🏢 BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY Z PODDASZEM UŻYTKOWYM MIESZKALNYM | NIEMCZA

💰 Cena: 440 000 zł

Gestor Nieruchomości z przyjemnością prezentuje na sprzedaż atrakcyjny budynek handlowo-usługowy o dużym potencjale inwestycyjnym, położony w Niemczy – urokliwym mieście u podnóża Gór Sowich, z doskonałym połączeniem komunikacyjnym. Nieruchomość znajduje się zaledwie 1 minutę od Drogi Krajowej nr 8 (DK8), co zapewnia szybki i wygodny dojazd do Wrocławia, Dzierżoniowa, Świdnicy, Ząbkowic Śląskich oraz innych miejscowości regionu. To lokalizacja idealna dla prowadzenia działalności gospodarczej, gwarantująca łatwy dojazd dla klientów, dostawców i pracowników.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących miejsca, które umożliwia połączenie prowadzenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

📍 Najważniejsze informacje

📌 Lokalizacja: Niemcza – 1 minuta od DK8
🏢 Powierzchnia budynku: 307,76 m²
🌳 Powierzchnia działki: 1601 m²
💰 Cena: 440 000 zł

🏗️ Budynek warsztatowy jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczonym, z poddaszem użytkowym mieszkalnym.

🔹 Powierzchnia budynku warsztatu wraz z magazynem wynosi 244,26 m², plus część adaptowana o powierzchni 63,50 m².

🚗 Przeznaczenie nieruchomości

Obiekt obecnie funkcjonuje jako lakiernia z warsztatem mechaniki pojazdowej.

W ramach przeprowadzonej adaptacji wykonano:
✅ Adaptację zaplecza magazynowo-gospodarczego warsztatu samochodowego na sklep motoryzacyjny.
✅ Wydzielenie funkcjonalnego biura, zapewniającego komfortową obsługę klientów i prowadzenie działalności administracyjnej.

🏠 Dodatkowym atutem nieruchomości jest poddasze użytkowe mieszkalne, które może pełnić funkcję mieszkania dla właściciela, pracowników lub zostać wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń użytkowa.

🏗️ Konstrukcja budynku

✔️ Fundamenty wykonano w postaci ław fundamentowych z betonu żwirowego.
✔️ Ściany wykonano z betonu żwirowego, zapewniającego trwałość i solidność konstrukcji.
✔️ Dach o drewnianej konstrukcji płatwiowo-krokwiowej.
✔️ Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30°.

✅ Atuty nieruchomości

⭐ Budynek handlowo-usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym.
⭐ Obiekt wolnostojący i niepodpiwniczony.
⭐ Lakiernia wraz z warsztatem mechaniki pojazdowej.
⭐ Sklep motoryzacyjny oraz wydzielone biuro.
⭐ Poddasze użytkowe mieszkalne.
⭐ Działka o powierzchni 1601 m² z możliwością dalszego zagospodarowania.
⭐ Świetna lokalizacja – tylko 1 minuta od DK8, zapewniająca doskonałą komunikację.
⭐ Idealna nieruchomość dla przedsiębiorców i inwestorów.

To nieruchomość stwarzająca wiele możliwości prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju firmy. Dzięki połączeniu funkcji warsztatowej, handlowej, biurowej i mieszkalnej stanowi atrakcyjną ofertę zarówno dla przedsiębiorców z branży motoryzacyjnej, jak i inwestorów poszukujących obiektu o szerokim przeznaczeniu.

📞 Zapraszamy do kontaktu z Gestor Nieruchomości i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy pełną dokumentację nieruchomości.

Gestor Nieruchomości Edyta Pachla -Wawrzycka przykłada szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze możliwa jest weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich.

Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.