NA SPRZEDAŻ: Nowoczesny lokal biurowo-usługowy 89,09 m² | Agatowa Office, Lublin (Czuby – Poręba)

Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży ustawnego lokalu użytkowego o powierzchni 89,09 m², usytuowanego na 3. kondygnacji (2. piętrze) w prestiżowym, nowo wybudowanym obiekcie Agatowa Office przy ul. Agatowej 5 w Lublinie.

Budynek z 2024 roku wyróżnia się nowoczesną architekturą, elewacją z paneli kompozytowych oraz wysokim standardem wykończenia części wspólnych. To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego stabilnej lokaty kapitału, jak i przedsiębiorcy potrzebującego reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy.

STAN PRAWNY I PODSTAWOWE PARAMETRY (wg KW)- Stan prawny: Pełna odrębna własność lokalu (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz gruncie)
- Powierzchnia użytkowa: 89,09 m²
- Kondygnacja: 3. kondygnacja / II piętro
- Przeznaczenie: Lokal niemieszkalny (biurowo-usługowo-handlowy)
- Układ: Przestronna, elastyczna przestrzeń typu open space do własnej aranżacji (z możliwością podziału na gabinety)
- Dostęp do części wspólnych: Wejście bezpośrednio z holu na piętrze, dostęp do wykończonych toalet oraz aneksu kuchennego.

ATUTY BUDYNKU I SPECYFIKACJA TECHNICZNA- Innowacyjny system klimatyzacji i ogrzewania VRF – cicha praca, wysoki komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji.
- Nowoczesna winda renomowanej marki Schindler z możliwością przywołania przez aplikację.
- Stolarka aluminiowa z uchylno-rozwiernymi oknami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrza.
- Kompletne instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacja mechaniczna, teletechnika oraz doprowadzony światłowód.
- Bezpieczeństwo i udogodnienia: budynek objęty monitoringiem/ochroną oraz systemem alarmowym.
- Miejsca postojowe: do dyspozycji ogólnodostępny parking zewnętrzny (na ok. 20 aut) oraz garaż podziemny.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE
Budynek Agatowa Office zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Lublina – Czuby / Poręba, u zbiegu ulic Agatowej, Granitowej i Berylowej.
W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajdują się m.in.:- Supermarket Stokrotka oraz sieć sklepów i punktów handlowo-usługowych (Żabka, Pepco, Piekarnia Orlikowski, Cukiernia Williams),
- Nowo powstająca Szkoła Podstawowa oraz punkty medyczne.

Sąsiedztwo w budynku: Obiekt Agatowa Office zgromadził zróżnicowany i prestiżowy profil najemców oraz właścicieli:- Usługi i handel: Sklep Żabka, Studio florystyczne Eliza Flowers, Salon urody H.A.I.R. Wójtowicz, Vivante Wellness Club,
- Biura i edukacja: Biuro nieruchomości Franczewska Nieruchomości, zarządca FD Zarządzanie Wspólnotami, zajęcia edukacyjne Soward Smart Kids, Klub Szachowy Cebularz,
- Gastronomia: Restauracja Osiedlowy Zakładowy.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I PRZEZNACZENIE
Lokal znajduje się w stanie deweloperskim, co pozwala na pełne dopasowanie przestrzeni do potrzeb najemcy lub własnej działalności:- Sektor medyczny / estetyczny: gabinety lekarskie, stomatologia, rehabilitacja, kosmetologia.
- Sektor profesjonalny / finansowo-prawny: kancelaria prawna, biuro rachunkowe, agencja interaktywna, firma IT, biuro doradcze.
- Sektor szkoleniowo-edukacyjny: szkoła językowa, biuro szkoleniowe.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY- Cena: 1 148 000 PLN (tj. ok. 12 885,85 PLN/m²)

- Dostępność: od zaraz

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik