Witam Państwa, serdecznie zapraszam do zapoznania się z ogłoszeniem sprzedaży naszego domu.

Dom budowaliśmy dla siebie, starannie i w przemyślany sposób, nie jest to dom od dewelopera, ma bardzo praktyczny układ i razem z działką tworzą spójną całość. Mogę z całego serca polecić Państwu zarówno dom jak i sam Mrozów w którym dom stoi - mieszka się tu naprawdę fantastycznie, ludzie są przemili a otoczenie piękne. Sam dom jest bardzo wygodny, ciepły, przytulny i efektowny - wielokrotnie słyszałem pochlebne komentarze spacerowiczów - bezpośrednio jak i pośrednio od kogoś.

Cały poniższy opis jest szczery i nie przesadzony, moim zdaniem jest to jedno z lepszym miejsc do życia pod Wrocławiem (a mieszkałem w kilku miejscach we Wrocławiu oraz pod Wrocławiem więc mam z czym porównać).

Możecie się Państwo zastanawiać DLACZEGO sprzedajemy dom skoro jest tu tak fantastycznie (a jest :) ). Otóż dzięki możliwości pracy zdalnej, pojawiła się dla nas i naszych przyjaciół możliwość zamieszkania bliżej gór - które są nam bardzo bliskie (nawet pod Wrocławiem znaleźliśmy ciekawą działkę która nie jest płaska), od dawna też myśleliśmy aby zamieszkać po sąsiedzku - dlatego teraz kiedy mamy taką możliwość postanowiliśmy te plany wcielić w życie.

Nie ma tu kruczków, haczyków czy problematycznego sąsiedztwa - zresztą zapraszam do kontaktu telefonicznego, przez wiadomość bądź odwiedzin - chętnie o wszystkim opowiem, oprowadzę, wyjaśnię i pokażę - tym mocniej zapraszam że to jedna z niewielu okazji aby móc tu zamieszkać - działek praktycznie już nie ma, domów na sprzedaż tym bardziej.

Nowoczesna „stodoła” z 2018 roku wybudowana w wysokim standardzie, o niskim zużyciu energii i powierzchni ok. 140 m2, wybudowana na podstawie indywidualnego projektu z wentylacją mechaniczna oraz ogrzewaniem podłogowym i indywidualnie zaaranżowanym dużym ogrodem.

Najważniejsze cechy:
Przestronna i jasna przestrzeń dzienna
Spiżarnia
3 sypialnie w tym jedna z dużą garderobą
Gabinet
Dodatkowy pokój
Pralnia
Ogrzewanie podłogowe
Bardzo duży taras (50 m2)
Indywidualnie zaprojektowany, niepowtarzalny ogród
Piękny widok
Wysoki standard wykończenia
Nie wymaga wkładu finansowego
Wybudowany w standardzie niskoenergetycznym
Bliskość sklepów / stacji PKP / apteki / przystanku autobusu szkolnego
Zaledwie 7 km od granicy Wrocławia

Dlaczego warto tu zamieszkać?

Dom wraz ze swoją lokalizacją oferuje doskonałą jakość życia. Połączenie, które jest nieosiągalne na osiedlach budowanych przez deweloperów.

Bardzo dobrze rozplanowane przestronne wnętrze, nowoczesna architektura, piękny urządzony ogród, spokój dookoła - cisza, śpiew ptaków i bliskość lasów.

Brzmi jak sielanka pośrodku niczego?

Nie tutaj, bo dom stoi pomiędzy obecną zabudową, na tyle blisko by czuć się bezpiecznie i móc poprosić o „dopilnowanie” go wzrokiem bądź uciąć sobie pogawędkę z sąsiadami, ale na tyle oddzielnie, aby móc w spokoju delektować się przestrzenią własnego ogrodu niezakłóconą przez innych.

Krótki spacer dzieli nas od sklepów, apteki czy lekarza bądź paczkomatu (600m - 5 minut spacerem).

Wyprawa do Wrocławia, na jarmark bożonarodzeniowy albo do kina czy teatru? Nie ma problemu - pociąg dojeżdża w nieco ponad 20 minut na dworzec główny we Wrocławiu, szybko i bezpiecznie.

Dzieci? W Mrozowie jest prywatne, ale dofinansowane przez gminę przedszkole, zaledwie parę minut spacerem od domu, jeszcze bliżej jest dobrze wyposażony plac zabaw.

Autobus do szkoły podstawowej znajdującej się w Miękini ma przystanek 5 minut od domu (500m - na całej trasie jest chodnik), ale już niedługo przystanek będzie tylko 50m od domu (obecnie zbierane są podpisy w tej sprawie wśród mieszkańców).

Dom:

Parter:

Otwarta przestrzeń: salon, jadalnia oraz kuchnia. W kuchni znajduje się duża wyspa, jadalnia z wielkim oknem, salon z widokiem na ogród. W salonie znajdują się bezprogowe drzwi przesuwne natomiast w kuchni uchylno przesuwne.
Spiżarnia koło kuchni, pod schodami, wyposażona w półki oraz ukryte miejsce pod niższą częścią schodów. Nie ma tam ogrzewania i zapewnia dogodne warunki do przechowywania żywności.
Pralnia z zabudową, miejscem na pralkę, blatem ze zlewem, wieszakami na pranie oraz szafkami na odkurzacz / deskę do prasowania, środki czystości oraz kosz na pranie.
Pokój / gabinet z wyjściem na taras.
Łazienka z prysznicem zamykanym przesuwnymi drzwiami i odpływem liniowym, toaletą, umywalką z szafką oraz lustrem z wysuwanymi półkami.
Pomieszczenie gospodarcze z miejscem do przechowywania oraz zbiornikiem na ciepłą wodę.
Wiatrołap.

Poddasze:

Sypialnia z osobną dużą garderobą, w każdym z pomieszczeń duże okno od podłogi.
Dwie przestronne sypialnie, obie z oknem od podłogi oraz oknem dachowym.
Dodatkowy mniejszy pokój idealny na pokój gościnny / dodatkową pracownię / dodatkową garderobę z oknem dachowym.
Korytarz z włazem na strych.
Łazienka z wanną w zabudowie, bidetem, toaletą oraz umywalką i pojemną szafką z miejscem na kosz na pranie, oraz przechowywanie wszelkich kosmetyków, nad umywalką bardzo duże, dobrze oświetlone lustro.

Strych:

Około 30m2 powierzchni, znajduje się tam rekuperator oraz anteny TV / LTE, są także półki, na podłodze znajduje się wykładzina.
Na strychu jest okno dachowe oraz 2 przeszklone wyłazy + mocne oświetlenie w suficie.

Działka:

Działka o powierzchni 844 m2 znajduje się w drugiej linii zabudowy, na wzniesieniu, zapewniając piękny widok na Mrozów.

Na urządzonej tarasowo działce znajduje się:
Taras o powierzchni ponad 50m2 wykonany z drewna modrzewia syberyjskiego.
Na tarasie w specjalnie przygotowanych miejscach rosną piękne trawy ozdobne oraz kilkumetrowy klon jesionolistny. Część tarasu zadaszona roletami rzymskimi (na zdjęciach widać jedynie konstrukcję, rolety są zdjęte na zimę).
Liczne nasadzenia w duchu nowoczesnego ogrodu - ponad 200 różnych traw ozdobnych, katalpy, buk, brzozy, sosny i inne.
Ogrodzenie panelowe z 3 stron, od tyłu siatka.
Pięknie utrzymana trawa.
Automatyczny system podlewania ogrodu.
Zbiornik na wodę opadową o pojemności 10 m3 oraz studnia zapewniająca wodę w okresach bezdeszczowych gdy skończy się woda w zbiorniku.
Oświetlenie ogrodowe
Duży podjazd na 2 auta.
Przed płotem przy prywatnej drodze miejsce na dodatkowe dwa samochody.
Nowoczesne bardzo wygodne schody prowadzące do domu.

Media:

Kanalizacja
Woda sieciowa
Prąd
Internet z mocnym sygnałem LTE (Play), w drodze głównej światłowód.

Lokalizacja:

Dom znajduje się w Mrozowie, miejscowości o ponad 800 letniej historii z zaangażowaną społecznością lokalną. Co roku organizowany jest dzień dziecka z zawodami oraz dni Mrozowa. Miła spokojna miejscowość bez dróg głównych, otoczona z 3 strona lasami.

Doskonała lokalizacja dzięki usytuowaniu zaledwie 7km od granic Wrocławia i bezpośredniemu połączeniu kolejowemu - podróż do dworca głównego trwa nieco ponad 20 minut.

Znajdziemy tu dofinansowane przez gminę bardzo przyjazne przedszkole założone przez mieszkańców kilkanaście lat temu. Bibliotekę, 3 sklepy (w tym Dino), punkt apteczny (z bardzo miłą i znającą się na swoim fachu właścicielką), przychodnię lekarza rodzinnego, garmażerkę z domowymi wyrobami (pierogi / krokiety itd.), dobrze utrzymane place zabaw oraz świetne trasy rowerowo / spacerowe oraz lasy. A wszystko to zaledwie parę minut spaceru od domu.

Większe zakupy, wyjście do kina?

Mrozów znajduje się:
10 minut (9 km) od Leśnicy a w niej: małe sklepiki i duże sklepy jak Biedronka, Aldi, Lidl, Rossmann.
12 minut (13 km) od Brzegu Dolnego - Kino, Lidl, Netto, Biedronka, Rossmann, Intermarche, Brico Marche, Media Expert.
18 minut (18 km) od Środy Śląskiej - Kino, Netto, Brico Marche, Inter Marche, Biedronka, Media Expert.
20 minut (18 km) od Factory Outlet - Mnóstwo sklepów odzieżowych, Castorama, Rossmann, Leroy Merlin i wiele innych.
30 minut (30 km) od Bielan Wrocławskich - Ikea i wszelkiej maści inne sklepy.

Dla zainteresowanych stroną techniczną:

Ściany z 24 cm bloczków ytong.
Ocieplenie 15 cm najcieplejszego styropianu grafitowego.
Okna Oknoplast Winergetic Premium (użyte w pierwszym domu pasywnym w Polsce) w tym w salonie drzwi tarasowe przesuwne HST a w kuchni uchylno przesuwne PSK, zamontowane w tzw. „Ciepłym montażu” z użyciem taśm, pianek i specjalnych poszerzeń dla zapewnienia wysokich parametrów izolacyjnych.
Ciepłe okna dachowe Fakro U5 z „ciepłym montażem”, od strony południowej z roletami zewnętrznymi znacząco obniżającymi temperaturę w lecie.
Drzwi wejściowe przeznaczone do domów pasywnych z dodatkowym ryglowaniem, zamkami anty-przewierceniowymi, z naświetlami z boku i u góry.
Ogrzewanie podłogowe elektryczne, wraz ze sterownikami dotykowymi w każdym pomieszczeniu. Ogrzewanie ustawione jest do pracy tylko w niskiej taryfie i nawet przy 15 stopniowych mrozach nie załączało się w taryfie wysokiej, ponieważ temperatura nie spadała poniżej ustawionej temperatury minimalnej czyli 21 stopni.
Dach ocieplony wełną mineralną o najwyższych parametrach o grubości 28 cm w dwóch warstwach.
Zabudowa kuchenna IKEA Method, z blatami drewnianymi w tym blatem na wyspę pod indywidualne zamówienie. Wyposażona jest w wysokiej klasy AGD: piekarnik z pyrolizą, lodówko-zamrażarkę w zabudowie, płytę indukcyjną, kuchenkę mikrofalową z funkcją gotowania na parze i pojemną zmywarkę z osobną szufladą na sztućce.
W łazienkach wyposażenie renomowanych firm m.in. Grohe / Hans Grohe, wszystkie baterie Hans Grohe, pod prysznicem z deszczownicą oraz termostatem.
Podłogi w pokojach wykończone wzmocnionymi panelami francuskiej firmy Tarkett z V-fugą.
W ogrodzie trawa założona ze specjalnej mieszanki traw, odpornych na suszę / samo zagęszczających się. Dodatkowo wzbogacona mikoryzą dla lepszego ukorzenienia się i łatwiejszego dostępu do wody.
Wszelkie wykończenia w ogrodzie wykonane zostały z naturalnej kostki granitowej w kolorze szarym.
System podlewania wykonany z użyciem produktów firmy Gardena.
Wideodomofon z ekranami na parterze oraz piętrze.