Pruszków Żbików
ul. Stefana Jaronia Kowalskiego
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio połówkę bliźniaka o powierzchni całkowitej 98/85 m2 przy ul. Kowalskiego 8B na działce nr 9/36. Powierzchnia działki  do wyłącznego korzystania po około 300m2 i 400m2 dla każdego z lokali.
 
Metraże w bliźniaku 98 m2 / 85 m2:
Parter – salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienka, wiatrołapem w mniejszym lokalu nr 1 o powierzchni razem 47 m2 a w większym lokalu nr 2  razem 51 m2 w  tym pomieszczenia gospodarcze po 3,5 m2. Możliwość urządzenia zamiast pokoju oddzielnej kuchni.
Poddasze - 2 sypialnie (21 i 10m2 / 14 i 13m2 ), hol, widna łazienka 7m2 o łącznej powierzchni odpowiednio 47m2 w większym lokalu nr 2 oraz 38 m2 w mniejszym lokalu nr 1.
Strych  – otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni ponad 40 m2.

Obecnie stan prawie deweloperski w bliźniaku 98 / 85m2 z docieploną elewacją, elektryką i innymi instalacjami kablowymi (tv, internet, fotowoltaika),  oraz tynkami. Zakończona realizacja podobnego sąsiednego budynku przy ul. Kowalskiego 8A. Stan do prac wykończeniowych. w mniejszym bliźniaku 98m2 / 85 m2 do k. 2024r.

Wykonane bogate instalacje:
- grzewcza (b. gęste ogrzewanie podłogowe w całym budynku na parterze i poddaszu – co 10 cm rura grzejna pex Wavin), dodatkowo grzejniki łazienkowe,
- wyprowadzenie pod kominek,
w cenie powietrzna pompa ciepła Hitachi, możliwość założenie kotła gazowego lub innego źródła wysokotemperaturowego; kotła na pelet / ekogroszek / biomasę),
- elektryczna (w tym oświetleniowa zewnętrzna, wideo-domofonowa, antenowa, alarmowa, przygotowany kabel pod fotowoltaikę),
- wodna z własną studnią głębinową.

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm PT 24 ocieplone ogniotrwałą wełną mineralną o grubości 15cm o bardzo dobrych właściwościach termoizolacyjnych i dźwiękochłonnych. Ściany wewnętrzne z pustaka ceramicznego PT 11,5 cm.
Docieplenie poddasza wełną mineralną Rockwool grubości 30cm i 20cm.
Podwójne pokrycie dachu: membraną i blachodachówką. Pełne odeskowanie dachu. 
Tynki wewnętrzne gipsowe.

Przeszklenia trzyszybowe z ciepłymi parapetami. Okna PCV w kolorze dwustronnym drewnopodobnym (profil Salamander). Drzwi balkonowe tworzą piękne połączenie widokowe
z przyrodą i ogrodem. Doskonale doświetlone wnętrze domu zapewniają okna z trzech stron świata. Balkony na stronę południową i zachodnią.
Wszelkie prace wykonane w bardzo dobrej jakości.

Działki w kameralnym sąsiedztwie zieleni i nowych domów, podłączone do sieci elektroenergetycznej. Dojazd utwardzoną drogą ul. Diamentową lub ul. Kowalskiego lub najlepszy od strony ul. Rusałki/Mickiewicza. Koszty utrzymania niższe niż w mieszkaniu. Brak czynszu. Woda bez opłat. 
 
Od grudnia 2023r. trwa budowa kanalizacji i wodociągu w ul. Kowalskiego z terminem realizacji 21 miesięcy o łącznym budżecie 18 mln zł. 
Na lata kolejne 2025-2027 zapowiadana jest budowa zaprojektowanej już ulicy Kowalskiego
z chodnikiem, ścieżką rowerową, itp.
 
Domy położone są w Pruszkowie pod Warszawą w parafii żbikowskiej, do której do co najmniej 1238r. należała wieś Warszawa.
Bliska odległość do szkoły podstawowej  przedszkoli, przychodni.
Doskonała lokalizacja 300 m do parku Mazowsze, widocznego na zdjęciach. Luksusowy dojazd autostradą A2 lub pociągiem SKM, KM do centrum Warszawy -  zaledwie 25 minut.

Załączam zdjęcia osiedla przy ul. Kowalskiego od nr 8 do 12  oraz sąsiadującego Parku Mazowsze

Orientacyjna cena za 98 m2 w stanie deweloperskim  890 tys. zł .
Orientacyjna cena za 85 m2 w stanie deweloperskim  820 tys. zł
 
Wymagany zakup udziału w gruncie działce 9/42 za cenę 140 000 zł lub odpłatnie ustanowiona służebność przejścia przejazdu z prawem doprowadzenia mediów w drodze wewnętrznej działce 9/42 w cenie do negocjacji.
 
Zdjęcia nie oddają rzeczywistego stanu. Zostały wykonane na wcześniejszym etapie budowy.

• ul. Stefana Jaronia Kowalskiego, Pruszków Żbików, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 85 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 350 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu