REZYDENCJA 424 m² Z LINIĄ BRZEGOWĄ – TWÓJ PRYWATNY AZYL LUB GOTOWY BIZNES

Szukasz ucieczki od zgiełku miasta, luksusowej rezydencji nad rzeką, a może gotowego, dochodowego biznesu? Przedstawiam wyjątkową nieruchomość o powierzchni 424 m², położoną w spokojnej miejscowości Głody (woj. podlaskie), nad samym brzegiem dzikiego Bugu.

To miejsce doskonale łączy magię natury z nowoczesnym komfortem i unikatową atmosferą życia w rytmie slow. Obiekt jest w pełni przygotowany do przejęcia jako zyskowny i sprawnie działający biznes – cena za metr kwadratowy gotowego, wykończonego kompleksu to zaledwie ok. 3500 zł/m²!

# POZNAJ WYJĄTKOWOŚĆ TEGO MIEJSCA:

* Lokalizacja Premium:* Działka z bezpośrednim dostępem do rzeki. Cisza, spokój, lasy, niezliczone hektary dzikich łąk pachnących ziołami. Gwarancja zachowania kameralnego charakteru okolicy (obszar objęty restrykcyjnymi przepisami dotyczącymi nowej zabudowy nad brzegiem rzeki – nikt nigdy nie zasłoni Ci widoku).

* Szybki dojazd z metropolii:* Idealna lokalizacja na "second home" lub biznes – tylko 150 km od Warszawy (ok. 2h jazdy) oraz 95 km od Białegostoku (ok. 1,5h).

* Potencjał Mieszkalny:* Budynek idealnie sprawdzi się jako reprezentacyjna rezydencja nad rzeką, dom wielopokoleniowy lub luksusowy dom wakacyjny z wydzielonym, prywatnym apartamentem właścicielskim.

# GENIALNA PRZESTRZEŃ REKREACYJNA (MĄDRY UKŁAD)

Oficjalna powierzchnia działki w dokumentacji to 884 m², jednak dzięki unikalnemu, bezkolizyjnemu położeniu bezpośrednio przy linii brzegowej rzeki oraz naturalnemu ukształtowaniu terenu, nieruchomość oferuje w rzeczywistości prywatną enklawę o wielkości ponad dwa razy większej!

Teren schodzący w stronę wody został w pełni, pięknie zagospodarowany:

* Strefa Wellness:* Całoroczne, zewnętrzne jacuzzi z widokiem na rzekę,

* Strefa Relaksu:* Klimatyczne miejsce na ognisko, rozciągnięte hamaki, gęste nasadzenia roślinne i krzewy, które całkowicie odcinają posesję od sąsiadów, dając 100% intymności, ciszy i poczucia posiadania potężnego, zielonego terenu na własność.

# OBIEKT – 424 m² DOPRACOWANEJ PRZESTRZENI:

Budynek przeszedł generalny remont w 2018 r. oraz dobudowę piętra w 2023 r. Składa się z 3 kondygnacji:

* Pokoje gościnne:* 7 komfortowych pokoi z prywatnymi łazienkami (5 w pełni wykończonych, stylowych i działających, 2 przygotowane do własnej aranżacji/wykończenia – co daje szybką możliwość zwiększenia przychodów).

* Apartament właścicielski (140 m²):* Przestronne 2 sypialnie, salon, jadalnia, kuchnia. Możesz w nim komfortowo mieszkać na stałe i doglądać biznesu lub wynajmować go jako niezależny, luksusowy apartament premium dla najbardziej wymagających grup.

* Udogodnienia:* Strefa medytacji, taras i ogród schodzący prosto do wody, garaż na dwa samochody.

* Nowoczesność i Ekologia:* Kolektory słoneczne (ciepła woda), ogrzewanie na pellet, klimatyzacja z funkcją pompy ciepła na ostatnim piętrze.

# GOTOWY MODEL BIZNESOWY – BEZPIECZNA LOKATA KAPITAŁU

Pensjonat funkcjonuje z sukcesem, posiada wyrobioną markę i grono powracających gości. Obecnie generuje bardzo stabilny dochód. Sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem – wchodzisz, przejmujesz rezerwacje i zarabiasz od pierwszego dnia.

* Potencjał rozwoju:* Obecny zysk generowany jest przy sezonowym/minimalnym nakładzie pracy. Przy pełnym wykorzystaniu wszystkich 7 pokoi oraz apartamentu właścicielskiego (np. mocniejsze otwarcie na grupy zorganizowane, warsztaty jogi, wyjazdy firmowe), nowy właściciel z łatwością może podnieść roczny przychód do poziomu 300 000 – 350 000 zł netto.

​DODATKOWE MOŻLIWOŚCI:

​Możliwość zakupu dodatkowej działki (12 arów) z budynkiem gospodarczym po drugiej stronie drogi.

​Dostęp do dodatkowej działki ok. 40 arów w formie bezpłatnej dzierżawy (zagospodarowana nasadzeniami).

Sprzedaż z pełnym wyposażeniem – wchodzisz i działasz od pierwszego dnia!

Jeśli czujesz, że to miejsce na Twoje nowe życie lub bezpieczną inwestycję — zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Chętnie udostępnię dokumentację biznesową (SWOT, strategia) i pełne szczegóły. Dodatkowo, w przypadku zakupu domu do września, nabywca otrzyma możliwość wdrożenia oraz szkolenia w zakresie prowadzonego biznesu, co pozwoli poznać jego tajniki i płynnie wejść w jego funkcjonowanie z pełnym wsparciem.

Irek Koc
​Zadzwoń i umów się na prezentację
Cena: 1 499 000 zł – do negocjacji.