Stanisławów Pierwszy
ul. Jana Kazimierza
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

WYJĄTKOWY ENERGOOSZCZĘDNY i NOWOCZESNY DOM PARTEROWY Z GARAŻEM DWUSTANOWISKOWYM W BRYLE  Z 2021 roku  budowany przez firmę z dużym doświadczeniem z wykorzystaniem najlepszych komponentów. BEZ POŚREDNIKÓW! 

Dom położony w Stanisławowie Pierwszym na pograniczu Białołęki i gminy Nieporęt.

OFEROWANY WOLNOSTOJĄCY DOM PARTEROWY jest doskonałym rozwiązaniem dla osób szukających nowoczesnego, funkcjonalnego, przestronnego domu, z nowoczesną, stylową aranżacją oraz wygodnym układem pomieszczeń + dodatkowo możliwość aranżacji poddasza 180m2.
Nowoczesną stylistykę projektu podkreśla odpowiednio dobrane  materiały wykończeniowe, estetyczna kolorystyka oraz zastosowanie potężnych przeszkleń sprawiających, że  salon i kuchnia stają się  integralną niemal przestrzenią z otaczającym lasem. Ciesz się naturą dookoła domu w ciszy i spokoju.

Wspaniali sąsiedzi!

ENERGOOSZCZĘDNY DOM PREMIUM! Z pewnością dodatkowym atutem są liczne dodatkowe instalacje na miarę XXI wieku:

- MARKOWY SYSTEM REKUPERACJI (Komfovent to jeden z liderów branży HVAC w Europie – wartość instalacji i urządzenia kilkanaście tyś PLN). Rekuperacja to inaczej wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Rekuperator umożliwia kontrolowanie ruchu powietrza nawiewanego i usuwanego z pomieszczeń oraz odzyskiwanie ciepła, z nagrzanego już, ale brudnego (wilgotnego i nasyconego dwutlenkiem węgla) powietrza.

Innymi słowy rekuperacja to system służący do wymieniania zużytego, brudnego powietrza w Twoim domu na czyste, świeże, przy jednoczesnym odzyskiwaniu części zgromadzonego już ciepła. Przewody nawiewu i wyciągu powietrza rozprowadzone zostały nad żelbetonowym stropem, zatopione w warstwie styropianu izolującego i zabezpieczone wylaną betonową posadzką. Dzięki temu w całym domu została zachowana wysokość stropu aż 3m bez konieczności obniżania sufitów. Okrągłe kratki nawiewowe i wyciągowe są integralną częścią stropu pomieszczeń, co wpływa na wyciszenie systemu i doskonałą pracę układu bez strat.

- NOWOCZESNA GAZOWA (miejska) INSTALACJA GRZEWCZA MARKI VIESSMANN (Kocioł Gazowy dwufunkcyjny firmy Viessmann Vitodens 100 z zasobnikiem 100 L) z możliwością instalacji sterowania w każdym pomieszczeniu – centralnego ogrzewania wraz z instalacją podłogową na całej powierzchni użytkowej domu (również w łazienkach na całej ich powierzchni) oraz dodatkowymi kaloryferami w łazienkach, garażu i gabinecie + instalacja gazowa w kuchni (płyta hybrydowa indukcyjnie-gazowa)

- NOWOCZESNA INSTALACJA ELEKTRYCZNA z uwzględnieniem na etapie projektu licznych użytecznych rozwiązań, w tym dodatkowe obwody na ogród, dla robota koszącego, automatyki oświetlenia elewacji oraz poddasza

- INSTALACJA WODNO KANALIZACYJNA w oparciu o własną studnię oraz TOPOWY SYSTEM UZDATNIANIA, ODŻELAZNIANIA, ODMANGANIANIA I ZMIĘKCZANIA WODY renomowanej firmy. Woda została przebadana laboratoryjnie (EkoLabos) przed instalacją aby precyzyjnie i świadomie dobrać wszystkie komponenty optymalnie do maksymalnego uzdatnienia na takim poziomie aby woda była zdatna do bezpośredniego picia z kranu oraz niemiała znamion mikroorganizmów, czy kamienia. Wszystkie elementy armatury dzięki temu nie posiadają kamienia i można zapomnieć o wszelkiego typu filtrach dodatkowych. Układ zawiera filtr, sznurkowy, lampę UV (eliminacja bakterii i mikroorganizmów), system odkamienienia i odżelaźniania oraz filtr węglowy. Dzięki temu systemowi woda jest błękitnie czysta i odpowiednio zmiękczona. Szczególnie ważne dla długoletniej pracy wszelkich urządzeń AGD. Dodatkowo wyprowadzona instalacja do podlewania ogrodu (tył budynku) oraz instalacja gospodarcza (przód budynku).

- RENOMOWANA INSTALACJA MONITORINGU (5kamer z możliwością podglądu online  w dowolnym punkcie na Ziemi na urządzeniach mobilnych, komputerze, monitorze oraz zapisu na dysk oraz do chmury)

- INSTALACJA ALARMOWA I TELETECHNICZNA (w tym satelitarna/RTV)

- SYSTEMEM ALARMOWY Z NOWOCZESNĄ CENTRALĄ ORAZ CZUJNIKAMI RUCHU Z PAKIETEM OCHRONY 24h/7 SOLID SECURITY  

- W SALONIE WYPROWADZONA, W PEŁNI SPRAWNA I PRZETESTOWANA INSTALACJA POD KOMINEK

POWIERZCHNIA ZABUDOWY brutto 219,70 m2 na działce 1141m2

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH + 180m2 poddasza do zagospodarowania z wyprowadzoną kanalizacją (pod łazienkę), przygotowanymi obwodami zasilania ciepłej i zimnej wody (pod łazienkę na poddaszu)

1. WIATROŁAP 5,54
2. SALON + KUCHANIA + JADALNIA  53,4 z potężnymi przeszkleniami (profile ram 7-komorowe i 6-komorowe skrzydeł, pakiet 3-szybowy)
3. SYPIALNIA 14,56 z dużym przeszkleniem i drzwiami
4. SYPIALNIA 11,94 z dużym oknem jednoskrzydłowym
5. SYPIALNIA 11,94 z dużym oknem jednoskrzydłowym
6. ŁAZIENKA 8,7 z przeszkleniem/drzwiami na zewnątrz (markowy gres (mat), armatura w zabudowie podtynkowej czarna matowa, wc w zabudowie podtynkowej, nowoczesna akrylowa umywalka wolnostojąca, potężny prysznic 2m x 0.9m prysznic, nowoczesna akrylowa wanna wolnostojąca
7. ŁAZIENKA GOŚCINNA 3,97 (wc, zlew, prysznic)
8. KOMUNIKACJA 9,23
9. GARDEROBA 5,21
10. PRALNIA 6,73 z instalacją odpływową pod pralkę/suszarkę oraz instalacją pod zlew
11. GABINET/PRACOWNIA 6m2 w przestrzeni przygarażowej odizolowanej kotłownią od pozostałych pomieszczeń
12. KOTŁOWNIA 2,72 z piecem, zasobnikiem oraz stacją uzdatniania wody
13. GARAŻ 35,1 dwustanowiskowy w bryle budynku (nie ma kłopotu z zaciekającymi tarasami itp.)
14. TARAS KOMPOZYTOWY 50m2 na konstrukcji drewnianej wolnostojącej, częściowo zadaszony
15. PODDASZE ok. 180m2 do zagospodarowania z uzbrojoną kanalizacją odpływową oraz przewidzianymi mediami zimnej i ciepłej wody + rekuperacją

ENERGOOSZCZĘDNOŚC I STANDARD WYKONANIA BUDYNKU
Przy realizacji tej nieruchomości kluczowe były wszelkie  aspekty energooszczędności i solidności, spełniając tym samym najbardziej wymagające normy  m.in.

- Ławy; stopy fundamentowe zbrojone wylewane beton B-25
- Ściany zewnętrzne Bloczek Ytong Thermo gr 24 cm
- Nowoczesny dach pokryty  dachówka cementowa KAPSTADT kolor grafitowy firmy Creaton o kącie 30st.
- odwodnienie dachów grawitacyjne, orynnowanie poziome i rury spustowe stalowe w kolorze ocynk
- ocieplenie stropu żelbetonowego styropian grubość 20 cm plus posadzka betonowa
- dodatkowo ocieplenie  styropianowe ścian kolankowych oraz ściany wewnętrznej garażowej
-przeszklenia - Okna PCV energooszczędne, BlueEnergy 82 firmy Abakus w niecodziennym wykończeniu kolorze antracyt (szczotkowany) na zewnątrz i białe wewnątrz (profile ram 7-komorowe i 6-komorowe skrzydeł, pakiet 3-szybowy) oraz okno tarasowe przesuwne HS, okna niezwykle oszczędne i proste w eksploatacji – doskonałe parametry izolacyjności cieplnej i odporności na zabrudzenia, okna o najwyższych wskaźnikach wytrzymałości (odporne nawet na silne wiatry) i najlepszej izolacji akustycznej

- solidne i estetyczne drzwi wejściowe do budynku z przeszkleniem w kolorze antracyt
- drzwi garażowe 5m marki WIŚNIOWSKI segmentowe z napędem, ocieplone w kolorze antracyt
-tynki pomieszczeń - gipsowe nakładane maszynowo

- NOWOCZESNE UKRYTE OŚCIERZNICE O PODWYŻSZONYM STANDARDZIE 220cm  wysokości wraz ze skrzydłami PEŁNYMI WYPOSAŻONYMI W 4 ZAWIASY UKRYTE,  otwierane do wewnątrz/zewnątrz, wszystkie licowane do ściany korytarza, gruntowane do malowania + masywne, nowoczesne i designerskie klamki niemieckiej marki

- podłogi WINYLOWE MARKI ARBITON – wytrzymałe i ciche z wprasowana warstwą kamienia specjalnie dedykowane do ogrzewania podłogowego, dla optymalnego przewodnictwa cieplnego o najwyższej wytrzymałości na ścieranie wraz z dedykowanym podkładem LVT Arbiton MULTIPROTEC o najwyższym standardzie wytłumienia i przewodnictwa.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Podział pomieszczeń został tak dobrany aby jak najbardziej funkcjonalnie spełniały swoje funkcje.  Wnętrz są maksymalnie proste o wysokim stropie 3m z  pomieszczeniami o regularnym kształcie co pozwala na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

DZIAŁKA I OKOLICA
Nieruchomość położona jest w cichej leśnej okolicy wśród zabudowy domów jednorodzinnych  W STANISŁAWOWIE PIERWSZYM przy ul. Jana Kazimierza , na pograniczu Białołęki i gminy Nieporęt.

4km do granicy Warszawy

23km do Pałacu Kultury

Świetna komunikacja autobusowa

Dosłownie w obrębie 2km dostęp do licznych przedszkoli prywatnych i publicznych, szkołą podstawową, liceum z basenem, terenami spacerowymi, placami zabaw i sklepami, restauracjami oraz licznymi sklepami o każdym charakterze (od budowlanych, ogrodniczych po spożywcze i cukiernie). Położona w niedalekiej odległości od kanału Żerańskiego z przepięknymi terenami spacerowo rowerowymi i stanowiskami rybackimi. Raj dla miłośników żeglowania i sportów motorowodnych  W odległości 7km znajduje się Zalew Zegrzyński z potężną infrastrukturą rekreacyjną zarówno na wodzie jak i na lądzie. Na terenie Stanisławowa Pierwszego, pomiędzy Puszczą Słupecką, rzeką Czarną i ul. Graniczną, znajdują się cenne przyrodniczo obszary torfowisk. Występują tam m.in. objęte ścisłą ochroną gatunkową ptaki, takie jak: żurawie, czajki, pustułki i myszołowy.

NIERUCHOMOŚĆ BEZ JAKICHKOLWIEK OBCIĄŻEŃ PRAWNYCH WYKONAN Z NAJWIĘKSZĄ STARANNOŚCIĄ I DBAŁOŚCIĄ O SZCZEGÓŁY!

Powodem sprzedaży jest przeprowadzka z rodzina w inną część Polski.

 

CENA DO NEGOCJACJI
W RAZIE ZAINTERESOWANIA PROSZĘ O KONTAKT

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• ul. Jana Kazimierza, Stanisławów Pierwszy, gmina Nieporęt, powiat legionowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 219,70 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1141 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, pralka