Duży potencjał inwestycyjny • stan surowy otwarty • własna aranżacja • świetna lokalizacja

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży wolnostojącego budynku produkcyjno-usługowego o powierzchni użytkowej ok. 500 m², położonego na przestronnej działce o powierzchni 9800 m² w Garbowie, bezpośrednio przy ul. Warszawskiej – jednej z głównych i ruchliwych tras miejscowości.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, zapewniającej bardzo dobrą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów, pracowników i dostawców. Dojazd do Lublina zajmuje około 10 minut, co czyni obiekt atrakcyjnym zarówno dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na działalność, jak i dla inwestorów.

BUDYNEK – OK. 500 M² POWIERZCHNI
Budynek został wybudowany w 2022 roku i znajduje się obecnie w stanie surowym otwartym, dzięki czemu nowy właściciel ma możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb oraz specyfiki planowanej działalności.

Obiekt jest dwukondygnacyjny i wolnostojący, wykonany z wysokiej jakości materiałów:- ściany konstrukcyjne z gazobetonu 600,
- ściany działowe z bloczków gazobetonowych,
- stropy monolityczne,
- dach dwuspadowy pokryty dachówką blaszaną,
- rampa przeładunkowa,
- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni.

Układ oraz konstrukcja budynku pozwalają na szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno pod działalność produkcyjną, magazynową, usługową, handlową, jak i inne przedsięwzięcie wymagające większej powierzchni.

KONDYGNACJA -1 | OK. 306 M²
Dolna kondygnacja została zaprojektowana z przeznaczeniem na funkcję produkcyjną i magazynową.
Łączna powierzchnia wynosi około 306 m². Znajdują się tutaj pomieszczenia o różnej wielkości, które mogą zostać wykorzystane m.in. jako:- powierzchnie produkcyjne,
- magazyny,
- zaplecze techniczne,
- szatnie,
- pomieszczenia sanitarne.

PARTER | OK. 173 M²
Parter o powierzchni około 173 m² przeznaczony został na funkcję usługową, handlową oraz magazynową.
Dzięki położeniu bezpośrednio przy ruchliwej drodze istnieje możliwość stworzenia w tej części budynku m.in. lokalu handlowego, punktu usługowego, showroomu, biura, gastronomii lub siedziby firmy.

DZIAŁKA | 9800 M²
Budynek znajduje się na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 9800 m², co daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu.
Na działce dostępne są wszystkie najważniejsze media:- prąd,
- woda,
- kanalizacja,
- gaz.

Duża powierzchnia gruntu stanowi dodatkowy atut nieruchomości i pozwala na stworzenie odpowiedniego zaplecza dla prowadzonej działalności, w tym parkingu, placu manewrowego, dodatkowych miejsc magazynowych czy dalszej rozbudowy – zależnie od możliwości formalnych i potrzeb inwestora.

LOKALIZACJA
Garbów, gmina Garbów, ul. Warszawska
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ruchliwej drodze, dzięki czemu zapewnia bardzo dobrą ekspozycję oraz łatwy dojazd.
Dużym atutem jest również bliskość Lublina – około 10 minut jazdy samochodem – co pozwala połączyć spokojniejsze położenie poza miastem z szybkim dostępem do infrastruktury i rynku lubelskiego.

DLACZEGO WARTO?
To nieruchomość dla osób, które szukają dużej, funkcjonalnej przestrzeni z możliwością stworzenia obiektu dokładnie dopasowanego do własnego biznesu.
Stan surowy otwarty jest w tym przypadku dużym atutem – zamiast dostosowywać gotowy obiekt do swoich potrzeb, nowy właściciel może zaprojektować układ wnętrz od podstaw, zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.
Duży budynek + 9800 m² działki + bezpośredni dostęp do ruchliwej drogi + bliskość Lublina = szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

To doskonała propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy poszukującej własnej przestrzeni produkcyjnej, magazynowej, usługowej lub handlowej.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.