LOKAL 75,54 m² | BRZEG DOLNY – OSIEDLE WARZYŃ

CENA: 490 000 zł

Parter | wejście bezpośrednio z chodnika | 2 wejścia | 2 sale sprzedaży | klimatyzacja | nowa instalacja elektryczna

⸻

LOKALIZACJA – SERCE OSIEDLA WARZYŃ

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 75,54 m², położony przy ul. Tęczowej, w samym sercu osiedla Warzyń w Brzegu Dolnym.

Największym atutem nieruchomości jest otoczenie licznej zabudowy mieszkaniowej.

W najbliższej okolicy znajduje się bardzo dużo bloków, a tym samym duża baza potencjalnych klientów – mieszkańców osiedla, którzy na co dzień korzystają z lokalnych sklepów i usług.

W sąsiedztwie funkcjonuje również wiele punktów handlowych i usługowych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Duże osiedle, duża liczba mieszkańców i codzienne potrzeby – to naturalne zaplecze dla lokalnego biznesu.

⸻

BEZPOŚREDNIE WEJŚCIE Z CHODNIKA

Lokal znajduje się na parterze, na poziomie chodnika.

Klient wchodzi bezpośrednio z zewnątrz – bez schodów i bez konieczności korzystania z klatki schodowej.

Dodatkowym atutem jest drugie, boczne wejście, które może być wykorzystane m.in. do dostaw, obsługi zaplecza lub odpowiedniego podziału funkcjonalnego lokalu.

⸻

75,54 m² – FUNKCJONALNY UKŁAD

Lokal składa się z:

* sali sprzedaży nr 1
* oddzielnej sali sprzedaży nr 2
* zaplecza
* pomieszczenia socjalnego
* WC

Dwie oddzielne sale zapewniają dużą elastyczność aranżacyjną.

Można stworzyć m.in.:

* część sprzedażową i gabinet,
* salon usługowy i osobny gabinet,
* sklep i magazyn,
* biuro i salę obsługi klienta,
* dwie różne usługi w jednym lokalu.

⸻

WAŻNE MODERNIZACJE I WYPOSAŻENIE

Lokal posiada:

* nową instalację elektryczną
* wymienioną stolarkę okienną
* klimatyzację
* dwa wejścia
* funkcjonalny podział pomieszczeń

To istotne atuty zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora.

⸻

MOŻLIWOŚĆ PRZEDŁUŻENIA UMOWY Z OBECNYM NAJEMCĄ

To szczególnie ciekawa propozycja dla inwestora.

Istnieje możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą.

Dzięki temu przyszły właściciel może kontynuować najem z obecnym użytkownikiem lokalu, bez konieczności rozpoczynania poszukiwania nowego najemcy od zera.

To daje możliwość zakupu nieruchomości z myślą o regularnym przychodzie z najmu.

Jednocześnie lokal może w przyszłości zostać wykorzystany na własną działalność.

Dwie możliwości w jednej nieruchomości:

KONTYNUACJA NAJMU
Możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą.

WŁASNY BIZNES
Możliwość wykorzystania lokalu na własną działalność po zakończeniu najmu.

⸻

LOKAL Z DUŻYM POTENCJAŁEM BIZNESOWYM

Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:

HANDEL

* sklep specjalistyczny,
* butik,
* sklep zoologiczny,
* sklep internetowy z punktem odbioru,
* sklep z elektroniką i akcesoriami,
* sklep spożywczy.

USŁUGI

* salon fryzjerski,
* barber,
* salon kosmetyczny,
* studio paznokci,
* gabinet masażu,
* punkt kurierski,
* serwis telefonów,
* biuro rachunkowe,
* biuro nieruchomości,
* biuro ubezpieczeniowe,
* kancelaria,
* punkt obsługi klienta.

GABINETY I USŁUGI SPECJALISTYCZNE

* fizjoterapia,
* podologia,
* kosmetologia,
* dietetyka,
* gabinet specjalistyczny,
* usługi medyczne – po spełnieniu wymagań dla konkretnej działalności.

GASTRONOMIA

* bistro,
* kawiarnia,
* cukiernia,
* takeaway,
* catering,
* punkt gastronomiczny – po odpowiednim dostosowaniu lokalu.

⸻

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* 75,54 m² powierzchni
* Brzeg Dolny – osiedle Warzyń
* lokalizacja wśród licznej zabudowy mieszkaniowej
* duża baza potencjalnych klientów
* parter
* bezpośrednie wejście z chodnika
* drugie, boczne wejście
* 2 oddzielne sale sprzedaży
* zaplecze
* pomieszczenie socjalne
* WC
* klimatyzacja
* nowa instalacja elektryczna
* wymieniona stolarka okienna
* liczne punkty handlowo-usługowe w okolicy
* możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą
* możliwość zakupu jako inwestycji pod wynajem
* możliwość wykorzystania na własny biznes

⸻

CENA: 490 000 ZŁ

75,54 m² | 6 486 zł/m²

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.

Nieruchomość dla przedsiębiorcy, który szuka miejsca na własny biznes, oraz dla inwestora, który szuka lokalu z możliwością kontynuowania najmu z obecnym najemcą.