Na sprzedaż doskonale zlokalizowany obiekt produkcyjno-magazynowy, łączący funkcjonalną przestrzeń operacyjną z niezwykle nowoczesnym, prestiżowym zapleczem biurowym. To idealna propozycja dla firm logistycznych, przedsiębiorstw produkcyjnych oraz inwestorów szukających pewnej lokaty kapitału pod wynajem. Znakomite warunki techniczne i wysoki standard wykończenia pozwalają na rozwój działalności i zbudowanie profesjonalnego wizerunku w oczach kontrahentów.

Doskonała Lokalizacja i Logistyka

Obiekt znajduje się w południowej dzielnicy Czechowic-Dziedzic, przy ul. Junackiej (boczna od głównej ul. Legionów), na terenach pofabrycznych. To gwarancja biznesowego sąsiedztwa i sprawnych procesów logistycznych:

Bezproblemowy dojazd dla TIR: Bezpośredni i swobodny dojazd dla dużych zestawów ciężarowych drogą asfaltową.
Bliskość głównych tras: Zaledwie 2,5 km do wjazdu na drogę krajową DK1, co zapewnia błyskawiczny transport w każdym kierunku.
Ekosystem biznesowy: II linia zabudowy; w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują bazy transportowe, zabudowania magazynowo-składowe oraz biura.
Parametry Techniczne i Teren

Nieruchomość oferuje świetne proporcje przestrzeni na zewnątrz i wewnątrz budynku:

Powierzchnia działki: 0,3133 ha (teren płaski, w całości ogrodzony).
Powierzchnia zabudowy: 877 m² (murowana konstrukcja) – z możliwością natychmiastowej rozbudowy do ponad 1150 m².
Teren zewnętrzny: Przestronny plac oraz parking w całości utwardzone.
Zasilanie energetyczne: Przyłącze o mocy umownej 60 kW
Prestiżowe Biuro i Zaplecze Socjalne (Standard Premium z 2025 r.)

Reprezentacyjna część biurowo-socjalna o powierzchni ok. 200 m² przeszła w 2025 roku gruntowny remont, osiągając najwyższy standard rynkowy. To przestrzeń, która staje się wizytówką Twojej firmy i zapewnia doskonały komfort pracy.

Technologia i komfort: Zaawansowany system rekuperacji oraz klimatyzacja w każdym biurze (z wygodnym, centralnym systemem zarządzania).
Strefa biurowa: Przestronna strefa wejścia, dwa niezależne biura, dedykowane studio fotograficzne (z możliwością adaptacji np. pod kolejne biuro), nowocześnie wyposażona kuchnia, toalety oraz pomieszczenie gospodarcze.
Niezależna strefa socjalna: Posiada osobne wejście (niezależne od biura). Znajdują się tu: pomieszczenie techniczne, duża kuchnia pracownicza oraz dwa kompleksy szatni (szatnia nr 1 z toaletą; szatnia nr 2 z dużą łazienką i prysznicami).
Strefa Magazynowo-Produkcyjna

Funkcjonalny układ przestrzeni operacyjnej, zajmującej pozostałą część budynku. Obejmuje on:

Przestronną halę produkcyjną.
Magazyn nr 1.
Magazyn nr 2.
Potencjał Inwestycyjny i Gotowa Decyzja o Rozbudowie

Nieruchomość gwarantuje maksymalną elastyczność i swobodę w skalowaniu biznesu:

Gotowe pozwolenie na rozbudowę: Dla obiektu została już wydana oficjalna decyzja pozwalająca na budowę wiaty magazynowej o powierzchni ponad 290 m². Dzięki niej, relatywnie niewielkim nakładem inwestycyjnym, nowy właściciel może błyskawicznie powiększyć łączną powierzchnię zabudowy z obecnych 877 m² do ponad 1150 m².
Przeznaczenie terenu: Teren nie jest objęty MPZP, a zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań (uchwała Nr XXXIV/379/17) znajduje się w strefie H.20.AG (tereny zabudowy aktywności gospodarczej). Oznacza to pełne przystosowanie pod przemysł, produkcję, centra logistyczne, bazy, składy czy magazyny. To idealny fundament pod dynamiczny rozwój firmy lub wysoce rentowny wynajem.
Zainwestuj w gotową i sprawdzoną infrastrukturę. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia się na prezentację obiektu.