Książenice
al. Jarzębinowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Połówka bliźniaka postawionego na 600m2 działce.
(Do nas należy 300m2 i do sąsiada 300m2). Gotowy do zamieszkania.

Powierzchnia 145,2m2
Parter:
Wiatrołap 2,39
Łazienka 4,01
Hol 5,08
Kotłownia 2,15
Kuchnia 5,75
Salon z jadalnią 32,22
Garaż 20,00

Piętro:
Korytarz 5,72
Pokój 16,15
Pokój 14,13
Łazienka 6,15
Pokój 11,29
Pokój 14,98
Klatka schodowa 5,18

Poddasze jest duże z oknem, można zaadoptować na kolejne pokoje.
Dom jest w pełni wyposażony, umeblowany.
Schody są wykonane z drewna dębowego. Na podłogach znajduje się gres oraz panele.
Dom jest przestronny, ustawny i widny, nasłoneczniony.
Okolica bardzo spokojna, cicha i zielona.
Sąsiedzi są przyjaźni.

Ogrzewanie: kocioł gazowy SAUNIEL DUVAL z zasobnikiem wody 120l ,
gaz miejski
woda miejska
szambo 10m3
(do końca 2023 r kanalizacja )
Brama garażowa WIŚNIOWSKI
Okna 3 szybowe
Drzwi wejściowe firmy WIKĘD


Nieruchomość znajduje się w strefie NATURA 2000.
Jeśli chodzi o infrastrukturę to jest 900m do sklepu BIEDRONKA,
800m sklep Żabka, apteka mięsny, cukiernia, kawiarnia, piekarnia, sklep z warzywami, fryzjer, stacja benzynowa Orlen
500 m szkoła podstawowa oraz przedszkole,
500m do Kościoła
Przystanek autobusowy ok. 150m od domu
900m las
ścieżki rowerowe
Teren ogrodzony z czterech stron.
Bliskość trasy S8 zapewnia komfortowy dojazd do Warszawy. Książenice to piękna szybko rozwijająca się miejscowość pod Warszawą. Zachęcam zainteresowanych do kontaktu oraz do oglądania domu.
Poniżej jeszcze specyfikacja:
Brama wjazdowa oraz furtka wejściowa na teren posesji. Brama oraz furtka osadzona na słupkach stalowych zabezpieczone antykorozyjnie oraz pomalowane.

Na terenie posesji wykonane z kostki betonowej grubości 6cm,
Dojazd i dojście do posesji drogą wewnętrzną (Al. Jarzębinowa) utwardzoną.
ZIELEN Teren wyrównany - obecnie jest posiany trawnik, posadzone drzewa, krzewy i kwiaty (zdjęcia są bez zagospodarowanego ogrodu) , oświetlenie LED ogrodu.

INSTALACJE WOD-KAN Instalacja wew. do podlewania ogrodu /złączka na ścianie budynku 1szt.
Rynny PCV.
Oświetlenie na zewnątrz budynku – wypusty kablowe przy wejściu do lokalu oraz przed garażem bez montażu opraw, wypust kablowy przy wjeździe do garażu.
Brama wjazdowa z wypustami kablowymi do napędu elektrycznego.
Instalacja domofonowa – od furtki do holu na parterze oraz piętrze.
MATERIAŁY I ROZWIĄZANIA BUDOWLANE (KONSTRUKCYJNE)
FUNDAMENTY Betonowe ławy fundamentowe, ściany fundamentowe z bloczków
betonowych ocieplone styropianem do fundamentów grubości 15cm
z zabezpieczeniem folią kubełkową. W posadzce parteru styropian
posadzkowy o grubości 15cm + wylewka cementowa o gr 6cm.

SCIANY I SŁUPY KONSTRUKCYJNE
Ściany konstrukcyjne nadziemne zewnętrzne i wewnętrzne
murowane z pustaków ceramicznych 25cm, zewnętrzne ocieplone
styropianem o grubości 20cm, grafitowym, słupy konstrukcyjne
żelbetowe.
Ściany działowe wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych
25cm i 11,5cm.
STROP/ STROPODACH Nad parterem oraz piętrem strop żelbetowy (lany) gr 15cm.
Nad piętrem strop ocieplony styropianem gr 20cm + wylewka
betonowa 6cm zgodnie z projektem. Wbudowane schody składane
strychowe.
TARASY Podejścia do budynków wykonane z kostki betonowej gr 6cm
Wykończenie tarasu płytami betonowymi ogrodowymi.
DACH wielospadowy, pokryty dachówką betonową.
OKNA PVC, pięciokomorowe, trzyszybowe MSline 73, montowane na piane
PUR, kotwione do muru z podparciem na listwie XPS, kolor bialy
DRZWI Wejściowe do domu stalowe firmy Wiked Optimum Termo na
ościeżnicy aluminiowej Termo, z szybka piaskowana, z wkładką
systemową firmy Wilka. Oparte poszerzeniu podprogowym
systemowym. Kolor biały.
Ogrzewanie podłogowe w kuchni, salonie, holu i łazienkach.
Instalacja gazowa (kocioł kondensacyjny Saunier Duval z zamkniętą
komorą spalania oraz zasobnikiem na wodę 120l)
Instalacje niskoprądowe: domofonowa, telewizyjna, alarmowa.
Wentylacja grawitacyjna.
Szambo betonowe 10m3
CZĘŚĆ GARAZOWA :
PODŁOGA Wylewka cementowa grubości 10cm, zbrojona siatką.
SCIANY Tynk gipsowy, kategorii 2.
SUFIT Tynk gipsowy, kategorii 2.
INSTALACJA WOD-KAN Odpływ podłogowy w posadzce garażu

Brama segmentowa Wiśniowski UniPro z napędem elektrycznym
MOTO 600 + pilot 2 szt.
Rozprowadzona instalacja alarmowa.
INSTALACJA C.O. Rozprowadzenie instalacji w warstwach posadzki, grzejniki stalowe,
płytowe z zaworem termostatycznym.
INST. WENTYLACJI Grawitacyjna.
Zasobnik na wodę 120L firmy Saunier Deval.
Kuchnia - instalacja wody - wykonane i zaślepione podejście do
odbiorników: zmywarka
WC - Instalacja kanalizacyjna z PVC - bez rozprowadzeń -
podłączenie we własnym zakresie do najbliżej położonego
zaślepionego trójnika.
Kotłownia - instalacja wody – zestaw wodomierza głównego z
zaworami z wyjściem na ogród.
INSTALACJA C.O. Najwyższej klasy kocioł gazowy kondensacyjny Saunier Deval Thelia
condens z regulatorem pogodowym i zadajnikiem .
Grzejniki stalowe - płytowe z zaworami termostatycznymi w pokojach
4 szt, grzejniki łazienkowe
Rozprowadzona instalacja alarmowa.
Wentylacja grawitacyjna,

• al. Jarzębinowa, Książenice, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 145,20 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 300 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik