PENSJONAT z pompą ciepła i z panelami fotowoltaicznymi nad morzem gotowy do zmiany właściciela.

Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" znajduje się na czystej, pięknej Mierze Wiślanej w miejscowości turystyczne w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu.
Pensjonat w branży turystycznej działa już od 2017 roku.
Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około 1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny ze strychem, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród.

W Pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 6 łazienek, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz duża kuchnia właścicielska;

Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Dom zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.
Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.

Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni użytkowej bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd..( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób.
Studio Słoneczne dla 4 osób, Studio Leśne dla 2 osób. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.
Jest też strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 można zagospodarować.

Zamontowano w 2022 roku pompę ciepła firmy Daikin 9 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu zaś 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku 2022 o mocy 9 KW ( na starych korzystnych zasadach). Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.

REMONTY I ROZBUDOWA DOMU

W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę.

W 2016 roku przeprowadzono remont pietra z pozwoleniem na rozbudowę. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Kapitalny remont dokonano: , elektryki, kanalizacji, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble.

Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2.

W 2017 Roku wybudowano dwa identyczne Domki z bali na ławach fundamentowych z pozwoleniem na budowę. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.
Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 6-7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Domki posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z 2021-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.

W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z Bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, o grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (250 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną, przeciw burzową oraz wybudowano, parkingi i chodniki.
Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 15 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.
Do nieruchomości prowadzą dwie bramy wjazdowe; osobna dla gości do apartamentów i osobna do domków z Bali. Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu
.
W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.

Pensjonat jest na bieżąco odnawiany więc nie wymaga żadnych remontów , lecz może być jedynie w dalszym ciągu rozbudowywany o następne domki lub apartamenty na tak dużej działce budowlanej.

Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości.

Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że jest dochodowa .

LOKALIZACJA
Inwestycja położona jest w malowniczej i spokojnej miejscowości turystycznej Sztutowo. Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu oraz szerokich, piaszczystych plaż. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2500 m od morza.
Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.
PKS i MPK -400m. co godz. do Gdańska.
Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe oraz stacja paliw 250 m. Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 300-400 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 500-600 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów. Od Wielkanocy do końca września jeżdżą 6, 8 i 12 osobowe Meleksy po całej Mierzei Wiślanej. Jest to dodatkowe udogodnienie komunikacyjne i atrakcja dla turystów.

ATRAKCJE
Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej)
Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy 1800 m, sztuczna wyspa na zalewie Wiślanym 2300 m.
Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km, przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Nowy Dwór Gdański 14 km, Zamek w Malborku 32 km, a Elbląg 30 km.
Bliskość Gdańska to tylko 33 km ( 35 minut samochodem drogą S-7 a Lotnisko to 45 minut obwodnicą Gdańska)
Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.

Na wypoczynek przybywają do nas klienci z wielu krajów; Czech, Słowacji, Litwy, Łotwy, Estonii, Niemiec, Węgier, Anglii, Skandynawii oraz Ukrainy.

Całe wyposażenie domków z Bali, apartamentów oraz części zapasowych w domu gospodarczym, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble do uzgodnienia.
Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej. Nasza aktualna ocena na Booking`u to 9,1 . Jesteśmy też na innych portalach ogłoszeniowych.
Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach "nieruchomości na sprzedaż" zdjęcia możemy wysłać wszystkim zainteresowanym.
Pensjonat nie jest obciążony żadną hipoteką czy kredytem.

DLA KOGO TEN PENSJONAT
Dla dużej rodziny dwupokoleniowej gdzie dzieci maja swoje mieszkania na piętrze a rodzice na parterze zaś domki z bali będą wynajmowane w systemie krótko terminowym przez cały rok.
Dla mniejszej rodziny, która dalej będzie prowadzić ten Pensjonat nad morzem bez żadnych remontów z dużym zyskiem.
Zwrot inwestycji jest obecnie na poziomie 7% rocznie przy działalności sezonowej 3.5 miesięcznej. Przy rocznej działalności zwrot inwestycji był na poziomie 9-10% a przy serwowaniu śniadań w systemie cateringu tylko latem zysk wzrasta o 2-3%..
Jest tez możliwość wynajmu apartamentów jako osobnych mieszkań w systemie długoterminowym od października do kwietnia a domki z bali krótko terminowo przez cały rok.
NAPISZ LUB ZADZSWON DO MNIE.