Witam.Pod spodem znajdziecie Państwo opis inwestycji,która polegała na przebudowie hali magazynowej na warsztat samochodowy z częścią magazynową,mieszkalną oraz warsztatową .Cały budynek jest wewnątrz po remoncie,dodatkowa łazienka warsztatowa przy części magazynowej.W razie zainteresowania zapraszam do obejrzenia na miejscu.Pozdrawiam

W miejscowości Jezierzany 2B (gmina Miłkowice) znajduje się budynek,w którym może być prowadzony warsztat samochodowy – obiekt będący przedmiotem niniejszego opracowania projektowego.
Jest niepodpiwniczony, ma jedną kondygnację nadziemną, założony na planie prostokąta z małą, niską dobudówką przy północno – zachodnim narożniku. Wyższa część północno – zachodnia to obszerna hala jednoprzestrzenna, część południowo – wschodnia – niższa – składa się z trzech pomieszczeń: dwóch mniejszych przy ścianie południowo – wschodniej i większego, sąsiadującego z halą.
Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne części północno – zachodniej oraz wewnętrzne ściany nośne wymurowano z pustaków żużlobetonowych
gr. 24 cm. Ściany części południowo – wschodniej wykonano jako warstwowe – pustaki żużlobetonowe gr. 24 cm, styropian gr. 10 cm, cegła pełna gr. ¼ c jako warstwa zewnętrzna oraz tynk strukturalny. Kominowy trzon – murowany z cegły pełnej.
Stropodachy nad obiema częściami z prefabrykowanych płyt żelbetowych opartych na ścianach nośnych i podciągach stalowych (profile dwuteowe) posadowionych na stalowych okrągłych słupach znajdujących się w hali i pomieszczeniu sąsiednim. Na płytach ułożono szlakę w spadku, na niej wylano szlichtę betonową, położono drewniane łaty i wykończono blachą trapezową jako warstwą wierzchnią. Na dachu nad częścią wyższą (halą) wykonano dwa szklane świetliki w obudowie stalowej.
We wszystkich pomieszczeniach – betonowe posadzki.
W ścianie północno – wschodniej – dwie stalowe trójdzielne bramy oraz drzwi wejściowe do części południowo – wschodniej.
W ścianie północno – zachodniej, środkowej ścianie nośnej i w ścianie południowo – zachodniej – stalowe okna o drobnych podziałach. Okna w ścianie południowo – wschodniej – o profilach z PCV. Do budynku doprowadzone są media: woda, kanalizacja sanitarna oraz energia elektryczna.
Przedmiotowa działka, o powierzchni 800,0 m², położona jest przy skrzyżowaniu na drodze Legnica – Miłkowice.
Wjazd i wejście na działkę – istniejące – z drogi gminnej wewnętrznej – od skrzyżowania.
Działka jest ogrodzona. Teren płaski. Od strony północno – wschodniej działka graniczy z działką nr 90/2 zabudowaną domkiem jednorodzinnym wolnostojącym, od strony północno – zachodniej z terenami rolniczymi z budynkiem gospodarczym.
Przy północno – zachodniej granicy znajduje się wiata gospodarcza. Nawierzchnia działki – szutrowo – tłuczniowa, jedynie teren przy skrzyżowaniu (południowy fragment) to zieleń. Przez działkę przebiega sieć kanalizacji sanitarnej.

Zamierzenie.

Planowanym przez Inwestora zamierzeniem inwestycyjnym jest przebudowa i nadbudowa przedmiotowego obiektu związana ze zmianą sposobu użytkowania na funkcję mieszkalno – usługową. Nadbudowę przewidziano nad południowo – wschodnią częścią budynku czyli mniej więcej nad jego połową.
Parter stanowić będą usługi samochodowe(warsztat z magazynem i zapleczem sanitarnym), znajdować się tu będzie także wejście z klatką schodową prowadzącą na piętro oraz kotłownia. Na piętrze funkcjonować będzie nieduże mieszkanie oraz niezależne pomieszczenie biurowe.

Projektowane zagospodarowanie terenu.

Nie planuje się wykonania żadnych nowych elementów zagospodarowania terenu na przedmiotowej działce.
Przewidziano wydzielenie dwóch miejsc parkingowych pod wiatą. Fragment południowo – zachodniej części wiaty przeznaczono na składowanie opału (pelet) do zasilania kotła ekologicznego, który będzie zamontowany w pom. kotłowni w budynku, oraz stanowisko na pojemniki na odpady.

Bilans terenu:

- pow. działki 800,0 m²
- pow. zabudowy budynku 174,2 m²
- pow. zabudowy wiaty 71,5 m²
- pow. dróg i placów 327,5 m²
- pow. terenów zielonych 226,8 m²

Program funkcjonalno – użytkowy.

PARTER:
0/1 WARSZTAT 71,8 m²
0/2 PODRĘCZNY MAGAZYNEK 3,7 m²
0/3 MAGAZYN 43,3 m²
0/4 SZATNIA 3,7 m²
0/5 ŁAZIENKA 5,7 m²
0/6 KOTŁOWNIA 6,8 m²
0/7 KOMUNIKACJA 8,1 m²

PIĘTRO:
1/1 KOMUNIKACJA 9,4 m²
1/2 BIURO 15,7 m²
1/3 POKÓJ 8,6 m²
1/4 SALON 20,0 m²
1/5 KUCHNIA 4,8 m²
1/6 ŁAZIENKA 5,0 m²

Dane techniczne.

- pow. użytkowa Pu = 206,6 m²
- pow. zabudowy Pz = 174,2 m²
- kubatura V = 945,0 m³

Rozwiązania projektowe w zakresie architektury.

Okno w północno – wschodniej ścianie warsztatu oraz otwór drzwiowy pomiędzy klatką schodową a magazynem zostaną zamurowane pustakami ceramicznymi gr. 25 cm na zaprawie cementowo – wapiennej.

Przewidziano wyburzenie otworu drzwiowego z szatni do łazienki – z osadzeniem nadproża, a także poszerzenie otworu wejściowego do kotłowni. W miejscu obu okien ściany północno – zachodniej warsztatu zaprojektowano otwory bramowe – po usunięciu ścianki podokiennej.

Nowe ściany w kondygnacji parteru – murowane z cegły lub pustaków ceramicznych gr. 12 cm na zaprawie cementowo – wapiennej.

Ściany zewnętrzne piętra zaprojektowano jako warstwowe: pustaki ceramiczne gr. 19 cm na zaprawie cementowo – wapiennej, styropian gr. 10 cm, cegła pełna gr. ¼ c jako warstwa zewnętrzna oraz tynk strukturalny (jak w części parterowej). Ściana nośna środkowa – z pustaków ceramicznych lub żużlobetonowych gr. 24 cm na zaprawie cementowo – wapiennej. Trzon kominowy – murowany (nad istniejącym trzonem) z cegły pełnej na zaprawie cementowej – do wysokości ok. 60 cm nad połacią dachu.

Nadproża nad oknami i otworami drzwiowymi w ścianie nośnej kondygnacji piętra – w postaci prefabrykowanych belek żelbetowych typu L-19.

Ściany działowe pomiędzy łazienką a klatką schodową i kuchnią – murowane z cegły lub pustaków ceramicznych gr. 12 cm na zaprawie cementowo – wapiennej.
Ściany działowe w części mieszkalno – biurowej - z płyt gipsowo – kartonowych na systemowym stelażu stalowym.

Zaprojektowano nową posadzkę pomieszczeń piętra (wg przekroju B - B). W łazience posadzka z płytek ceramicznych klejonych do izolacji przeciwwodnej wylanej na płytach gipsowo – włóknowych.

Zaprojektowano stropodach jednospadowy nad piętrem – w postaci żelbetowych monolitycznych płyt wylanych między dwuteowymi stalowymi belkami.

Zaprojektowano schody dwubiegowe monolityczne żelbetowe oraz strop monolityczny żelbetowy w tej części obiektu. Posadzka w korytarzu oraz wykończenie stopni i podstopnic schodów – płytkami ceramicznymi.

We wszystkich pomieszczeniach przewidziano podłogę z płytek gres klejonych do istniejących posadzek betonowych.

Do wentylacji pomieszczeń wykorzystano istniejące przewody trzonu kominowego poprowadzone również w trzonie nadbudowanym. Do pomieszczenia biurowego należy doprowadzić przewód wentylacyjny (leżak) od trzonu kominowego. Wentylacja hali warsztatowej – projektów