Na sprzedaż: Budynek biurowy z lokalami użytkowymi - funkcjonalna i dochodowa nieruchomość inwestycyjna.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek biurowy o powierzchni użytkowej 433,28 m², z lokalami użytkowymi, położony na ogrodzonej działce o powierzchni 0,1059 ha. Nieruchomość zlokalizowana w spokojnej okolicy - idealna dla prowadzenia działalności gospodarczej, biurowej lub usługowej.

Budynek został wybudowany w 1969 roku, a w 2020 roku przeszedł generalny remont, co zapewnia dobry stan techniczny i nowoczesne standardy użytkowe. Ogrzewanie zapewniają dwa nowoczesne kotły kondensacyjne: Wolf CGB 35 kW oraz Wolf CGB 50 kW, co gwarantuje efektywność energetyczną i niezawodność.

Na posesji znajduje się również dodatkowy budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 8 m² i powierzchni użytkowej 7 m², który może pełnić funkcję altanki, składziku lub pomieszczenia pomocniczego przy wjeździe.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI:

• Teren ogrodzony, z dużą ilością zieleni.
• Wejście przez furtkę z kodem dostępu.
• Automatyczna brama wjazdowa.
• Budynek ocieplony.
• Podliczniki do każdego lokalu.
• Miejsca parkingowe przed budynkiem.
• Doprowadzony światłowód - szybki internet w każdym lokalu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Piwnica:
• 2 lokale użytkowe (39,52 m² każdy), każdy z kuchnią, łazienką i 2 pomieszczeniami użytkowymi.
• Kotłownia z dwoma piecami gazowymi (Wolf CGB 35 kW i CGB 50 kW).
• 9 pomieszczeń gospodarczych.

Parter:
• 4 lokale użytkowe (22,46-39,52 m²), każdy z kuchnią, łazienką, 1-2 pomieszczeniami.

I piętro:
• 4 lokale użytkowe (22,46-39,52 m²), każdy z kuchnią, łazienką, 1-2 pomieszczeniami.

DODATKOWE ATUTY:

• Nowe okna w każdym lokalu.
• Drzwi antywłamaniowe.
• Dostęp do mediów: gaz, prąd, woda, internet światłowodowy.
• Funkcjonalny i elastyczny układ pomieszczeń.
• Dodatkowy budynek niemieszkalny na posesji (8 m² zabudowy, 7 m² użytkowej) - idealny jako składzik lub altanka.

Nieruchomość gotowa do użytkowania lub wynajmu - doskonała jako inwestycja przynosząca stały dochód.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji i uzyskania dodatkowych informacji.