Lokalizacja: Radom, róg ulic Zbrowskiego 100 / 11 Listopada 92.
Powierzchnia działki: 798 m².
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta.
Cena: 2 490 000 zł.

O nieruchomości:
Na sprzedaż oferujemy wielofunkcyjny, doskonale zlokalizowany budynek o ogromnym potencjale komercyjnym. Obiekt perfekcyjnie łączy w sobie funkcje biurowe, handlowo-usługowe oraz mieszkalne.
Budynek cechuje się wyjątkowo solidną konstrukcją (czerwona cegła 38 cm + 15 cm ocieplenia styropianem), co zapewnia świetną izolację termiczną i optymalne koszty utrzymania. Ogrzewanie budynku - gazowe.
Pierwsza część budynku powstała w 1990 roku, natomiast w 2005 roku obiekt został rozbudowany i zmodernizowany do obecnego, wysokiego standardu.

Dwa dedykowane parkingi - Ogromny Atut Komercyjny!
Nieruchomość posiada dwa niezależne, dedykowane parkingi dla klientów. W tak ruchliwej i gęsto zabudowanej części miasta własne miejsca postojowe to absolutny unikat. Gwarantuje to pełen komfort dla osób odwiedzających lokale, a dla najemców jest kluczowym argumentem do prowadzenia tu wieloletniego, stabilnego biznesu.

Bezpieczeństwo na najwyższym poziomie:
Nieruchomość została w pełni zabezpieczona nowoczesnymi systemami ochronnymi. Cały obiekt jest ogrodzony i posiada:
- Kompleksowy system alarmowy
- Całodobowy monitoring (system kamer)
Dzięki temu zarówno najemcy prowadzący swoje biznesy, jak i mieszkańcy mogą czuć się w pełni bezpiecznie, co znacznie podnosi prestiż i wartość samej nieruchomości.

Struktura lokali i stały dochód (ROI):
Nieruchomość sprzedawana jest z funkcjonującymi, stabilnymi najemcami. Nowy właściciel przejmuje bezpieczny, działający biznes z możliwością kontynuowania aktualnych umów najmu i czerpania zysków od pierwszego dnia po zakupie:
- Lokal 220 m² - stabilny najemca (renomowane biuro rachunkowe).
- Lokal 90 m² - stabilny najemca (prężnie działająca, nowoczesna pralnia).
- Lokal 40 m² - stabilny najemca (punkt kurierski ogólnopolskiej sieci Epaka).
- Lokal 50 m² - AKTUALNIE WOLNY - idealny pod własną działalność (np. gabinet lekarski, kosmetyczny, biuro) lub do szybkiego wynajęcia, co dodatkowo podniesie i tak już wysoką stopę zwrotu z inwestycji.
- Część mieszkalna 45 m² + Garaż 35 m² - przytulne, funkcjonalne mieszkanie z przynależnym prywatnym ogródkiem oraz bardzo dużym, bezpiecznym garażem. Może służyć jako prywatna przestrzeń dla właściciela, managera obiektu lub jako kolejne, atrakcyjne źródło dochodu z najmu.

Lokalizacja, która sama napędza biznes:
- Skrzyżowanie generujące gigantyczny ruch: Nieruchomość mieści się na zbiegu ulic Zbrowskiego i 11 Listopada. To jedna z najbardziej ruchliwych arterii w Radomiu, zapewniająca stały potok klientów pieszych oraz samochodowych oraz idealną ekspozycję na reklamę wielkoformatową.
- Sąsiedztwo dużych osiedli: Bezpośrednie otoczenie wielkich osiedli mieszkaniowych to naturalna, ogromna baza klientów na wyciągnięcie ręki.
- Bliskość strategicznych punktów miasta: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowoczesne Radomskie Centrum Sportu (hala widowiskowo-sportowa i stadion miejski) oraz duże, popularne Centrum Handlowe.

Dlaczego warto ulokować kapitał w tej nieruchomości?
- Dywersyfikacja ryzyka: Dochód nie zależy od jednego najemcy. Przychód generują podmioty z zupełnie różnych, stabilnych branż (usługi, finanse, logistyka, mieszkalnictwo).
- Wysoki standard techniczny: Solidne mury z cegły i grube ocieplenie gwarantują trwałość budowli na pokolenia i niskie straty ciepła. Budynek nie wymaga nakładów finansowych na start.
- Bezpieczna lokata kapitału: Czysta sytuacja prawna, stały zysk wyższy niż na lokatach oraz pewny wzrost wartości samej ziemi i budynku w czasie. Lokale użytkowe w tej części Radomia stale zyskują na wartości ze względu na dynamiczny rozwój infrastruktury wokół Radomskiego Centrum Sportu.

Zapraszam na prezentację nieruchomości. To gotowy, pracujący produkt inwestycyjny, który skutecznie chroni kapitał przed inflacją i generuje regularny, wysoki zysk.