Obiekt usługowy 1320 m² + garaże i budynki gospodarcze 220 m² | działka 1472 m² | pełne media | rampy/doki | 2 niezależne zasilania | Mińsk Mazowiecki.

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona przy ul. Małopolskiej 28 w Mińsku Mazowieckim. Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako działająca piekarnia, z możliwością zakupu gotowego, funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym lub nabycia nieruchomości pod nowe przeznaczenie. (m.in. usługi medyczne/rehabilitacja, fitness, magazyn, lekka produkcja, inne usługi).
Obiekt posiada aktualnie część mieszkalną (440 m² ), może być użytkowany, np. jako:

1. mieszkanie + biznes
2. Biurowiec usługowy multi-tenant (rachunkowość, ubezpieczenia, kancelarie, call-center/back-office)
4. Operator medyczny (przychodnia wielospecjalistyczna, diagnostyka, stomatologia)
5. Rehabilitacja / fizjoterapia / day clinic (rehab, ortopedia, sport-med)
6. Edukacja (szkoła językowa, centrum szkoleniowe, branżowe kursy)
7. Fitness studio + wellness
8. Dom opieki dziennej / senior care / centrum terapii

Powierzchnie łącznie: ok. 1320 m²
Parter: ok. 500 m²
I piętro: ok. 440 m²
Poddasze: ok. 300 m²
Piwnica: ok. 100 m²
Dodatkowo na terenie działki znajdują się:
2 garaże (2-stanowiskowe)
budynek gospodarczy o pow. ok. 220 m².

Budynek pochodzi z 1989 r., był modernizowany w kolejnych latach. Stan techniczny oceniany jako dobry. Nieruchomość ma pełne media miejskie: woda, prąd, kanalizacja, gaz. Ogrzewanie gazowe, wentylacja mechaniczna. Dodatkowe atuty techniczne to dwie niezależne linie zasilania (dwa przyłącza z dwóch różnych źródeł) po 17 kW każde z możliwością zwiększenia mocy oraz zapasowy hydrofor w piwnicy.

Logistyka i dojazd
Obiekt posiada 2 rampy: jedna pod auto ciężarowe, druga pod mniejsze dostawcze. Parking na ok. 12 samochodów.

MPZP – przeznaczenie i kluczowe parametry
Działka leży na terenie oznaczonym symbolem U, gdzie jako przeznaczenie podstawowe plan wskazuje usługi nieuciążliwe dla otoczenia - aktualnie jest prowadzona piekarnia. Dla terenów U plan przewiduje m.in.:
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25%,
W praktyce oznacza to, że obiekt dobrze broni się pod funkcje usługowe typu: gabinety, przychodnia/rehabilitacja, fitness/studio treningowe, usługi specjalistyczne z zapleczem, showroom + zaplecze, itp.

Potencjał inwestycyjny
Układ i parametry obiektu sprzyjają zarówno kontynuacji działalności, jak i zaaranżowaniu na inną. Parter o dużej powierzchni oraz zaplecze logistyczne szczególnie dobrze odpowiadają funkcjom wymagającym sprawnej obsługi dostaw. Budynek wielokondygnacyjny daje możliwość etapowania inwestycji i wydzielenia niezależnych stref (np. usługi + biura/gabinety + zaplecze).

Dodatkowo można powiększyć teren inwestycji o działkę sąsiadującą o powierzchni 719 m2.

Zapraszam do kontaktu — udostępnię dokumentację i umówię prezentację nieruchomości.