Funkcjonujący pensjonat w doskonałej lokalizacji w Ustroniu Morskim przy głównej, wjazdowej ulicy (Kolejowa 43).
Blisko szerokiej, piaszczystej plaży (10 minut) i atrakcji turystycznych.
Obiekt świetnie skomunikowany (idealny dojazd samochodem, autobusem, pociągiem).
W pobliżu obiektów handlowych.
Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana w bliskiej odległości od plaży.
Dom gościnny prowadzony od wielu lat przez tych samych właścicieli cieszący się dobrą opinią wśród nowych i powracających gości.
Możliwość kontynuacji wynajmu pokoi gościnnych dla par, rodzin i grup zorganizowanych.

Działka 10,74 a.
Zagospodarowana, płaska, prostokątna (24 m x 45 m), ogrodzona.
Zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym.
Ogródek ok. 400 m2 z placem zabaw i miejscem do grillowania.
Parking 350 m2, 14 miejsc (+ 6 miejsc przed posesją).
Dwa niezależne wjazdy na posesję.

Lokalizacja:
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych i niewielkich pensjonatów.
Dojazd asfaltową drogą powiatową i gminną.
Do plaży 800 m (10 minut).
Najbliższy sklep typu market 100 m.
Przystanek autobusowy 500 m.
Stacja kolejowa 800 m.
Najbliższy wjazd na trasę S6 tylko 5 km.
W odległości do 1 km: przystań rybacka, urząd gminy, przychodnia lekarska, apteka, weterynarz, kościół, kilka marketów spożywczych i miejsc rozrywki.

Media:
Budynek podłączony do sieci: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej.
Ogrzewanie: CO i CWU gazowe.
Łącze telefoniczne i światłowodowe w budynku.

Budynek mieszkalny:
Wolnostojący, 2-piętrowy budynek z przełomu lat 70. i 80. z szerokimi korytarzami i dwiema klatkami schodowymi.
Po remoncie. Aktualnie zamieszkiwany i funkcjonujący jako dom gościnny.
Powierzchnia zabudowy 220 m2.
Powierzchnia użytkowa 454,6 m2.
Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe.
Ściany nośne: murowane z cegły pełnej ceramicznej.
Stropodach: żelbetowy pokryty papą termozgrzewalną na warstwach spadkowych i izolacyjnych.
Klatki schodowe: żelbetowe, monolityczne.
Ścianki działowe: murowane z bloczków gazobetonowych.
Ściany elewacji pokryte styropianem i tynkiem typu kornik.
Okna i drzwi: PCV.
4 balkony, 3 tarasy.

Pokoje:
24 pokoje (2-, 3-, 4- i 5-osobowe) o pow. 11-22 m2 (w tym: 8 na parterze, 14 na 1. i 2. piętrze z balkonami lub tarasami, 6 na 1. i 2. piętrze bez balkonów).
47 łóżek 1- i 2-osobowych. Możliwość przyjęcia do 70 osób.
Wystawa okien: wschód, zachód.
Wysokość pomieszczeń 230-250 cm.
Podłogi w pokojach: płytki ceramiczne.
Ściany pokoi: gładzie gipsowe, malowane.
Łazienka w każdym pokoju.
Wszystkie pokoje umeblowane: nowe łóżka hotelowe z materacami i rozkładane sofy, nowe szafy, stoliki i krzesła.

Łazienki:
We wszystkich łazienkach kabiny prysznicowe.
Toalety nowe, wiszące.
Umywalki nowe.
Ściany łazienek: płytki ceramiczne.
Podłogi łazienek: gres.

Budynek gospodarczy:
W budynku znajduje się: pokój z aneksem kuchennym i łazienką, kuchnia z jadalnią oraz pomieszczenie gospodarcze.
Powierzchnia zabudowy 66 m2.
Powierzchnia użytkowa 52 m2.
Wysokość pomieszczeń ok. 280 cm.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Zgodnie z MPZP dla Ustronia Morskiego działka należy do kategorii 32UTM - teren na cele zabudowy usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
1. Zabudowę należy kształtować jako budynki wolnostojące usługowe, mieszkalno-usługowe lub mieszkalne jednorodzinne.
2. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych.
3. Zabudowę należy kształtować do wysokości 4 kondygnacji nadziemnych z ostatnią w poddaszu użytkowym.
4. Max. udział pow. zabudowy - 60%
5. Min. udział powierzchni biologicznie czynnej - 10%
6. Budynki garażowe i gospodarcze do 2 kondygnacji.
Możliwość rozbudowy zgodnie z MPZP lub podział na 2 oddzielne obiekty (dwa niezależne wejścia).