Milanówek
ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
nieruchomość komercyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Stylowa Kamienica.
Okazja inwestycyjna - bez jakichkolwiek lokatorów i obciążeń : 2 budynki w cenie 1 w centrum Milanówka.

Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na renowacje (do 100%).
Są już zgody na bieżące remonty nieruchomości ze strony "MWKZ" z Warszawy.

Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł (jeszcze z dodatkową działką). W 2022 roku - PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny i usunięci zostali lokatorzy, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy.
Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić.

Nieruchomość miała ostatni przegląd 3 m-ce temu temu przeprowadzony przez przedstawicieli Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ("MWKZ").

Adres - Dębowa 1, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden drzwiami wewnętrznymi).

Opis wstępny :

Wytworny Dworek ~ Kamienica, na który składają się 2 budynki :
- usługowo / handlowy (z 2 lokalami),
- mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami).
Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą , odrębną własność lokali.
Elewacja po odnowieniu w 2022 roku.
Wnętrza i instalacje do remontu generalnego i wymiany.
Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji.

Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP / SKM (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum").


W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie :

a). 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza dodana przez architekta w inwentaryzacji.

b). Dodatkowo :

- PIWNICE / SUTERENY ok. 130 m2;

- PODDASZE ok .= 31 m2;

- STRYCHY ok. = 65 m2;

- Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2.

c). DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 695 m2;

* Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem.

Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości.

Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali.

Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla przedwojennej Arystokracji (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po 100 lat). Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.

Piętra : parter, 1 pietro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz.

Powierzchnia wyodrębnionych lokali ok. : 261 m2,

Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, Pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami,

Ekspozycja okien : wschód / południowy wschód, zachód, północny - zachód,

Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne : Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz w granicy działki, ogrzewanie elektryczne / kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle).

Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji.

Stan i przeglądy techniczne : po okresowym przeglądzie inspektorów Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, całość do remontu, dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczyciela - cała nieruchomość została ubezpieczona od wszelkich ryzyk na kwotę obecnej wartości rynkowej.

LOKALIZACJA :

- Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od PKP / Skm Milanówek) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające super nowoczesne inwestycje.

- Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.

- Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka ok. 700 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać takie lokale celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.



STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 700 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

* Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju).

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).

d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).

f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter.

* Można zmieścić kolejne małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących na narożnej działce lub inne nieduże budynki na działce, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania dodatkowej kawalerki ok. 31 m2.

Dodatkowe powierzchnie stanowią :

* Poddasze o pow. ok. 30 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jeden mikro - apartament. (Połowa poddasza ujawniona w inwentaryzacji jako dodatkowa powierzchnia użytkowa kamienicy - ok. 16 m2),

* Piwnice : powierzchnia łączna ok. 130 m2.

* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 230 cm - powierzchnia ok. 3 m2.

* Strychy obok i nad 2 piętrem - ok. 65 m.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży.


OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

* Budynek w stanie do remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w niektórych lokalach.

* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych).

Nieruchomość po obowiązkowych przeglądach stanu zachowania zabytku.

Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.

* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.

* Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach.

* Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze.

* Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla paru rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła ze strony Konserwatora Zabytków.

* Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali.
( Bardzo dobra współpraca z obecnym Konserwatorem Zabytków ).

* Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym.



WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI :


a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.835.353 złotych, który uwzględnił ówczesne zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15 % ) niższe, niż obecnie.

W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.

b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych, w tym wymianą dachu, celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły w połowie 2022 r. na kwoty : od 310.000 do 415.000 zł. - wraz z materiałami do wymiany dachu.



AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :


* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Pomimo tego zostały złożone wnioski o dotacje :

a). W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,

b). O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do "Gminnej Ewidencji Zabytków" Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.

Ogłoszenie bezpośrednie - dlatego prosimy o kontakt tel. w godz. 19:30 - 22:00, Bez SMS

• ul. marsz. Józefa Piłsudskiego, Milanówek, powiat grodziski
• Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o powierzchni 407 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu