SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW!

Na sprzedaż wyjątkowa część domu kilkurodzinnego, położona w Zabrodziu, w spokojnej miejscowości pod Wrocławiem.

Lokal znajduje się na parterze, ma niezależne wejście bezpośrednio z ulicy oraz powierzchnię około 75 m².
To propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem — zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej.

Wnętrze utrzymane jest w klimacie loftowym: ceglane sklepienia, odsłonięte fragmenty cegły, naturalne drewno, surowe tynki i przestrzeń do własnej aranżacji tworzą bardzo ciekawą bazę pod oryginalne mieszkanie, pracownię, salon usługowy.

Nieruchomość jest obecnie w trakcie remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość wykończenia jej zgodnie z własnymi potrzebami i stylem.

UKŁAD I NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Lokal składa się z:
- trzech pokoi,
- otwartej kuchni,
- łazienki,
- komunikacji,
- dwóch tarasów,
- ogrodzonej przestrzeni od frontu.

Wejście prowadzi od frontu przez południowy taras, co zapewnia dobrą ekspozycję, wygodny dostęp z ulicy oraz możliwość stworzenia reprezentacyjnej strefy wejściowej.
Ogrodzony taras może pełnić funkcję miejsca odpoczynku, poczekalni zewnętrznej, ogródka lub przestrzeni ekspozycyjnej.
Dzięki położeniu przy ulicy istnieje również możliwość powieszenia reklamy, co znacząco zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości.

IDEALNE POD DZIAŁALNOŚĆ:
To miejsce szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
barber shop, studio pilates, salon fryzjerski, studio tatuażu, gabinet kosmetyczny, pracownia projektowa, showroom, atelier, biuro lub lokal usługowy z funkcją mieszkalną.

Układ pomieszczeń pozwala połączyć prowadzenie działalności z mieszkaniem — część frontowa może pełnić funkcję usługową, a pozostała przestrzeń prywatną.

STANDARD I MEDIA:
Lokal jest do wykończenia według własnych potrzeb.
Ogrzewanie aktualnie: kominek/koza.
Gaz i kanalizacja w ulicy, a we wsi dostępny jest światłowód, co jest dużym atutem zarówno przy pracy zdalnej, jak i prowadzeniu działalności.

Nieruchomość posiada księgę wieczystą bez wpisów, co daje bezpieczną i przejrzystą sytuację prawną.

LOKALIZACJA:
Zabrodzie to spokojna miejscowość położona w pobliżu Wrocławia, dobrze sprawdzająca się dla osób szukających przestrzeni poza miastem, ale z szybkim dostępem do infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się:
pętla autobusowa linii 933,
sklep Żabka,
- park z ruinami pałacu — około 300 m od domu,
zabudowa mieszkaniowa i lokalna infrastruktura.

To dobre miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko Wrocławia, ale cenią spokojniejsze otoczenie, własne wejście, taras i możliwość stworzenia miejsca z indywidualnym charakterem.

PODSUMOWANIE:
Nieruchomość w Zabrodziu to nietypowa i bardzo perspektywiczna oferta: 75 m² na parterze, wejście z ulicy, dwa tarasy, loftowy charakter i możliwość prowadzenia działalności.
Lokal wymaga wykończenia, ale właśnie dzięki temu można stworzyć tu przestrzeń dokładnie dopasowaną do własnej wizji — mieszkanie, lokal usługowy albo połączenie obu funkcji.