Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.
Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 65,7 m², położony na parterze kamienicy w ścisłym centrum Legnicy, przy ul. Pocztowej. Nieruchomość została formalnie odebrana jako gabinet medyczny, co stanowi istotną przewagę inwestycyjną oraz organizacyjną.
Istnieje także możliwość wynajmu lokalu na okres min. 5 lat za kwotę 4000 zł netto + opłaty.

Charakterystyka lokalu
Lokal został dopuszczony do użytkowania jako gabinet lekarski, co oznacza, że spełnia wymagania techniczne i funkcjonalne przewidziane dla działalności medycznej. Przystosowanie obejmuje odpowiedni układ pomieszczeń, zaplecze sanitarne oraz brudownik, zgodnie z obowiązującymi przepisami dla podmiotów leczniczych.

Dzięki temu w lokalu można prowadzić m.in.:
- indywidualną praktykę lekarską (POZ, specjalistyczną),
- gabinet stomatologiczny,
- gabinet fizjoterapii lub rehabilitacji,
- gabinet psychologiczny / psychiatryczny,
- gabinet kosmetologii medycznej i medycyny estetycznej,
- inne usługi okołomedyczne i paramedyczne.

Układ funkcjonalny obejmuje:
- 4 pomieszczenia
- toaletę z WC,
- brudownik (wydzielone pomieszczenie sanitarne zgodne z wymogami dla placówek medycznych).

Standard wykończenia i stan techniczny
We wrześniu 2025 roku lokal przeszedł remont.
Ściany wykończone zostały tapetą z włókna szklanego, charakteryzującą się wysoką odpornością na uszkodzenia mechaniczne, wilgoć oraz mikropęknięcia. Rozwiązanie to minimalizuje ryzyko powstawania rys i pęknięć tynku, a jednocześnie umożliwia wielokrotne malowanie, co ma istotne znaczenie przy działalności medycznej i usługowej.

Dodatkowe atuty:
- okna z zabezpieczeniem pancernym i roletami,
- monitoring,
- witryna z ekspozycją na jedną z głównych ulic miasta.

Ogrzewanie realizowane jest z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez centralny węzeł cieplny obsługujący całą kamienicę - koszty ogrzewania rozliczane są w ramach czynszu administracyjnego. Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest za pomocą przepływowego ogrzewacza wody.
Miesięczny czynsz wynosi ok. 840 zł i obejmuje m.in.: zaliczkę na zimną wodę, ogrzewanie, odprowadzanie ścieków, opłaty administracyjne, fundusz remontowy.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym - wymieniony został dach, a klatka schodowa przeszła gruntowny remont.
Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 64,5 m², w której zlokalizowany jest węzeł cieplny budynku.



Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centrum Legnicy, przy ul. Pocztowej, z bezpośrednim wejściem od strony ulicy o wysokim natężeniu ruchu pieszego . Lokal posiada witrynę zapewniającą bardzo dobrą widoczność i możliwość efektywnej ekspozycji działalności.

W promieniu około 500 metrów znajdują się m.in.:
- Dworzec Główny PKP w Legnicy
- Biedronka
- Galeria Piastów
- Qubus Hotel Legnica
- Zamek Piastowski w Legnicy
- przystanki komunikacji miejskiej,
- stacja paliw,
- placówka pocztowa,
- liczne punkty handlowe i usługowe.

Okoliczna infrastruktura została zrewitalizowana, co pozytywnie wpływa na estetykę i funkcjonalność otoczenia.

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla podmiotów medycznych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości w ścisłym centrum miasta z gotowym przeznaczeniem usługowym i wysokim standardem technicznym.



Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zobacz Wirtualny Spacer: [www]/7c01d893b19f43a399f0f25e270073fe

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karolina Młodawska (licencja nr: 30657)