Łomianki
ul. Śliska
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam nieruchomość gruntową, położoną w Łomiankach, przy ul. Śliskiej (dz. nr ew. 407, obręb 0022).
Nieruchomość położona przy ul. Śliskiej w miejscowości Łomianki na terenie rejonu urbanistycznego Dąbrowa Leśna i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka gruntu nr ew. 407 z obrębu 0022, o obszarze 1.658 m2 w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 65,6 x 25,3 m, dłuższym bokiem przylega do ulicy. Działka niezabudowana, nieuzbrojona, nieuporządkowana - porośnięta trawami i krzewami. Nieruchomość w zasięgu sieci instalacji, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej. W sąsiedztwie teren zabudowy jednorodzinnej. Blisko galeria handlowa Auchan. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Dabrowa Leśna - etap II zatwierdzonym Uchwałą rady miejskiej w Łomiankach Nr XXXIV/406/2017 z dnia 26.10.2017r. działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN17 i KDD9 (rezerwa pod poszerzenie drogi). Przez działkę przebiega rurociąg naftowy DN 250 wraz ze strefą zakazu zabudowy wykazaną na rysunku planu. Po uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy i granic działki, zabudowa możliwość zabudowy działki ograniczona jest do północno-wschodniego narożnika na pow. ok. 150 m2 z zachowaniem przepisów prawa budowlanego oraz w niewielkiej części w północnowschodnim narożniku - np. garaż (po zatwierdzeniu projektu przez Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Zagospodarowania Przestrzennego w Łomiankach).
Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla obszaru, na którym położona jest nieruchomość obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla Dąbrowa Leśna - etap II zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIV/406/2017 z dnia 26.10.2017 r. Według ustaleń planu działka 407 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem symbolami planistycznymi MN16 i KDD9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN17:
1) Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
2) Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków
- dla budynków mieszkalnych - 9 m
- dla garaży i budynków gospodarczych - 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych
- dach stromy,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,6; w przypadku realizacji piwnicy dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy do 0,8,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60%;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 1000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 25 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej- 20 m2
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
- fragment terenu położony w strefie bezpieczeństwa dla rurociągu naftowego DN 250 mm, gdzie należy uwzględnić przepisy par. 16 ust. 3.

Par. 16 pkt. 2) granice strefy bezpieczeństwa rurociągu naftowego DM 250, obejmującej pas terenu o szerokości 12 m, licząc po 6 m od osi rurociągu w obie strony. Par. 16, ust. 3. W strefie bezpieczeństwa, o której mowa w ust. 1 pkt 2:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych;
2) ustala się zagospodarowanie strefy jako terenu zieleni niskiej (bez drzew) towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu ustalonemu dla terenu;
3) zakazuje się realizacji ogrodzeń trwale związanych z gruntem;
4) dopuszcza się realizacje dojazdów (dróg wewnętrznych) przy spełnieniu wymogu, iż kąt skrzyżowania drogi z rurociągiem naftowym nie może być mniejszy niż45o. Par. 16 ust 4. W strefie kontrolowanej, o której mowa w ust. 1 pkt 3:
1) zakazuje się realizacji budynków;
2) zakazuje się urządzania stałych składów i magazynów

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD9:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej - istniejąca ulica Śliska,
b) uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej
2) teren inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 10%
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu:
a) fragment terenu położony w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych,
b) fragment terenu położony w strefie bezpieczeństwa dla rurociągu naftowego DN 250 mm, gdzie należy uwzględnić przepisy par. 16 ust. 3.
Opis działki
Działka gruntu nr ew. 407 z obrębu 0022 o obszarze 1.658 m2. Działka budowlana wykazuje następujące cechy:
- topografia płaska bez zagłębień i wyniesień,
- działka w kształcie prostokąta,
- nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Śliskiej (niewielki fragment terenu działki w granicach rozgraniczających ulicy)
- działka niezabudowana, niezagospodarowana (porośnięta trawami i krzewami), nie jest ogrodzona
- uzbrojenie: działka w zasięgu wszystkich sieci instalacji technicznych (poza siecią ciepłowniczą)
- przez działkę przebiega rurociąg naftowy D 250 mm co powoduje ograniczenia w możliwości zabudowy na obszarze ok. 150 m2 w północno-wschodniej części działki.
- Na całej długości działki droga (ul. Śliska) utwardzona szutrem. Poza działką droga z kostki brukowej (cała ulica)

• ul. Śliska, Łomianki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1658 m².
• Wymiary działki: 65,6 x 25,3 m
• Ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu