Lokalizacja:
Grodków, woj. opolskie, ul. Krakowska 8 (pomiędzy ul. Krakowską a Sienkiewicza)

Cena:
3 600 000 PLN

Stan prawny:
Własność, czysta Księga Wieczysta (brak obciążeń)

Powierzchnia budynku: ok. 1 700 m² | Powierzchnia działki: ok. 5 800 m² | Rok budowy: 1978

Szukasz nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym, z dużym gruntem w ścisłym centrum i doskonałym potencjałem logistycznym? Ta oferta spełnia wszystkie kryteria rentownej inwestycji.

Na sprzedaż trafia unikalny obiekt o ogromnym potencjale adaptacyjnym, położony w bezpośrednim sąsiedztwie miejskiego parku i stawu. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej strategiczne położenie - zaledwie 10 km od węzła autostrady A4, co zapewnia błyskawiczne połączenie z całym krajem.

Do momentu zakończenia działalności obiekt funkcjonował w swojej obecnej formie (gastronomia i noclegi). Budynek wymaga przeprowadzenia remontu/modernizacji, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji i dostosowaniu przestrzeni pod konkretny profil biznesowy.

💎 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI

* Doskonała Logistyka:
Tylko 10 km do autostrady A4 - sprawny dojazd dla ciężarówek, autokarów oraz samochodów osobowych.
* Wielkość i Przestrzeń:
Działka o powierzchni ok. 5 800 m² w sercu miasta z możliwością rozbudowy istniejącego obiektu.
* Dedykowana Dostępność:
Dwa niezależne wjazdy - od ul. Krakowskiej oraz bezpośrednio z ronda przy ul. Sienkiewicza, co gwarantuje płynną logistykę i bezproblemowy ruch kołowy.
* Bezpieczeństwo:
Teren w całości ogrodzony oraz monitorowany.
* Pewny Stan Prawny:
Pełna własność, czysta księga wieczysta bez jakichkolwiek wpisów czy obciążeń - gwarancja szybkiej i bezpiecznej transakcji.
* Unikalne Otoczenie:
Centrum miasta, a zarazem bliskość natury - bezpośrednie sąsiedztwo parku i stawu generuje dodatkową wartość wizerunkową dla przyszłego biznesu.
* Szybki dojazd do aglomeracji:
Dzięki A4 dojazd samochodem do Wrocławia oraz Opola zajmuje około 1 godziny.

🏢 OBECNA INFRASTRUKTURA (Baza do modernizacji)

Budynek cechuje się bardzo funkcjonalnym układem wnętrz, idealnym do rearanżacji:

* PARTER (Strefa Eventowo-Gastronomiczna):
Przystosowany do obsługi imprez okolicznościowych dla ok. 200 osób. Składa się z 3 przestronnych sal, pełnego zaplecza kuchennego, bufetu, toalet oraz infrastruktury magazynowo-gospodarczej.
* PIĘTRO (Strefa Noclegowa):
16 funkcjonalnych pokoi z prywatnymi łazienkami. Gotowa baza noclegowa pozwalająca na jednorazowe zakwaterowanie ok. 70 osób.
* PIWNICA:
Częściowe podpiwniczenie, idealnie sprawdzające się jako zaplecze magazynowe i techniczne.

🚀 JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - DZIESIĄTKI MOŻLIWOŚCI (Szeroki wachlarz ROI)

Duża działka, bliskość autostrady i elastyczny układ wnętrz pozwalają na bezproblemowe dostosowanie budynku pod dowolny profil działalności. Po modernizacji lub rozbudowie obiekt idealnie wpisze się w funkcje takie jak:

* Branża Senioralna i Medyczna:
Prywatny dom opieki / dom seniora, klinika rehabilitacyjna, przychodnia medyczna, centrum fizjoterapii.
* Branża Hotelarsko-Konferencyjna:
Hotel, pensjonat, hostel pracowniczy lub centrum szkoleniowo-konferencyjne obsługujące ruch z A4.
* Mieszkalnictwo:
Przekształcenie w apartamenty lub lokale na wynajem długoterminowy.
* Usługi i Sport:
Centrum fitness, siłownia, nowoczesne biurowce, klinika urody.
* Kompleks wielofunkcyjny (Mixed-use):
Połączenie kilku funkcji w ramach jednego terenu (np. gastronomia na parterze, usługi medyczne i pokoje gościnne powyżej).

📞 ZAPRASZAMY DO KONTAKTU 

To nie jest zwykły budynek na sprzedaż - to grunt o strategicznym znaczeniu regionalnym z gotową tkanką budowlaną. Oferta skierowana jest do funduszy inwestycyjnych, deweloperów, operatorów medycznych i hotelowych oraz przedsiębiorców szukających skali.

Szczegółowe dokumenty techniczne oraz rzuty budynku dostępne po kontakcie telefonicznym lub mailowym.

Cena: 3 600 000 PLN

Zainwestuj w lokalizację, która pracuje na swoją wartość. Zapraszamy na prezentację obiektu!