CENTRUM SOCHACZEWA | KAMIENICA INWESTYCYJNA | LOKAL + MIESZKANIE | 3 MIEJSCA PARKINGOWE
Szukasz nieruchomości, która łączy lokalizację w centrum miasta, funkcję usługową i mieszkalno-biurową oraz możliwość generowania przychodu z kilku źródeł?
Ta kamienica daje właśnie taką możliwość.
To nieruchomość o powierzchni użytkowej 156,3 m² i całkowitej ok. 169 m², położona w centrum Sochaczewa, z 3 miejscami parkingowymi - atutem szczególnie istotnym przy prowadzeniu działalności gospodarczej.
DWA NIEZALEŻNE POTENCJAŁY - USŁUGOWY I MIESZKALNO-BIUROWY
Parter o powierzchni ok. 52 m² posiada charakter usługowy oraz witryny i wejście od strony ulicy, dzięki czemu może funkcjonować jako niezależny lokal handlowy, usługowy, biuro, gabinet czy punkt obsługi klienta.
Pozostała część budynku - ok. 104,3 m² - obejmuje przestrzeń mieszkalno-biurową rozłożoną na kolejnych kondygnacjach oraz poddasze.
Taki układ pozwala inwestorowi na kilka sposobów wykorzystania nieruchomości:
• wynajem parteru jako lokalu usługowego i pozostałej części jako mieszkania lub biur,
• prowadzenie własnej działalności na parterze przy jednoczesnym wynajmie pozostałej powierzchni,
• stworzenie kilku niezależnych przestrzeni najmu,
• wykorzystanie nieruchomości jako siedziby firmy z dodatkowym źródłem przychodu.

ATRAKCYJNA CENA WEJŚCIA
Cena ofertowa wynosi obecnie 999 000 zł, co oznacza około:
6 392 zł/m² powierzchni użytkowej
5 911 zł/m² powierzchni całkowitej
Dla porównania, aktualna mediana cen transakcyjnych mieszkań w Sochaczewie wynosi ok. 8 852 zł/m², a dla rynku wtórnego ok. 7 818 zł/m².
Oczywiście nieruchomości o różnej funkcji nie można porównywać bezpośrednio, jednak poziom ceny za metr stanowi interesujący punkt odniesienia dla inwestora.
POTENCJAŁ PRZYCHODOWY - KONKRETNE LICZBY
Nieruchomość można analizować jako dwa niezależne źródła potencjalnego przychodu.
Przykładowa symulacja:
Parter usługowy - 52 m²
przy założeniu 40 zł/m²: 2 080 zł/mies.
Pozostała powierzchnia - 104,3 m²
przy założeniu 30 zł/m²: 3 129 zł/mies.
Łącznie: ok. 5 209 zł/mies.
ok. 62 508 zł potencjalnego przychodu rocznie
Przy cenie zakupu 999 000 zł odpowiada to około 6,3% potencjalnej rentowności brutto.
Symulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi gwarancji uzyskania wskazanych stawek ani przychodów. Nie uwzględnia kosztów utrzymania nieruchomości, podatków, kosztów adaptacji ani innych kosztów związanych z najmem.

CENTRUM + PARKING = REALNA PRZEWAGA

Położenie w centrum Sochaczewa zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, punktów handlowych, usług, urzędów i komunikacji.
Dodatkowym atutem są 3 miejsca parkingowe, które w przypadku nieruchomości przeznaczonej na działalność usługową lub biurową mogą mieć istotne znaczenie zarówno dla właściciela, pracowników, jak i klientów.
DLA INWESTORA, PRZEDSIĘBIORCY LUB FIRMY
Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora poszukującego obiektu pod wynajem, jak i przedsiębiorcę, który chce połączyć własną działalność z funkcją mieszkaniową lub dodatkowym źródłem przychodu.
To również propozycja dla osób szukających nieruchomości w mieście położonym w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z dogodnym dostępem komunikacyjnym i rozwijającą się lokalną gospodarką.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ centrum Sochaczewa
✓ powierzchnia użytkowa 156,3 m²
✓ powierzchnia całkowita ok. 169 m²
✓ lokal usługowy ok. 52 m² z witrynami
✓ część mieszkalno-biurowa ok. 104,3 m²
✓ możliwość niezależnego wykorzystania poszczególnych części
✓ 3 miejsca parkingowe
✓ potencjał najmu i stworzenia kilku źródeł przychodu
✓ nowa cena ofertowa: 999 000 zł
Jeżeli szukasz nieruchomości inwestycyjnej w centrum Sochaczewa, która daje możliwość połączenia funkcji usługowej, biurowej i mieszkalnej - zapraszam do kontaktu i prezentacji.

Dlaczego Randall Home?
Randall Home to zespół profesjonalistów z ogromną pasją do nieruchomości i pracy z ludźmi. 
Naszym priorytetem zawsze są potrzeby klienta. Dzięki doświadczeniu zdobytym na rynku i pełnym zaangażowaniu w każdy etap transakcji jesteśmy zespołem wyznaczającym nowe standardy na rynku obrotu nieruchomościami. Każdą transakcję przeprowadzamy od A do Z działając nieszablonowo i skutecznie.
Zespół Randall Home tworzą osoby z bogatym doświadczeniem w sprzedaży i kompleksowej obsługi klienta. Wizja naszego zespołu to coś więcej niż standardy oferowane na rynku.
Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dla niektórych na całe życie. Wiąże się często z różnymi obawami oraz koniecznością zaangażowania mnóstwa prywatnego czasu.
Priorytetem dla nas jest oszczędność Twojego czasu, bezpieczeństwo transakcji, dopasowanie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria oraz zapewnienie komfortu i satysfakcji. Znakomicie znamy rynek, posiadamy oferty, których nie ma w internecie i znajdujemy nieruchomości marzeń.
Posiadamy podobne mieszkania w tej i innych inwestycjach - skontaktuj się z nami
a z chęcią zaproponujemy Ci nieruchomości dopasowane do Ciebie!
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.