Szukasz gotowej przestrzeni pod swój biznes w doskonałej, wysokoprężnej lokalizacji?

Oferuję na sprzedaż nowoczesny, w pełni wyposażony lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77,12 m², usytuowany na parterze dwupoziomowego pawilonu handlowego w Grodzisku Mazowieckim przy ul. Królewskiej 36.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Wyjątkowa lokalizacja: Położenie bezpośrednio przy ruchliwej ulicy wyjazdowej w stronę Pruszkowa gwarantuje stały napływ potencjalnych klientów.
- Doskonałe sąsiedztwo: Wokół zlokalizowane są popularne sieci handlowe i punkty usługowe (Lidl, Biedronka, Żabka, Dealz, KFC, McDonald's, pizzerie, kebab, notariusz, barber oraz sklepy z artykułami wykończenia wnętrz).
- Wygoda dla klientów: Do dyspozycji odwiedzających pozostaje duży, dedykowany parking.
- Gotowy do wejścia: Lokal jest w pełni urządzony, klimatyzowany i przystosowany do natychmiastowego prowadzenia działalności (istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia, m.in. regałów, standów i mebli).

Parametry i układ pomieszczeń:
- Powierzchnia: 77,12 m² (ustawny kształt prostokąta).
- Ekspozycja: Duża, efektowna przeszklona witryna od strony głównej ulicy, zapewniająca doskonałą widoczność reklamy i ekspozycji.
- Rozkład:
- Przestronna sala sprzedaży,
- Funkcjonalny magazyn,
- Pomieszczenie socjalne,
- Łazienka.
- Elastyczność aranżacyjna: Ściana działowa między salą sprzedaży a magazynem wykonana jest z płyt gipsowo-kartonowych (GK) w sposób umożliwiający jej łatwy demontaż lub przesunięcie zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

Nowoczesne wyposażenie i technologie:
Lokal został wyposażony w najwyższej klasy instalacje oraz nowoczesne systemy zarządzania:
- Bezpieczeństwo i kontrola:
- Profesjonalny monitoring (8 kamer Dahua obejmujących salę sprzedaży, zaplecze, magazyn i parking) z zasilaniem awaryjnym.
- Zaawansowany system alarmowy Satel Integra (czujki ruchu dualne, czujka zbicia szkła, czujki dymu i ciepła, kontaktron drzwiowy) z obsługą ze smartfona.
- Inteligentny zamek Gerda Tedee (zdalne sterowanie lub tradycyjny klucz).
- Automatyka i komfort (FIBARO & Climate):
- System Smart Home (FIBARO) do sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, wybranymi gniazdami oraz automatyką z poziomu aplikacji mobilnej.
- Klimatyzacja marki GREE.
- Ogrzewanie gazowe C.O. (piec Beretta, 3 grzejniki).
- Elektryczna, automatyczna zasłona witryny (sterowana ściennie lub zdalnie).
- Media i infrastruktura IT:
- Światłowodowy internet oraz wydajna sieć LAN (w tym gniazda 230V i sieć LAN w puszkach podłogowych na sali sprzedaży) oraz Wi-Fi.
- Szafa teletechniczna zlokalizowana na zapleczu, gromadząca wszystkie instalacje niskoprądowe.
- Dodatkowa, niezależna rozdzielnia elektryczna z dedykowanymi obwodami i strefami oświetlenia.
- Podwieszany sufit typu Armstrong z estetycznym oświetleniem panelowym LED oraz korytami kablowymi umożliwiającymi łatwą rozbudowę okablowania.
- Podłoga wyłożona trwałymi płytkami.

Ogłoszenie prywatne bez pośredników i dodatkowych kosztów prowizyjnych!!!

Zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację lokalu, aby w pełni docenić jego potencjał biznesowy i technologiczny.