Domaszczyn

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie,
Oferuję na sprzedaż nowy dom PARTEROWY  o wysokim standardzie wykonania.  Dom był budowany na potrzeby rodziny. Posiadam pełną dokumentację zdjęciową budowy na każdym jej etapie. 
Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji w gm. Długołęka - miejscowość Domaszczyn przy drodze gminnej. Działka to regularny prostokąt.
Co wyróżnia ten dom od innych w okolicy?:

Dostęp do wszystkich mediów - woda, kanalizacja miejska, prąd (skrzynka na posesji), gaz (skrzynka na posesji), światłowód w drodze.
Ogrzewanie podłogowe ponad standardowo co 5-10 cm a nie jak zazwyczaj co 10-15 cm. Główna magistrala o średnicy 32mm celem uniknięcia braku przepustowości w wypadku chęci zainstalowania pompy ciepła zamiast gazu jako czynnik ogrzewania (skrzynka gazowa jest już na działce)
Okna w kolorze perlista czerń (również ramki wewnętrzne) w najwyższym standardzie premium Veka Softline 82, 7-komorowe. Okna uchylno otwierane Ug=0,5 W/m2K, ramy zgrzewane bezszwowo.
Żaluzje elektryczne w tym samym kolorze - instalacja przygotowana pod inteligentny dom
Wszystkie pomieszczenia doskonale doświetlone również dużym oknem typu HS. Klamki w klasie premium. Okna połaciowe Velux GLL MK10 duże szklenia 150x78.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd wzór 42 Prestige Lux czyli w najlepszej wersji cieplnej. Pochwyt elektryczny bez klamki zewnętrznej. 
Drzwi antywłamaniowe Gerda pomiędzy garażem a częścią mieszkalną domu
Architektura domu pozwala w przyszłości na tanią i łatwą aranżację ogrodu zimowego, wystarczy zadaszyć część między ścianami nośnymi
Ocieplenie zewnętrzne styropian grafit 200mm
Ocieplenie poddasza o  grubości od 35 do 45 cm 
Ściany nośne – Porotherm CERAMIKA CERPOL MEGAMAX
Dachówka ceramiczna Creaton czarny mat
Kostka brukowa w standardzie 8 cm na podjeździe i 6 cm ciągi piesze
Bardzo komfortowy układ pomieszczeń rozdzielający część mieszkalną od części typu "leaving room" z możliwością wygrodzenia przed hałasem podczas spotkań z rodziną czy znajomymi
W pełni funkcjonalny strych 60m2. Możliwość adaptacji na duże dodatkowe ogrzewane pomieszczenie.
Nie musisz myśleć o konieczności budowania altany! Zadaszony wykusz tarasu przygotowany do biesiadowania 35m2. Dociągnięte złącze gazowe blisko tarasu, instalacja pod multimedia, prąd 
Trzy dostępne tarasy do wyboru od strony ogrodu. 
6 obwodów elektrycznych schodowych lub schodowo krzyżowych. 
Bardzo duża działka 1019 m2, ogród z idealną ekspozycją południowo-zachodnią 
Podziemny zbiornik retencyjny wody. W ten sposób dbamy o naturę
zrobiony uzysk pod prysznicem z listwą odpływowa
parapety zewnętrzne granitowe
wyprowadzone instalacje pod automatykę bramy, furtki, wideofonu, kamer, TV, internetu, alarm
wyprowadzone złącza energetyczne po obu stronach domu pod oświetlenie ogrodu
możliwość instalacji dowolnego kominka nawet 3-szybowego (instalacja w pełni gotowa – doloty i komin)
dom w pełni przygotowany do wykończenia okładziną drewnianą bądź kaflową


Szczegóły techniczne poszczególnych etapów budowy:

Usunięta glina w całości z wnętrza budynku, wypełnienie i zagęszczenie pospółką 
Posadzki dozbrojone siatką stalową oraz włóknem szklanym 
W pełni rozprowadzona instalacja TV, ethernet’owa po niemal wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
Przygotowana instalacja pod kamery i alarm
Niemal 200 punktów elektrycznych. Głębokie puszki z myślą o inteligentnym domu
Możliwość instalacji kuchni gazowej jak i indukcyjnej (instalacja wyciągowa pod 2 okapy wykonana)
Wysokość pomieszczeń od 2,75 m do 5 m. Duża kubatura. 
Brama Krispol  z automatem, w opcji z własnym zasilaniem
Bloczek fundamentowy pełny, docieplony styropianem
Zrzut wody opadowej do zbiornika
Wokół budynku pod ociepleniem listwy startowe aluminiowe będące barierą dla gryzoni
Wszystkie media kanalizacyjne z własnym odpływem (nie były łączone w piony)
Woda ciepła i zimna wyprowadzona na zewnątrz z możliwością zainstalowania miediów na lato jak np. prysznic, umywalka. 
Gniazda zewnętrzne

Nieruchomość składa się z :

Duży leaving room ze zwieńczeniem katedralnym o wysokości powyżej 5m obejmujący salon, jadalnię, kuchnię o pow. powyżej 72 m2
2 łazienki + dodatkowa toaleta z umywalką w kotłowni
Rozległa garderoba, która ograniczy ilość koniecznych szaf w poszczególnych pomieszczeniach
Spiżarnia
Dodatkowe pomieszczenie przeznaczone na saunę lub kolejną spiżarnię (wedle oczekiwań)
4 obszerne sypialnie o zbliżonej wielkości, do 14m2 każda
Przedsionek/hall
kotłownia łącząca pralnię oraz trzecią toaletę 
Garaż 2 stanowiskowy na 2 duże pojazdy
Strych
ciągi komunikacyjne

Zaledwie 2 km od wspaniale zagospodarowanego Parku Szczodre. Bardzo dobrze skomunikowana miejscowość z Wrocławiem, kilka linii autobusowych podmiejskich. Ścieżki rowerowe. Lasy, stawy, starodrzew. W następnym roku ma powstać świetlica wraz z pawilonami usługowymi. W dalszym etapie szkoła podstawowa. W pobliżu 2 place zabaw, w pełni wyposażone boisko do piłki nożnej i koszykówki (w Domaszczynie lub Pruszowicach).
Dojazd do centrum zajmuje ok.20 min. Dojazd do obwodnicy zajmuje ok. 5min. W pobliżu zlokalizowane są sklepy osiedlowe, przedszkola, szkoły podstawowe, natomiast do centrum handlowego  Selgross  4 km. Do centrum handlowego Korona 7 km.
If you have any question please call me, I speak English. 
Pozdrawiam

 

• Domaszczyn, gmina Długołęka, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 262 m², 6 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1019 m², wymiary działki: 150x78
• Budynek w stanie wysoki standard
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor