**NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA 680 m² + DZIAŁKA 1800 m² – HENRYSZEW / JAKTORÓW – BLISKO A2**

**Cena: 1 250 000 zł – do negocjacji**

**Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników.**

PUH STELLA Sp. z o.o. oferuje na sprzedaż nieruchomość komercyjną położoną w **Henryszewie, gm. Jaktorów, przy ul. Topolowej**.

Nieruchomość składa się z budynku usługowo-handlowo-magazynowego o łącznej powierzchni około **680 m²**, położonego na działce o powierzchni około **1 800 m²**.

Obiekt posiada duży potencjał inwestycyjny oraz możliwość dostosowania do wielu rodzajów działalności gospodarczej.

### MOŻLIWE PRZEZNACZENIE

Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

* hala,
* magazyn,
* hurtownia,
* centrum logistyczne lub zaplecze firmy,
* lokal usługowy,
* lokal handlowy / market,
* biura,
* warsztat,
* pracownia,
* drukarnia,
* restauracja,
* sala bankietowa,
* hotel lub obiekt noclegowy,
* mała lub średnia produkcja,
* inna działalność gospodarcza – odpowiednio do wymaganych przepisów i zezwoleń.

### OBIEKT

Budynek zaprojektowany jest w układzie przypominającym literę **T**.

Nieruchomość posiada **dwie niezależne bramy wjazdowe**, co umożliwia wygodną organizację ruchu oraz potencjalny podział sposobu użytkowania obiektu.

W budynku znajdują się między innymi powierzchnie halowe, magazynowe, gospodarcze, biurowe i socjalne.

### CZĘŚĆ DOLNA

W dolnej części obiektu znajdują się m.in.:

* powierzchnie halowe / użytkowe,
* posadzki przemysłowe,
* ogrzewanie centralne,
* klimatyzacja,
* 7 pomieszczeń gospodarczych,
* 2 WC,
* 4 umywalki,
* 2 oddzielne pomieszczenia z prysznicami,
* korytarze i pomieszczenia przechodnie,
* schowek pod klatką schodową.

### CZĘŚĆ GÓRNA

W części górnej znajdują się m.in.:

* 2 pomieszczenia biurowe,
* szatnia,
* 2 WC,
* 2 umywalki,
* aneks kuchenny,
* jadalnia / sala konferencyjna,
* korytarz,
* klatka schodowa.

Część powierzchni górnej pozostaje **do wykończenia**, co daje nowemu właścicielowi możliwość własnej aranżacji.

Poddasze zostało docieplone pianą PUR.

### MEDIA I INSTALACJE

Obiekt posiada:

* **ogrzewanie gazowe z własnym zbiornikiem LPG o pojemności 4850 litrów**,
* klimatyzację,
* energię elektryczną,
* **instalację trójfazową – siłę**,
* wodę miejską,
* kanalizację.

### DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

**Powierzchnia działki: około 1 800 m².**

Przy obiekcie znajduje się teren umożliwiający parkowanie oraz obsługę nieruchomości.

Istnieje **możliwość rozbudowy lub przebudowy obiektu**, odpowiednio do obowiązujących przepisów oraz Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

MPZP:
**Uchwała nr XXIII/120/2000 z dnia 22.11.2000 r.**

### LOKALIZACJA

**Henryszew, gmina Jaktorów, powiat grodziski, woj. mazowieckie.**

Bardzo dobre położenie komunikacyjne.

Około **10 km / 10 minut od węzła Wiskitki autostrady A2**.

Dogodny dojazd w kierunku:

* Warszawy,
* Grodziska Mazowieckiego,
* Żyrardowa,
* Wiskitek,
* Łodzi.

Lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla działalności lokalnej, jak i dla firmy wymagającej szybkiego dostępu do głównych tras komunikacyjnych.

### CENA

**1 250 000 zł**

**Cena do negocjacji.**

Sprzedaż **bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika**.

Możliwy jest również **wynajem długoterminowy nieruchomości lub jej części – szczegóły dostępne w naszych pozostałych ogłoszeniach.**

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia terminu obejrzenia nieruchomości.

**PUH STELLA Sp. z o.o.**

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.