Marcinów

lokal na sprzedaż

INWESTYCJA DLA WYMAGAJĄCYCH
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość łączącą funkcje rolnicze, przemysłowe i rezydencjonalne. Położona zaledwie 500 m od drogi wojewódzkiej nr 702 (Piątek-Kutno), stanowi idealne rozwiązanie dla:
Inwestorów szukających terenów pod agro-turystykę
Przedsiębiorców potrzebujących bazy magazynowo-produkcyjnej
Hodowców i producentów rolnych
Osób pragnących prywatnej enklawy z możliwością pracy

KLUCZOWE PARAMETRY
Powierzchnie i klasy gruntów:
Działka główna 2,99 ha: Gleby klasy III-IV (w tym 1,28 ha klasy RIIIa)
Działka dodatkowa 0,34 ha: Grunty pszenne dobre (PsIII) - idealne pod zabudowę
Zabudowania:
Dom mieszkalny (236 m²): Lata 70., wymaga modernizacji, pełne media
Młyn zbożowy (472,74 m²): 3 kondygnacje + piwnica 157,58, gotowy do reaktywacji
Budynki gospodarcze (544,87 m²): Magazyn, pomieszczenie dla zwierząt gospodarskich, stodoła, garaże

Infrastruktura:
Własny transformator 15 kVA
Przyłącze wodne 2"
Możliwość podłączenia do sieci gazowej

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
1. Działalność rolniczo-przetwórcza
Produkcja mąki z reaktywowanego młyna
Hodowla zwierząt z wykorzystaniem istniejącej obory i infrastruktury
2. Kompleks agroturystyczny
Manufaktura piekarnicza w młynie
Pokoje gościnne w budynku głównym
Strefa rekreacyjna na 3,33 ha
3. Centrum logistyczne
Magazyny dla lokalnych producentów rolnych
Dogodny dojazd do A1 (25 km) i DK92 (15 km)
*Według danych AgroInvest 2024, podobne inwestycje w regionie osiągają stopę zwrotu 7-10% rocznie.*
KORZYŚCI LOKALIZACYJNE
25 km do węzła Kutno (autostrada A1)
15 km do centrum Kutna (stacja PKP, centra handlowe)
W sąsiedztwie:
3 prosperujące gospodarstwa agroturystyczne
Zakład przetwórstwa warzywnego w Piątku

DANE PRAWNE
Pełna własność (KW wolna od obciążeń)
Brak ograniczeń planistycznych
Możliwość zmiany przeznaczenia części gruntów
Pełna dokumentacja techniczna dostępna
DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ?
• Ceny ziemi w powiecie kutnowskim wzrosły o 18% w ostatnich 3 latach
• Dostępne dotacje unijne do 60% dla przetwórni lokalnych
• Rosnący popyt na nietypowe nieruchomości multifunkcyjne
TO JEDYNA TAKA OFERTA W REGIONIE!

Zadzwoń i umów się na prezentację z naszym doradcą inwestycyjnym. Przygotujemy dla Ciebie indywidualną analizę możliwości rozwojowych.
Bartosz Wojdalski
Ekspert Rynku Nieruchomości
[numer]
[email]
SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź
[www]
Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.
Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!

• Marcinów, gmina Krzyżanów, powiat kutnowski
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 44000 m²
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu