Dwa duże mieszkania (każde o powierzchni 220 m kw.), 2 garaże dwustanowiskowe oraz działająca piekarnia na dużej działce. To wyjątkowa nieruchomość przy ul. Małopolskiej w Mińsku Mazowieckim. Sposób na życie – sposób na biznes.

Łączna powierzchnia budynku to 1440 m kw. na działce o powierzchni 1472 m kw. daje wiele możliwości, a funkcjonująca piekarnia może przejść w ręce nowego właściciela wraz z wyposażeniem technicznym.
Nieruchomość daje możliwość uzyskiwania ok. 20 tys. miesięcznie przychodów z najmu, czyli: 1. Szacowany potencjał wynajmu przestrzeni na parterze – min. 15 000 zł miesięcznie
2. Szacowany potencjał wynajmu jednego z mieszkań – min. 5 000 zł miesięcznie

NIERUCHOMOŚĆ
I piętro - 440 m kw. - część mieszkalna to dwa mieszkania o pow. 220 m ² każde (salon z jadalnią, 4 duże sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, spiżarka oraz zadaszony taras o pow. 50 m kw.). Duży metraż pozwala dostosować sposób wykorzystania pomieszczeń do potrzeb rodziny, uwzględniając również miejsce do pracy.
Parter – 600 mkw. - część usługowa, gdzie działa piekarnia.
Poddasze - 300 m kw.
Piwnica - 100 m kw.
Posesja:
- 2 garaże dwustanowiskowe (każdy o pow. 110 m kw.)
- budynek gospodarczy o powierzchni około 220 m kw.
- parking na około 12 samochodów

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek powstał w latach 90., był modernizowany w kolejnych latach. Jest podłączony do miejskich sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej. Posiada ogrzewanie gazowe oraz wentylację mechaniczną. Zaplecze techniczne obejmuje dwa niezależne przyłącza energii elektrycznej, każde o mocy 17 kW, z możliwością zwiększenia mocy, oraz zapasowy hydrofor w piwnicy. Obsługę dostaw ułatwiają dwie rampy: jedna przeznaczona dla samochodów ciężarowych, druga dla mniejszych pojazdów dostawczych.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Łączy funkcję domową z rozbudowanym zapleczem do prowadzenia działalności gospodarczej.
Część mieszkalna urządzona w klasycznym stylu.

INFORMACJE DOTYCZĄCE ZAKUPU
Przedmiotem oferty jest nieruchomość mieszkalno-usługowa. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem U, z podstawowym przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe.
Istnieje dodatkowo możliwość powiększenia terenu przez zakup sąsiedniej działki o powierzchni 719 m kw.
Status prawny – pełna własność z Księgą Wieczystą.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację części mieszkalnej i pomieszczeń piekarni wraz z zapleczem biurowym. Właściciele są otwarci na różne warianty zakupu.