OFERTA INWESTYCYJNA: Lokal 106,7 m² | Główny Ciąg Turystyczny | Muzeum Bursztynu

Sprzedaż z fv Vat | do ceny należy doliczyć 23% podatku VAT | brak PCC

*kupujący nie płaci prowizji biura*

LOKALIZACJA: Mielno, ul. Bolesława Chrobrego (główna arteria miejscowości).
POŁOŻENIE: Strategicznym punkt – 250 m od plaży i 300 m od jeziora Jamno.
PRZEZNACZENIE: Gastronomia (restauracja), handel premium, usługi.
----------------------------------------
Lokal usługowy o najwyższym standardzie, położony przy rogu głównej ulicy zbiegającej się ze ścieżką nad morze w nowo budowanym budynku, w którym będzie przepiękne Muzeum Bursztynu.
Każdy - dosłownie każdy! - turysta Mielna, będzie chciał odwiedzić nową atrakcję miejscowości. Jaki inwestor zatem, nie chciałby mieć sklep, restaurację czy inną usługę w takim miejscu?
To unikalna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznego wzrostu kapitału i wysokiej rentowności w jednej z najbardziej dochodowych miejscowości nad polskim wybrzeżem.
Żaden apartament czy dom nie zarobi tyle, co ten lokal.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA (Ready for Gastro):
Lokal jest w pełni przystosowany do prowadzenia wymagającej działalności gastronomicznej lub usługowej:
- Powierzchnia: 106,7 m².
- Media: Indywidualne przyłącze elektryczne, wodne (podlicznik).
- Technologia: Pełna kanalizacja sanitarna oraz kanalizacja technologiczna wyposażona w separator tłuszczu (kluczowy wymóg dla restauracji).
- Witryny: Ekspozycja na główną, najbardziej ruchliwą ulicę turystyczną.
- Szybki start: Możliwość wejścia na wykończenie już w połowie maja, co pozwala na otwarcie biznesu przed szczytem sezonu (oddanie całego obiektu: ok.15 czerwca).

NAJWIĘKSZE ATUTY:
- W budynku mieść się będzie nowa, kluczowa atrakcja turystyczna – Muzeum Bursztynu, które generować będzie stały, masowy dopływ turystów bezpośrednio pod witryny lokalu, niezależnie od sezonowości.
- Prestiż i Standard: W Mielnie brakuje nowoczesnych lokali o tej klasie. Obiekt wyróżnia się nowatorską architekturą, stając się rozpoznawalnym punktem na mapie kurortu.
- Wszechstronność: Lokal idealny pod restaurację, luksusowy butik, salon usługowy lub dowolny biznes wymagający prestiżowej ekspozycji.
- Wzrost wartości kapitału
Mielno to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości nad Bałtykiem. Ograniczona podaż gruntów w ścisłym centrum przy jednoczesnym wzroście ruchu turystycznego gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie oraz wysoką rentowność najmu (ROI).

LOKALIZACJA I WALORY MIEJSCOWOŚCI:
- Serce Mielna: Lokalizacja przy głównej drodze o najwyższym natężeniu ruchu kołowego i pieszego.
- Unikalne położenie: Inwestycja zlokalizowana w pasie 250 m od szerokiej, piaszczystej plaży oraz 300 m od jeziora Jamno.
- Potencjał rozwojowy: Mielno to topowa destynacja turystyczna w Polsce. Ograniczona dostępność nowoczesnych powierzchni komercyjnych przy stale rosnącym ruchu turystycznym gwarantuje pewny wzrost wartości nieruchomości w czasie.



SPEKULACJA RENTOWNOŚCI:
Nieruchomość została sparametryzowana pod kątem maksymalizacji zysku inwestora:
- Szacowana rentowność najmu (ROI): Przewidywana stopa zwrotu kształtuje się w przedziale 8,5% – 11,5% w skali roku, w zależności od wybranego modelu komercjalizacji (najem całoroczny lub wysokodochodowy najem sezonowy pod gastronomię).
- Wzrost wartości kapitału (Capital Appreciation): Ze względu na unikalne położenie i ograniczoną podaż gruntów w ścisłym centrum Mielna, prognozowany roczny wzrost wartości samej nieruchomości wynosi ok. 5% – 8%.
- Całkowita stopa zwrotu (Total Return): Łączny zysk dla inwestora (czynsz + wzrost wartości rynkowej obiektu) szacowany jest na poziomie 13% – 19% rocznie, co czyni tę ofertę jedną z bardziej konkurencyjnych nad Bałtykiem


HARMONOGRAM:
- Możliwość wejścia na wykończenie: od ok. 15 maja.
- Planowane zakończenie inwestycji: 15 czerwca.
- Status: Możliwość uruchomienia biznesu przed szczytem sezonu wakacyjnego.

-----------
To oferta dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości o najwyższym standardzie. Połączenie lokalizacji między morzem a jeziorem z unikalną atrakcją turystyczną wewnątrz budynku czyni ten lokal najbardziej perspektywicznym punktem handlowym w Mielnie.

Anna Waszczuk