleksowym remoncie (okna PCV, okna dachowe, panele podłogowe, nowoczesne meble biurowe).

Systemy Smart: Pełne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem oraz klimatyzacją z poziomu aplikacji mobilnej.

Ogrzewanie i Klimatyzacja: Panele na podczerwień z optymalizacją zużycia energii; w lokalu 56 m² zainstalowana klimatyzacja marki Rotenso.

Bezpieczeństwo: Monitoring, domofon oraz aktywna umowa z firmą ochroniarską.

Infrastruktura: Darmowe miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem.

Formalności: Nieruchomość posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

Idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału z gotowym systemem zarządzania lub przedsiębiorcy potrzebującego reprezentacyjnej siedziby z możliwością podnajmu pozostałych gabinetów.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.