NA SPRZEDAŻ: Hala magazynowo-biurowa - Ligota k. Trzebnicy (55-100)

Aktualna cena ofertowa: 690 000 zł (do negocjacji)

---

LOKALIZACJA

- Ligota, gmina Trzebnica, woj. dolnośląskie.
- Bezpośrednio przy drodze krajowej nr 15 (trasa Wrocław - Milicz - Krotoszyn).
- 30 minut od centrum Wrocławia.
- 10 minut od drogi ekspresowej S5.

---

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

- Powierzchnia działki: 1500 m² (15 arów) - utwardzona, idealna jako plac manewrowy i parking.
- Powierzchnia zabudowy: ok. 1000 m² (trzy kondygnacje: hala + biura).
- Dodatkowy garaż: Blaszany, 6x7 m, przy bramie wjazdowej.

---

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż funkcjonalny, trzypoziomowy obiekt magazynowo-biurowy, zaadaptowany z budynku PGR, z potencjałem na magazyn, lekką produkcję, centrum logistyczne lub bazę operacyjną e-commerce. Nieruchomość znajduje się w Ligocie, w strategicznym punkcie przy drodze krajowej nr 15, z łatwym dostępem do Wrocławia i trasy S5.

Teren działki: 15 arów zostało wyrównanych i utwardzonych kamieniem, tworząc przestronny plac manewrowy i parkingowy, idealny dla samochodów ciężarowych. Teren nie jest ogrodzony, co daje możliwość dostosowania według potrzeb kupującego.

Garaż blaszany: 6x7 m, z dużą bramą wjazdową, może służyć jako dodatkowa przestrzeń magazynowa, warsztat lub przechowalnia.

Układ budynku - trzy kondygnacje:

- Parter (ok. 550 m²):
- Część biurowo-socjalna (ok. 120 m²):
- 2 biura w części głównej budynku.
- 2 kontenery biurowe (łącznie 42 m²), każdy z osobnym wejściem.
- Toaleta i zaplecze sanitarne.
- Klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w budynku, klimatyzacja oraz ogrzewanie w kontenerach.
- Część magazynowa:
- Z dużą bramą załadunkową i podjazdem, wyposażona w regały do składowania, gotowa do natychmiastowego użytkowania.

- Piętro I (ok. 300 m²):
- Przestrzeń magazynowa z bramą 3x3 m i rampą załadunkową.
- Dostęp przez zewnętrzne schody.
- Równa, utwardzona posadzka, idealna do składowania.

- Piętro II (ok. 150 m²):
- Dodatkowa przestrzeń magazynowa lub pomocnicza.
- Połączenie z pierwszym piętrem wewnętrznym przejściem.

---

KLUCZOWE ATUTY

- Wszechstronność: Idealny na magazyn, centrum logistyczne, lekką produkcję lub bazę e-commerce.
- Dogodna lokalizacja: Przy DK15, blisko S5 i Wrocławia.
- Praktyczna infrastruktura: Utwardzony plac, dwie bramy załadunkowe, regały na parterze, klimatyzowane biura.
- Gotowość: Obiekt gotowy do użytkowania od zaraz po drobnych dostosowaniach.
- Potencjał inwestycyjny: Możliwość modernizacji (np. elewacja, ogrodzenie) podniesie wartość.
- Dodatkowa przestrzeń: Garaż blaszany 6x7 m z elastycznym zastosowaniem.

---

ZDJĘCIA

- Z zewnątrz: Zdjęcie ukazuje budynek w średnim stanie, z widocznymi oznakami adaptacji z PGR-u, z wyraźnym potencjałem po remoncie.
- W środku: Zdjęcia prezentują wnętrza w dobrym stanie - biura z klimatyzacją, magazyn z regałami i utwardzoną posadzką oraz kontenery biurowe, gotowe do użytkowania.
- Dostępne również zdjęcia satelitarne - prosimy o kontakt w celu otrzymania pełnej galerii.

---

SZCZEGÓŁY I DOKUMENTACJA

- Stan techniczny: Wnętrze w dobrym stanie (klimatyzacja, ogrzewanie, regały), z zewnątrz wymaga odświeżenia elewacji.
- Wycena: Oferta 690 000 zł oparta na rynkowych stawkach dla adaptowanych obiektów (około 750 zł/m²). Po modernizacji wartość może wzrosnąć do [numer] 000 zł.
- Pełna dokumentacja (w tym mapa, pozwolenia) dostępna dla zainteresowanych po kontakcie.

---

KONTAKT

Oferta bezpośrednio od właściciela, bez pośredników, dostępna do negocjacji.
Zapraszamy na oględziny na miejscu - prosimy o wcześniejszy kontakt:

Paweł Pęczkowski