Wykończony lokal usługowy na własne cele lub inwestycyjnie, FV 23%

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 43 m², położony na parterze budynku przy ul. ks. Zalewskiego 7 w Lublinie.

Lokal znajduje się w atrakcyjnej części dzielnicy Wrotków, u zbiegu ulic Zalewskiego i Słomkowskiego, w otoczeniu nowego budownictwa mieszkaniowego. W najbliższej okolicy powstaje wiele nowych bloków, co zapewnia duży potencjał dla działalności handlowej, usługowej lub biurowej.

Lokal jest narożny, bardzo dobrze widoczny i posiada dużą powierzchnię przeszkleń, którą można wykorzystać jako przestrzeń reklamową. Dodatkowym atutem są dwa duże, podświetlane kasetony reklamowe zewnętrzne, każdy o szerokości około 4 metrów.

Lokal został wykończony w wysokim standardzie, znajduje się w stanie idealnym i jest gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub przeznaczenia pod wynajem.

**Układ lokalu:**

* duża sala sprzedażowa o powierzchni około 28 m², z możliwością podziału,
* dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 8 m²,
* pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 2 m²,
* przedsionek,
* toaleta.

Lokal ma funkcjonalny układ zbliżony do kwadratu, dzięki czemu zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać łatwo dostosowany do różnych rodzajów działalności.

**Wyposażenie i instalacje:**

* aneks kuchenny z lodówką,
* instalacja i przyłącze wodno-kanalizacyjne,
* woda doprowadzona do każdego pomieszczenia z możliwością montażu dodatkowych umywalek,
* instalacja elektryczna,
* instalacja niskoprądowa,
* internet i światłowód,
* ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej,
* klimatyzacja,
* instalacja alarmowa Solid Security,
* podłoga z płytek gresowych w formacie 60 × 60 cm na całej powierzchni lokalu,
* trzy sztuki drzwi wewnętrznych,
* dwa duże, podświetlane kasetony reklamowe zewnętrzne.

Lokal został zaprojektowany z myślą o różnych formach działalności. Idealnie sprawdzi się jako:

* gabinet medyczny lub kosmetyczny,
* biuro,
* kancelaria,
* salon usługowy,
* punkt handlowy,
* pracownia,
* lokal inwestycyjny przeznaczony pod wynajem.

Lokal jest przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wejście jest bezprogowe, a do budynku prowadzi podjazd.

**Koszty administracyjne:**

Czynsz administracyjny wynosi około 310 zł brutto miesięcznie.

**Cena sprzedaży:**

* lokal: 597 700 zł netto + 23% VAT,
* trzy naziemne miejsca parkingowe: 84 000 zł netto + 23% VAT.

Zakup trzech miejsc parkingowych jest obligatoryjny. Cena jednego miejsca wynosi 28 000 zł netto.

**Łączna cena lokalu i miejsc parkingowych: 681 700 zł netto + 23% VAT.**

Pełna własność. Lokal posiada księgę wieczystą bez obciążeń.

Oferta bezpośrednio od właściciela.