Na sprzedaż: Nieruchomość biurowo-usługowa w centrum Inowrocławia

LOKALIZACJA:
• Adres: ul. Dworcowa 52-54, Inowrocław.
• Otoczenie: Samo centrum, w sąsiedztwie zabudowy usługowej i administracyjnej. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się urzędy, punkty handlowe, szkoły, obiekty medyczne i komunikacja publiczna.
• Komunikacja: Obiekt znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu - w pobliżu dworca PKS i PKP, z bezpośrednim dojazdem od strony ulicy o wysokim natężeniu ruchu.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
• Typ: Kompleks czterech połączonych modułów budynków biurowych.
• Powierzchnia użytkowa: ok. 1 850 m².
• Powierzchnia działki: 3 210 m².
• Układ: Funkcjonalny układ pomieszczeń, zaplecze socjalne, część komunikacyjna i sanitarna.

DODATKOWE ATUTY:
• Parking: Duży, utwardzony parking z wieloma miejscami postojowymi dla pracowników i klientów.
• Garaże: W tylnej części działki znajduje się szereg garaży murowanych, stanowiących dodatkową powierzchnię magazynowo-techniczną.
• Zabezpieczenia: Teren nieruchomości jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany, z kontrolowanym wjazdem przez szlaban.

DANE INWESTYCYJNE:
• Dochód: Obiekt jest częściowo wynajęty - generuje bieżący dochód z tytułu najmu powierzchni biurowych i garaży.
• Potencjał: Zachowany duży potencjał zwiększenia przychodów poprzez pełne zagospodarowanie wolnych modułów.
• Wycena: Szacunkowa wartość nieruchomości według operatu (2024) wynosi 4 722 000 zł.
• Media: Budynek posiada wszystkie niezbędne media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja, a także ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej.
• Stan techniczny: Dobry, z możliwością dalszej modernizacji i dostosowania do wymogów współczesnych najemców.

CENA OFERTOWA:
3 500 000 zł netto