Sprzedam gotowiec inwestycyjny - dla przedsiębiorców wielu branż, 600 m od zjazdu z trasy S7, tuż przed miastem powiatowym Nidzica (500m do granic miasta).
Nie są wymagane dodatkowe zgody i pozwolenia.

Całość jest bardzo atrakcyjna dla prowadzących działalność gospodarczą - wiele możliwości oraz zamieszkanie na miejscu - nieruchomość hybrydowa: magazyny, parking dla ciężarówek, plac manewrowy, wiata 130 mkw. - konstrukcja stalowa, blacha trapez, wys. 4,2 m, hala 150 mkw. murowana, duże przeszklenia - światło dzienne, wys. 4,2 m, posadzka betonowa gruba wzmocniona pod pojazdy ciężarowe, kanał naprawczy, dwa wjazdy także dla ciężarówek, ciągników siodłowych, prąd, siła, dodatkowo pomieszczenia socjalne: prysznic z umywalką, toaleta z umywalką itd., bezpośrednie przejście do budynku biuro/mieszkanie ok 200 mkw. wysokimi piwnicami -magazyn, in. funkcje.
Można od razu po zakupie prowadzić działalność i mieszkać - to rzadkość na tym rynku.

Budynek mieszkalny/biura:
słoneczny, ciepły, wolnostojący, zadbany dom - biura z funkcją mieszkalną lub więcej pow. biurowej, z przylegającą halą garażową/warsztatową/magazynem (ok. 150 mkw., dwa wjazdy wysokość 4,2 m, kanał naprawczy, miejsce na podnośnik, prąd, siła, pomieszczenia socjalne poziom -1)

oraz działka BI - 3308 mkw z zamkniętą wiatą 130 mkw. - blacha trapezowa, kratownice, wysokość 4,2 mkw., swobodny wjazd dla pojazdów ciężarowych i maszyn budowlanych (prąd i siła) z oddzielnym wjazdem z drogi gminnej.
Obie działki ogrodzone połączone wspólnym placem manewrowym/parkingiem pod pojazdy ciężkie - kostka sześcienna.

Hala:
do budynku mieszkalnego przylega wysoka (4,2 m) hala garażowo-warsztatowa ok. 150 mkw. (kubatura: 600m3)(gotowa do prowadzenia działalności gospodarczej; kanał naprawczy, bardzo dobrze doświetlona: 8 okien 3m x 3m po obu stronach hali, 2 wysokie wrota wjazdowe 4,2 m wysokości - swobodny wjazd samochodów ciężarowych, posadzka wzmocniona, betonowa - w bardzo dobrym stanie, rozdzielnia na podnośnik - jest miejsce na podnośnik, sprężarkę, oświetlenie - możliwość korzystania z oświetlenia np. tylko w 1/2 hali, kontakty elektryczne i siła, itp., prąd, siła;
3 pomieszczenia socjalne: prysznic z umywalką, WC z umywalką oraz inne (np. kuchnia/jadalnia) w piwnicy hali i budynku). Dach dwuspadowy, w 2025r. położona została nowa, gruba papa, odświeżono pomieszczenia w hali.
Hala dotychczas wykorzystywana była do prowadzenia działalności gospodarczej (garaż, magazyn, warsztat sam. lub inny, w piwnicy - pomieszczenia socjalne).
Bezpośrednio z hali przejście do pomieszczenia biuro/magazyn/in., z oknem.
Bezpośrednie połączenie/przejście z hali do budynku mieszkalnego poprzez pokój/biuro; przeszklenie na halę i okno na zewnątrz - światło dzienne, terakota na podłodze, meble biurowe.

Działka Bi - 3308 mkw.:
przylegająca do działki z budynkiem mieszkalnym/ biura oraz halą - działka inwestycyjno-budowlano-mieszkaniowa ogrodzona, z dodatkową bramą wjazdową z drogi gminnej.
Obie nieruchomości są połączone placem manewrowym, parkingiem, kostka na utwardzonym gruncie dla samochodów ciężarowych i pojazdów specjalnych - dźwigi samochodowe udźwig do 35t. - prace przeładunkowe. Dwa wjazdy do hali z kostki brukowej.
Na drugiej działce znajduje się wiata zamknięta 130 mkw. - konstrukcja stalowa, blacha trapezowa, wysokie i szerokie wrota z obu stron - wjazd/wyjazd dla pojazdów ciężarowych, budowlanych. Wykorzystywana dotychczas jako magazyn, garaż maszyn i urządzeń budowlanych. Jest doprowadzony prąd i siła; na gruncie (bez posadzki) - bez opłat dodatkowych.

Bryła budynku mieszkalnego oparta na prostokącie z dachem dwuspadowym - blachodachówka.
Ocieplony, bardzo ekonomiczny - niskie koszty utrzymania. Dużo światła słonecznego w pomieszczeniach przez cały dzień - dobre usytuowanie budynku względem stron świata.
Na powierzchnię użytkową składają się:
a) obszerne i wysokie pomieszczenia piwnic (z dodatkowym bezpośrednim wyjściem na zewnątrz budynku) podzielone na różne funkcje:
kotłownia z miejscem na opał, spiżarnie, schowki, np. na narzędzia, pomieszczenie na hobby, salkę treningową lub inne - słoneczne, 3 duże okna od strony południowej - światło dzienne.
b) na parterze:
mały wiatrołap wejściowy, duży pokój dzienny z kominkiem, jadalnia, kuchnia - open space, łazienka z oknem: WC z prysznicem;
mały pokój dotychczas wykorzystywany na cele biurowe z bezpośrednim przejściem do przylegającej hali, przeszklony widok na halę, meble biurowe;
z korytarza schody do piwnic i na piętro.
c) na piętrze:
przedpokój,
łazienka z WC, wanną i prysznicem oraz miejscem na dużą pralkę - duże okno;
trzy sypialnie (lub pokoje biurowe) - dwie z garderobą z oknami, na ścianach w garderobach gładź gipsowa;
trzecia garderoba - bez okna/ ew. archiwum
d) poddasze:
miejsce na duży pokój, do adaptacji - duże okno na ścianie budynku.
Wnętrza budynku starannie wykończone z dobrej jakości materiałów, zadbane, czyste.
Pokoje ustawne, dobrze nasłonecznione.
Dom jest gotowy do zamieszkania i/lub prowadzenia biura.
Na podłogach w strefie kuchennej, łazienkach oraz przedpokoju terakota, w pokojach na piętrze wykładzina dywanowa.
Na ścianach w całym budynku tynki wapienno-gipsowe.
Dom posadowiony na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 900 mkw, z bramą wjazdową bezpośrednio z ulicy asfaltowej (przy ulicy chodnik/ścieżka rowerowa).
Na działce od strony sąsiada wzdłuż płotu bujnie porasta winogrono, jest kilka drzew owocowych, od strony wjazdu - trawnik i krzewy.
Otoczenie nieruchomości - kilka domów jednorodzinnych i strefa ekonomiczna. Ulica Olsztyńska, przy której jest nieruchomość, łączy wyjazd z Nidzicy z trasą E7 w kierunku Gdańsk / Warszawa, obecnie nowa trasa S7 oddalona jest od posesji o 600/700 metrów od zjazdu/wjazdu na S7 - praktycznie cały ruch drogowy odbywa się wygodną trasą S7 jednocześnie dla potrzeb np. bazy transportowej szybki wjazd na teren, bez konieczności wjazdu do miasta, przejazdu wąskimi dojazdami. Tereny zielone i bliskość miasta. Kilkaset 500 m do granic miasta powiatowego Nidzica z całą jego infrastrukturą (sklepy, szkoły, urzędy itp.) jest niewątpliwie dużym atutem tej oferty. W pobliżu las i stawy. W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna.

Ogrzewanie: kominek, centralne, piec.
Gaz - do podłączenia, jest w ulicy.
Woda i kanalizacja z sieci miejskiej.
Prąd, siła (w hali, w budynku i wiacie).
Światłowód - do podłączenia, w ulicy.

Jest to bardzo atrakcyjna okazja dla prowadzących działalność gospodarczą - wiele możliwości oraz mieszkanie na miejscu dla właściciela lub szefa/pracownika z rodziną.
Można od razu po zakupie prowadzić działalność i mieszkać - to rzadkość na tym rynku - gotowiec dla przedsiębiorców wielu branż. Nie są wymagane dodatkowe zgody i pozwolenia.

Zapraszam na prezentację, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania, udzielę dodatkowych informacji.
Więcej zdjęć wkrótce.
Krzysztof