Lokalizacja:
Budynek znajduje się w dzielnicy Biała Wschód, nieopodal "Nowego Miasta",
Okolica łączy funkcje mieszkalne z usługowymi, co sprzyja prowadzeniu tam działalności biurowej, kancelaryjnej lub innej.
Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, z dwoma lokalami mieszkalnymi + poddasze + piwnica.

Możliwość zabudowy na pozostałej części działki z przeznaczeniem zabudowy usługowej - 80 % zabudowy.
"Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zlokalizowana w jednostce 144_U09:
- dopuszczenie funkcji mieszkaniowej wyłącznie w budynkach, w których funkcja ta istniała w dniu wejścia w życie uchwały - dla budynków o tej funkcji dopuszczenie wyłącznie remontu i przebudowy,
- dla budynku przy ul. Michaiła Lermontowa 33 położonego w terenie oznaczonym symbolem 144_U09:
- nakaz zachowania bryły, w tym kształtu dachu budynku (trójspadowy z lukarnami),
- nakaz zachowania detali elewacji (profilowane opaski okienne, rombowe płyciny podokienne, profilowane obramienie bramy głównej z kluczami, nad nią płycina z datą budowy „r 1929.”, gzymsy),
- nakaz zachowania wielkości i kształtu otworów okiennych oraz pierwotnych podziałów stolarki okiennej (dwuskrzydłowa ze ślemieniem, sześciokwaterowa i trójskrzydłowa ze ślemieniem, dziewięciokwaterowa),
- nakaz zachowania zieleni przedfrontowej,
- nakaz przywrócenia ogrodu na zapleczu;
4) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a) dopuszczenie handlu hurtowego oraz funkcji produkcyjnych, składowych, magazynowych:
- istniejących w dniu wejścia w życie uchwały,
- innych, z wyjątkiem zakwalifikowanych do przedsięwzięć, o których mowa w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w brzmieniu obowiązującym w dniu wejścia w życie uchwały, Id: 76A3C06E-9EB7-463D-953F-3BB21AE6F3E9. Podpisany Strona 12 z 27
b) dopuszczenie handlu hurtowego oraz funkcji, o których mowa w lit. a, zgodnie z parametrami i wskaźnikami określonymi w pkt 2, dotyczącymi zabudowy usługowej,
c) maksymalna wysokość budowli z wyjątkiem infrastruktury technicznej, mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu budowli - 25 m."

Rozwój infrastruktury:
Rejon ten korzysta z ogólnomiejskich inwestycji, w tym planowanych nowych tras rowerowych łączących tę dzielnicę z innymi częściami miasta,
co podnosi atrakcyjność okolicy dla pracowników i klientów.

Podsumowanie:
Obiekt przy ul. Lermontowa 33 ma duży potencjał jako prestiżowa siedziba firmy lub budynek użyteczności publicznej ze względu na swoją historię,
lokalizację bliskość węzłów komunikacyjnych oraz ochronę prawną dbającą o estetykę otoczenia.

KAMIENICA:
- 2 piętra, lokale mieszkalne lub usługowe po 66, 4 m2
- poddasze (częściowo zaadoptowane)
- piwnica

DZIAŁKA:
- 0,0433 (tereny zabudowy usługowej) - własność
- 0,0225 (tereny zabudowy usługowej) - użytkowanie wieczyste