Do wynajęcia bezpośrednio od właściciela:
Parterowy budynek biurowo-magazynowy 241,21 m² + opcjonalna dodatkowa powierzchnia magazynowa - Częstochowa, przy Centrum M1.
Dostępny od: 1 lutego 2026 r. (w razie potrzeby możliwe wcześniejsze przekazanie).

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Do wynajęcia funkcjonalny, parterowy budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 241,21 m², zlokalizowany przy Centrum Handlowym M1 w Częstochowie - w świetnie skomunikowanej, usługowo-przemysłowej części miasta. Wjazd od ul. Kisielewskiego lub od ul. Romana Dmowskiego.
Obiekt idealny dla firm operacyjnych, technicznych, instalacyjnych, logistycznych, serwisowych, projektowych lub handlowych. Nieruchomość po remoncie i modernizacjach (drzwi, część stolarki, modernizacja kotłowni w 2022 r.).
Budynek wyposażony jest w meble biurowe oraz posiada nowoczesne ogrzewanie pompą ciepła oraz instalację fotowoltaiczną, co gwarantuje niskie koszty eksploatacji.

UKŁAD POWIERZCHNI (łącznie 241,21 m²)
Biura - 6 pokoi biurowych:
- 30,49 m² - duża otwarta przestrzeń z przeszklonym wejściem oraz dużym biurkiem/ladą oraz dodatkowym drugim biurkiem.
- 26,65 m² - duży pokój z trzema biurkami.
- 20,25 m² - pokój z dużym stołem, w którym odbywały się odprawy zespołu pracowników.
- 17,99 m² - pokój z szafkami ubraniowymi pełniący rolę przebieralni dla pracowników.
- 11,80 m² - pokój kierownika z jednym biurkiem.
- 11,38 m² - pokój kierownika z jednym biurkiem.
Pomieszczenia jasne, ustawne, częściowo klimatyzowane, w pełni umeblowane.

Zaplecze techniczne i magazynowe w budynku - 6 pomieszczeń:
- Narzędziownia - 11,11 m²
- Magazynek materiałowy - 11,41 m²
- Warsztat - 8,28 m²
- Magazyn - 16,97 m² (wejście z rampy)
- Magazyn - 16,97 m² (wejście z rampy)
- Kotłownia - 15,69 m²

Pomieszczenia socjalne:
- Toaleta damska
- Toaleta męska
- Prysznic
- Umywalki

Dodatkowa opcjonalna powierzchnia magazynowa (blaszak):
Istnieje możliwość wynajęcia ok. ½ blaszanego magazynu dodatkowego, z oddzielnym wejściem znajdującego się w budynku obok, za dodatkową opłatą.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
- pompa ciepła (2022 r.)
- fotowoltaika
- instalacja 3-fazowa / siła
- klimatyzacja (w wybranych pomieszczeniach)
- monitoring
- system alarmowy
- szybki Internet / światłowód
- wygodny dojazd

PARKING
Na terenie nieruchomości dostępnych jest 8-10 miejsc parkingowych.

LOKALIZACJA
Częstochowa, przy Centrum Handlowym M1.
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta:
- szybki wyjazd na DK1 oraz A1
- otoczenie usługowo-przemysłowe
- wygodny dojazd dla pracowników i klientów
- dobry dostęp dla samochodów dostawczych

WARUNKI NAJMU
- Dostępność: 01.02.2026 r.
- Kwota najmu: 8 500,00 zł netto/miesięcznie
- Media (prąd, woda, ogrzewanie): zawarte w czynszu
- Kaucja: 3-miesięczny czynsz
- Umowa minimalna: 1 rok
- Po roku: umowa na czas nieokreślony, 3-miesięczne wypowiedzenie

PODSUMOWANIE - NAJWIĘKSZE ATUTY
- Lokalizacja przy Centrum M1
- Parterowy układ, wygodny dostęp
- Ogrzewanie pompą ciepła
- Fotowoltaika
- Monitoring + alarm
- Światłowód / szybki Internet
- Parking
- Magazyny i warsztat w bryle budynku
- Opcjonalny magazyn zewnętrzny z oddzielnym wejściem

KONTAKT
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.