Na sprzedaż zakład przetwórstwa mięsnego w miejscowości Kolonia Zamek, gmina Modliborzyce, powiat janowski, województwo lubelskie.

W/w nieruchomości gruntowe zabudowane są zespołem budynków przemysłowo - produkcyjnych o łącznej powierzchni użytkowej 5 915,86 m2 wraz z infrastrukturą techniczną w postaci stacji trafo i zbiornika retencyjnego, które znajdują się na nieruchomości gruntowej o powierzchni: 4, 3135 ha (nieruchomość gruntowa zabudowana nr ewid. 51/3, 51/8 - 2,8842 ha, nieruchomość niezabudowana nr ewid. 52/1, 52/4, 52/5, 52/7 - 1,4293 ha).

Działka oznaczona nr ew. 51/8 o powierzchni 1 9942 m2.
Działka zabudowana jest zespołem budynków przemysłowo - produkcyjnych z częścią administracyjną, budynkami magazynowymi oraz produkcyjnymi. Teren utwardzony nawierzchnią asfaltową oraz kostką betonową . Wjazd na działkę drogą utwardzoną o nawierzchni asfaltowej. Działka jest ogrodzona, ogrodzenie betonowe. Dojazd i dostęp do nieruchomości oceniono jako dobry ze względu na bezpośredni dojazd drogą dojazdową asfaltową, z której wyjazd prowadzi bezpośrednio do drogi publicznej, gminnej o nawierzchni utwardzonej.

Bilans terenu: powierzchnia działki nr ewid. 51/8 - 1 9942 m2 w tym powierzchnia zabudowana - 1 634,23 m2.
Na nieruchomości zlokalizowane są następujące zabudowania:
1) budynek zakładu (piętro) 3 724,19 m2 powierzchni użytkowej,
2) budynek zakładu (spedycja) 3 845,7 m2 powierzchni użytkowej,
3) budynek zakładu (ubojnia) 3 796,39 m2 powierzchni użytkowej,
4) budynek zakładu (segment wschodni) 3 1385 m2 powierzchni użytkowej,
5) budynek zakładu (produkcja) 3 890,47 m2 powierzchni użytkowej,
6) warsztat 3 353,02 m2 powierzchni użytkowej,
7) oczyszczalnia 3 99,76 m2 powierzchni użytkowej,
8) myjnia samochodów żywcowych 3 181,78 m2 powierzchni użytkowej,
9) magazyn odpadów 3 256,1 m2 powierzchni użytkowej,
10) ujęcie wody 3 30,17 m2 powierzchni użytkowej.
Powierzchnia użytkowa wszystkich obiektów 3 5562,95 m2.

Do budynków doprowadzona jest:
- energia elektryczna z siłą,
- woda - ujęcie własne i dostęp do sieci miejskiej,
- kanalizacja,
- własna oczyszczalnia,
- instalacja telefoniczna,
- instalacja odgromowa,
- wentylacja grawitacyjna,
- centralne ogrzewanie - gaz,
- ciepła woda - gaz,
- klimatyzacja w całym zakładzie,
- Internet - radiowy,
- monitoring wewnętrzny i zewnętrzny,
- ochrona zewnętrzna.

Zakład produkcyjny:
1) Sala produkcyjna: podłoga żywiczna, ściany wszędzie glazura, panele sufitowe (płyta warstwowa), drzwi wewnętrzne aluminiowo stalowe.
2) Stajnia dla świń: część brudna - posadzka żywiczna, glazura. Część czysta + pomieszczenie magazynowe.
3) Pomieszczenie rozbioru, pomieszczenie magazynu + mroźnie. W mroźni drzwi ze stali nierdzewnej, pogrubionej.
4) Peklownia, produkcja wędlin, myjnia pojemników, magazyn przypraw, pomieszczenia do parzenia i gotowania.
5) Wędzarnia, magazyn wyrobów gotowych, ważenie, magazyn spedycji, myjnia pojemników, garmażerka, linia do produkcji.
6) Część socjalna - szatnia, kuchnia, przejście do części biurowej.
7) Część biurowa.

Zestawienie powierzchni:
1) Budynek zakładu - piętro: 724,19 m2.
2) Budynek zakładu - spedycja: 845,70 m2.
3) Budynek zakładu - uboju: 796,39 m2.
4) Budynek zakładu - segment wschodni: 1 385,37 m2.
5) Budynek zakładu - produkcja: 890,47 m2.
6) Oczyszczalnia (budynek z płyt warstwowych): 99,75 m2.
7) Warsztat: 353,02 m2.
8) Myjnia samochodów żywcowych: 181,78 m2.
9) Magazyn odpadów: 256,10 m2.
10) Ujęcie wody: 30,17 m2.

Powierzchnia użytkowa wszystkich obiektów 3 5562,95 m2.

Nieruchomość stanowiąca zabudowaną działkę oznaczoną nr ew. 51/3 o powierzchni 8 900 m2 oraz działki niezabudowane oznaczone nr ew. 52/1 o powierzchni 5 300 m2, nr ew. 52/5 o powierzchni 6 900 m2 oraz nr ew. 52/7 o powierzchni 1 293 m2. Łączna powierzchnia działek 22 393 m2

Działka numer 51/3 zabudowana parterowym, wolnostojącym budynkiem handlowo-biurowym. Powierzchnia użytkowa: 352,91 m2, Kubatura: 739,95 m3
Budynek wyposażony w następujące instalacje:
- wodociągową,
- kanalizacyjna,
- teletechniczną,
- elektryczno - ośietleniową,
- wentylację grawitacyjną i mechaniczną.
Dojazd i dostęp do nieruchomości oceniono jako dobry ze względu na bezpośredni dostęp do drogi publicznej, gminnej o nawierzchni utwardzonej.

Sklep firmowy 3 352,91 m2 o powierzchni użytkowej.

Nieruchomość niezabudowana stanowiąca działkę oznaczoną nr ewid. 52/4 o powierzchni 800 m2.
Kształt działki regularny - zbliżony do kwadratu. Działka stanowi grunty orne. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

Farma fotowoltaiczna - zlokalizowana na działkach nr 52/1, 52/4, 52/5, 52/7.

Gmina dla przedmiotowego obszaru nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Gminy Modliborzyce zatwierdzonego Uchwały Rady Gminy Radzyń Podlaski Nr XXIV/155/05 z dnia 17 listopada 2005r. działki nr 51/3, 51/8, 52/1, 52/4, 52/5, 52/7 przeznaczone są: pod zabudowę, Ps - składy i magazyny, teren usług i obiektów przemysłu, RP - teren upraw polowych.

Cena: 14 000 000 zł

Położenie:
Nieruchomość gruntowa zabudowana, będąca przedmiotem sprzedaży, położona jest w miejscowości Kolonia Zamek, w gminie Modliborzyce, powiecie janowskim, województwie lubelskim.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do większych miast – odległość do Rzeszowa wynosi około 97 km, natomiast do Lublina około 72 km. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S19, oddalonej o zaledwie 15 km.

Zapraszam do kontaktu:
tel. [numer] - Arkadiusz Mazurkiewicz