LOKAL UŻYTKOWY W SERCU BARLINKA

LOKALIZACJA:
Lokal użytkowy położony w samym sercu Barlinka, u zbiegu strategicznych ulic Niepodległości i Różanej, naprzeciwko Rynku Miejskiego. Barlinek to miasto liczące około 15000 mieszkańców (wg danych z 2021-2023 r.), co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów. Ta wyjątkowa lokalizacja w centrum miasta gwarantuje intensywny ruch pieszych i samochodów, szczególnie na ulicach Niepodległości i Różanej, które są głównymi arteriami komunikacyjnymi.

Położenie przy głównych drogach miasta, gdzie odbywa się ciągły ruch, czyni ją idealnym miejscem do prowadzenia różnorodnej działalności.

SZACUNKOWY RUCH (2025):
Ruch samochodowy: Około 17 500 pojazdów na dobę. To natężenie zapewnia wysoką ekspozycję lokalu na przejeżdżających kierowców.

Ruch pieszy: Bardzo wysokie natężenie, typowe dla głównej handlowej ulicy w centrum miasta o tej wielkości. Szacuje się, że kilka tysięcy pieszych (od 3 000 do 10 000, w zależności od pory dnia) może przechodzić w pobliżu lokalu w ciągu doby. To gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów "z ulicy", co jest kluczowym atutem dla działalności handlowej czy usługowej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Lokal o łącznej powierzchni użytkowej parteru i pierwszego piętra wynoszącej 71,06 m² oferuje przestronne i funkcjonalne wnętrza. Dodatkowo, do dyspozycji jest piwnica o powierzchni około 40 m² z możliwością adaptacji na samodzielny lokal użytkowy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
Główna sala (31 m²)
Zaplecze z toaletą
Klatka schodowa

PIERWSZE PIĘTRO:
Dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni 31 m²
Dodatkowe biuro z kuchnią
Klatka schodowa z łazienką i toaletą

PIWNICA:
Główna sala (23 m²)
Dwa pomieszczenia pomocnicze
Klatka schodowa

DODATKOWE ATUTY:
Dwa niezależne wejścia do lokalu: jedno od ulicy Niepodległości, drugie od ulicy Różanej. Istnieje możliwość wyodrębnienia osobnego wejścia na każdy poziom, co daje elastyczność w aranżacji i wynajmie.

Nowa instalacja elektryczna z dwoma pionami i siłą, zapewniająca niezawodne zasilanie.

Oddzielna instalacja elektryczna na piętrze umożliwiająca adaptację piętra na mieszkanie. Nowy parking z tyłu lokalu, ułatwiający dostęp dla klientów i dostawców.

Witryna przy głównej drodze, gwarantująca doskonałą widoczność i ekspozycję towarów/usług na ulicy o dużym natężeniu ruchu, co przekłada się na wysoką rozpoznawalność lokalu.

Idealny do prowadzenia różnego rodzaju działalności handlowej, usługowej, biurowej czy gastronomicznej.

Wysokość pomieszczeń na parterze i pierwszym piętrze wynosi około 3,30 m, co zapewnia poczucie przestronności i komfortu.

Lokal bezczynszowy: brak dodatkowych opłat czynszowych. Budynek jest ocieplony.

INNE INFORMACJE:
Rozkład pomieszczeń w formie rzutu przedstawiony jest na zdjęciu.