Na sprzedaż obiekt usługowo‑magazynowy o łącznej powierzchni ok. 260 m² , zlokalizowany w aktywnej strefie usługowej. Budynek posiada dwa niezależne wejścia , co umożliwia prowadzenie dwóch działalności równolegle lub wydzielenie części pod wynajem.

W skład nieruchomości wchodzi również garaż z najemcą , generujący stały przychód 500 zł miesięcznie — idealny jako stały pasywny dochód dla inwestora.
Układ i powierzchnie



Parter / hala główna: ok. 130 m²


Piętro / podwyższona kondygnacja: ok. 130 m²


Dwa osobne wyjścia


Garaż z najemcą


Możliwość adaptacji na różne funkcje



Otoczenie i lokalizacja

Strefa usługowa z intensywnym ruchem lokalnym i biznesowym. W bezpośrednim sąsiedztwie:



tory kolejowe (logistyka, transport, magazynowanie),


myjnia samochodowa,


hurtownia budowlana,


firmy usługowe i techniczne.



Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia budynku w sąsiedztwie oraz działki o powierzchni ok. 9 ar , co otwiera drogę do stworzenia większego kompleksu usługowego lub produkcyjnego.

Dlaczego to jest świetna inwestycja?

1. Dwa wejścia = dwa biznesy jednocześnie

Możesz prowadzić działalność + wynajmować drugą część.

2. Garaż z najemcą = gotowy dochód od pierwszego dnia

500 zł miesięcznie już wpływa.

3. Podwyższone piętro = idealne na biura, studio, pracownię

Możliwość stworzenia nowoczesnej przestrzeni kreatywnej lub usługowej.

4. Hala 260 m² = elastyczność

Magazyn, warsztat, produkcja lekka, detailing, serwis, centrum logistyczne — wszystko możliwe.

5. Możliwość rozbudowy inwestycji

Dokupienie budynku obok + działki 9 ar = kompleks usługowy, mini‑park przemysłowy, centrum logistyczne, baza sprzętowa, skład budowlany.

6. Użytkowanie wieczyste + własność budynku

Pełna kontrola nad obiektem, możliwość przekształcenia gruntu w przyszłości.

Pomysły na wykorzystanie (gotowe koncepcje dla inwestora)

Centrum serwisowe / warsztat + biura na piętrze

Parter jako hala robocza, piętro jako zaplecze administracyjne.
Detailing / studio autodetailingu

Dwa wejścia = strefa przyjęć + strefa pracy.

Magazyn + punkt odbioru / mini‑logistyka

Blisko torów → idealne dla firm kurierskich, e‑commerce, dystrybucji.

Hurtownia budowlana / skład materiałów

Sąsiedztwo hurtowni = synergia i ruch klientów.

Pracownia artystyczna / studio fotograficzne / atelier

Podwyższone piętro daje świetną przestrzeń kreatywną.

Produkcja lekka / montaż / rzemiosło

260 m² pozwala na prowadzenie działalności bez ograniczeń.

Biura + magazyn

Model hybrydowy, bardzo poszukiwany w Wałbrzychu.

Mini‑park usługowy

Po dokupieniu działki 9 ar → możliwość stworzenia większego kompleksu.

Podsumowanie dla inwestora

Obiekt z ogromnym potencjałem, w aktywnej strefie usługowej, z gotowym dochodem i możliwością rozbudowy. Idealny dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy szukającej własnej bazy operacyjnej.


Cena do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Oferujemy również wsparcie w uzyskaniu korzystnego finansowania zakupu.

Nota prawna: opis nieruchomości sporządzono na podstawie oględzin oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma on charakter informacyjny i może ulec zmianie. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.