Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna, położona w Szczecinie, przy ul. Wszystkich Świętych 37a, bezpośrednio przy drodze dwupasmowej. Bardzo dobra ekspozycja, widoczność i dostępność komunikacyjna - idealne miejsce pod działalność usługową lub warsztatową.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Powierzchnia działki: 816 m²
- Budynek: wolnostojący, 3 kondygnacje
- Powierzchnia całkowita: 387 m²
- Cena: 1 500 000 PLN + 23% VAT
- Forma sprzedaży: faktura VAT
- Stan prawny: czysta księga wieczysta, jeden właściciel

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren przeznaczony jest pod warsztat samochodowy.
Budynek historycznie funkcjonował jako:
- warsztat blacharsko-lakierniczy,
- z częścią mieszkalną na najwyższej kondygnacji.

Układ obiektu umożliwia:
- kontynuację działalności warsztatowej,
- adaptację pod serwis, detailing, usługi techniczne,
- połączenie działalności + funkcji mieszkalnej,
- łatwy podział na dwa niezależne lokale (działki są już formalnie podzielone).

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
- Nowe przyłącze energetyczne - 80 kW
- Instalacja gazowa w działce
- Światłowód Orange - do 2 Gb/s
- Bezpośredni dostęp z drogi dwupasmowej
- Bardzo dobra ekspozycja reklamowa

OGRZEWANIE I MODERNIZACJA:
W budynku znajduje się stare źródło ogrzewania (piec węglowy).
Dla przyszłego właściciela lub użytkownika oznacza to możliwość wymiany systemu grzewczego w ramach modernizacji obiektu, z potencjalnym wykorzystaniem dostępnych programów wsparcia - w zależności od docelowej funkcji budynku (usługowej, mieszanej lub mieszkalnej).
Modernizacja ogrzewania może być naturalnym elementem adaptacji nieruchomości do aktualnych standardów technicznych i energetycznych.

STAN TECHNICZNY:
Budynek wybudowany w latach 80.
Wymaga prac remontowych / adaptacyjnych - zakres zależny od planowanej funkcji.
Przerwa w użytkowaniu i obecny stan techniczny wynikały z sytuacji losowej właściciela i nie są związane z wadami prawnymi ani konstrukcyjnymi.
Dla inwestora oznacza to elastyczność aranżacyjną i realny potencjał wzrostu wartości po adaptacji.

ELASTYCZNA FORMA TRANSAKCJI:
Poza sprzedażą rozważane są również inne modele współpracy:
- długoterminowa dzierżawa,
- współpraca w formule spółki / partnerstwa,
- model mieszany: adaptacja + docelowy wykup.

DLA KOGO JEST TA OFERTA:
- warsztat samochodowy / serwis,
- blacharnia, lakiernia, detailing,
- firma usługowa lub techniczna,
- inwestor,
- operator z zapleczem mieszkalnym,
- partner do wspólnego projektu.