4410 m² | zabudowa usługowo-mieszkalna | MPZP A5 U,MN | do 50% powierzchni zabudowy | 2 niezależne wjazdy

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Tuszynie przy al. Jana Pawła II, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta.

Nieruchomość obejmuje 4410 m² gruntu, istniejącą zabudowę usługowo-mieszkalną oraz dwa niezależne wjazdy - od al. Jana Pawła II i ul. Leśnej.

Istotnym atutem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego A5 U,MN, umożliwiający zarówno wykorzystanie i rozbudowę istniejącej zabudowy, jak również realizację nowej inwestycji usługowej.

Nieruchomość
Przedmiot sprzedaży obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 4410 m²:
działka nr 24 - identyfikator 100611_4.0010.24
działka nr 25 - identyfikator 100611_4.0010.25

Nieruchomość zabudowana jest:
podpiwniczonym budynkiem usługowo-mieszkalnym o powierzchni całkowitej ok. 600 m²,
parterowym budynkiem usługowym o powierzchni ok. 51 m²,
budynkiem gospodarczym o powierzchni ok. 39 m².
Teren jest płaski, ogrodzony i posiada dwa niezależne wjazdy.

MPZP - A5 U,MN
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem A5 U,MN.

Podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje usługi, w tym usługi ogólnomiejskie i komercyjne, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Plan przewiduje m.in.:
adaptację istniejącej zabudowy,
wymianę, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów,
możliwość realizacji nowej zabudowy,
maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki,
zabudowę usługową do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
możliwość realizacji garaży i parkingów.

Faktyczna możliwość realizacji oraz powierzchnia konkretnej inwestycji uzależnione są od jej projektu, pozostałych ustaleń MPZP, obowiązujących przepisów oraz ograniczeń wynikających z istniejącej infrastruktury technicznej.

Potencjał inwestycyjny
Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć różne warianty wykorzystania, m.in.:
centrum medyczne, klinikę lub przychodnię,
dom seniora lub placówkę opiekuńczą,
centrum rehabilitacyjne lub terapeutyczne,
hotel, motel, pensjonat lub inny obiekt noclegowy,
centrum szkoleniowe lub konferencyjne,
siedzibę firmy,
obiekt biurowo-usługowy,
działalność usługową z funkcją mieszkalną,
rozbudowę i adaptację istniejących budynków,
realizację nowej inwestycji usługowej w ramach parametrów MPZP.
Duża powierzchnia terenu umożliwia również organizację parkingów, komunikacji wewnętrznej, zaplecza technicznego oraz terenów towarzyszących inwestycji.

Istniejąca zabudowa
Główny, podpiwniczony budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej ok. 600 m² posiada układ pozwalający na jego adaptację do różnych funkcji.

Na terenie znajdują się również budynek usługowy o powierzchni ok. 51 m² oraz budynek gospodarczy o powierzchni ok. 39 m².

Nieruchomość wymaga remontu oraz prac adaptacyjnych. Ich zakres będzie zależał od docelowego sposobu wykorzystania obiektu przez nabywcę.

Przed rozpoczęciem użytkowania konieczne jest dopełnienie wymaganych formalności, w tym uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Media i infrastruktura
przyłącze energetyczne,
przyłącze wodociągowe,
lokalne szambo.
Sieć kanalizacji miejskiej znajduje się w ulicy, co daje możliwość wykonania przyłącza do nieruchomości po uzyskaniu odpowiednich warunków technicznych.

Przez teren nieruchomości przebiegają również:
gazociąg gA200,
linia energetyczna.
Przy projektowaniu nowej zabudowy należy uwzględnić przebieg istniejącej infrastruktury oraz wynikające z niej ograniczenia.

Dwa niezależne wjazdy
Dużym atutem nieruchomości jest możliwość obsługi komunikacyjnej z dwóch stron:
-bezpośrednio od al. Jana Pawła II,
-niezależnie od ul. Leśnej.
Pozwala to na funkcjonalne rozdzielenie komunikacji na terenie przyszłej inwestycji - np. stworzenie niezależnego wjazdu i wyjazdu, rozdzielenie ruchu klientów i dostaw lub niezależną obsługę poszczególnych części nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy al. Jana Pawła II w Tuszynie, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność komunikacyjną.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do:
autostrady A1,
drogi ekspresowej S8,
Łodzi,
Piotrkowa Trybunalskiego,
głównych tras w kierunku Warszawy i Katowic.
Położenie przy jednej z głównych arterii Tuszyna zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla działalności usługowej, medycznej, biurowej, opiekuńczej czy noclegowej.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia gruntu: 4410 m²
Działki: nr 24 i 25, obręb 0010
Identyfikatory: 100611_4.0010.24 oraz 100611_4.0010.25
MPZP: A5 U,MN
Przeznaczenie: usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
Maks. powierzchnia zabudowy: do 50%
Zabudowa usługowa: do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe
Budynek główny: ok. 600 m² powierzchni całkowitej
Pozostała zabudowa: ok. 51 m² + 39 m²
Dojazd: dwa niezależne wjazdy - al. Jana Pawła II i ul. Leśna
Media: prąd, woda, szambo; kanalizacja miejska w ulicy
Infrastruktura: gazociąg gA200 i linia energetyczna na terenie nieruchomości
Stan: nieruchomość wymagająca remontu i adaptacji
Formalności: wymagane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie