Ten dom czeka na nowy rozdział, może napiszesz go właśnie Ty?

Uwagę zwraca lokalizacja - ulica Komornicka w Komornikach to jedna z głównych dróg, blisko centrum i zjazdu na autostradę, a jednocześnie usytuowanie domu w głębi od drogi, bo dojazd się kończy na tej posesji, oznacza ciszę i spokój. 100 m od posesji jest przystanek autobusowy. 

Działka ma 680 m2 i ma regularny prostokątny kształt. Od wschodniej strony graniczy z polem uprawnym a od pozostałych stron z innymi budynkami o charakterze mieszkalnym lub usługowym. Działka jest w całości ogrodzona a wjazd jest przez bramę rozwieraną. 

W centralnej części działki posadowiony jest dom jednorodzinny parterowy, podpiwniczony, z płaskim dachem, krytym papą, nieocieplony. Stolarka okienna z PCV w stanie dobrym. Budynek do remontu generalnego tak wewnątrz i jak i na zewnątrz. 

Uwaga:
- po wybudowaniu parteru dom został zamieszkały i na tym zakończyły się prace;
- inwestor nie wystąpił z wnioskiem o zakończenie budowy/ pozwolenie na użytkowanie;
- projekt nie został zrealizowany w 100% (m.in. dom miał być kryty dachem spadzistym, wejście miało być gdzie indziej);
- ostatni wpis w Dzienniku Budowy z 1996 roku.

Z uwagi na powyższe tylko zakup gotówkowy.

Powierzchnia użytkowa parteru 99,50 m2
Powierzchnia zabudowy 125,62 m2
Piwnica 62,5 m2.

Instalacje: elektryczna trójfazowa (do wymiany), wodociągowa, centralne ogrzewanie z pieca węglowego w piwnicy. Prąd i woda są cały czas opłacane. Zamiast kanalizacji jest szambo.

Jakie dokumenty ma budynek:
- pozwolenie na budowę
- dziennik budowy
- projekt budowlany
- odbiór prądu i wody
- odbiór kominiarski.

Z uwagi na brak formalnego zakończenia budowy dom ma charakter samowoli budowlanej. Jego los zależy od interpretacji prawa przez urzędników. 

Stan prawny: działka zabudowana z Księgą Wieczystą, dwóch właścicieli (sprzedaż przez pełnomocników właścicieli). 

Dostęp do drogi publicznej (ulicy Komornickiej) - ustanowiona służebność przejazdu i przechodu przez działkę drogową.

Teren przewidziany jest pod zabudowę usługową lub mieszkaniową jednorodzinną, więc w tych kierunkach może iść dalsze zagospodarowanie działki. Ta lokalizacja nadaje się zarówno pod wykorzystanie komercyjne jak i mieszkalne. 

Dla nowego właściciela pozostaje do rozważenia kwestia czy legalizować budynek czy lepiej go rozebrać i budować od nowa?

Zapraszam do kontaktu! 

Karolina Słotwińska