Rybnik Niedobczyce

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

### Niezwykła Okazja Sprzedaży Nieruchomości w Rybniku - Niedobczycach

Zapraszamy do zapoznania się z absolutnie wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego domu z wszechstronnym warsztatem, położonego w jednej z najbardziej malowniczych i spokojnych dzielnic Rybnika - Niedobczycach. Ta nieruchomość to prawdziwy klejnot na rynku nieruchomości!

#### Szczegóły Nieruchomości:
Ten solidnie zbudowany w latach 90. bliźniak oferuje aż 330 m² całkowitej powierzchni (277 m² użytkowej) i jest usytuowany na dużej działce o powierzchni 998 m². Całość wybudowana w technologii tradycyjnej z warstwowym murem (cegła/pustka/żużlobeton/styropian/tynk), betonowymi stropami i jednospadowym dachem krytym blachą trapezową i papą termozgrzewalną. Nowoczesne okna PCV zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

#### Media i Ogrzewanie:
- Prąd, woda, kanalizacja.
- Centralne ogrzewanie z kotłem węglowym oraz kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro.
- Ciepła woda z instalacji solarnej, elektrycznie lub z kotła CO (zasobnik 200 l).
- Warsztat wyposażony w linię elektro-energetyczną z zabezpieczeniem 120 A.

#### Rozkład Pomieszczeń:
Parter: przestronny salon (jadalnia i część wypoczynkowa) z możliwością podzielenia, kuchnia, łazienka, wiatrołap, korytarz, klatka schodowa.
Piętro: 7 pokoi (w tym jeden z możliwością wydzielenia dodatkowej łazienki), łazienka, korytarz, klatka schodowa.
Piwnica: kotłownia, skład na węgiel, pomieszczenie gospodarcze, garaż z bramą uchylną.
Warsztat: przestronne pomieszczenie warsztatowe z częścią socjalną i węzłem sanitarnym.

#### Dodatkowe Informacje:
W 2010 roku dobudowano nowoczesny warsztat z częścią mieszkalną na piętrze. Wnętrza wykończone panelami i kafelkami, ściany pokryte tynkami cementowymi. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wymagający większych nakładów finansowych. Możliwa modernizacja ogrzewania na kocioł gazowy (przyłącze gazowe na działce - brak opłat przyłączeniowych). Nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy jednorodzinnej (MPZP oznaczenie MN).

Ogrodzona działka, częściowo wybrukowana, idealna na ogród rekreacyjny lub uprawę własnych warzyw.

#### Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w zacisznej, spokojnej okolicy, przy osiedlowej drodze wśród luźnej zabudowy jednorodzinnej. Dogodny dojazd utwardzoną drogą publiczną. Bliskość sklepów (400 m), przystanków komunikacji miejskiej (400 m), kościoła (500 m), szkoły podstawowej (1,9 km) oraz planowanego zjazdu z drogi Pszczyna-Racibórz (1 km) zapewnia codzienny komfort.

#### Główne Atuty:
- Przestronny dom z nowoczesnym warsztatem, idealny dla dużej rodziny lub jako inwestycja.
- Możliwość prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej, takiej jak gabinety lekarskie, fryzjerskie czy warsztat samochodowy.
- Energooszczędna instalacja solarna.
- Ogromny ogród o wielkim potencjale, idealny na rekreację, plac zabaw dla dzieci czy uprawę roślin.
- Osobne mieszkanie w dobudowanej części.
- Przestronny warsztat gotowy do różnorodnych zastosowań biznesowych.
- Duży parking na 6 samochodów - rzadkość w tej okolicy.
- Spokojna, bezpieczna okolica z przyjaznym sąsiedztwem, idealna dla rodzin z dziećmi.

#### Niezliczone Możliwości Wykorzystania Nieruchomości:
1. **Dom dla Dużej Rodziny**: Przestronne wnętrza z wieloma pokojami idealnie nadają się dla dużej rodziny, zapewniając każdemu członkowi przestrzeń do życia i pracy.
2. **Luksusowa Rezydencja**: Dzięki dużej powierzchni i solidnemu wykonaniu, można przekształcić nieruchomość w ekskluzywną rezydencję z luksusowymi udogodnieniami.
3. **Działalność Gospodarcza**: Warsztat z osobnym wejściem i dużą mocą przyłączeniową świetnie sprawdzi się jako warsztat samochodowy, gabinety lekarskie, salon fryzjerski, studio kosmetyczne, czy inne działalności usługowe.
4. **Wynajem**: Dobudowana część mieszkalna na piętrze może być przekształcona w osobne mieszkanie do wynajmu, generując dodatkowy dochód.
5. **Biuro Firmowe**: Doskonałe miejsce na siedzibę firmy, biuro architektoniczne, studio projektowe czy inną działalność wymagającą przestrzeni biurowej.
6. **Dom i Praca w Jednym**: Idealne rozwiązanie dla osób prowadzących własną działalność, które chcą połączyć miejsce zamieszkania z miejscem pracy, oszczędzając czas i koszty dojazdu.
7. **Centrum Rehabilitacyjne**: Dzięki dużej przestrzeni i odpowiednim pomieszczeniom, nieruchomość może zostać przekształcona w centrum rehabilitacyjne lub placówkę medyczną.
8. **Inwestycja Długoterminowa**: Ze względu na atrakcyjną lokalizację i bliskość planowanego zjazdu z drogi Pszczyna-Racibórz, nieruchomość ma potencjał wzrostu wartości w przyszłości.

To wyjątkowa oferta, która łączy komfort mieszkania, możliwości biznesowe i przestrzeń do realizacji marzeń. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i umówić się na prezentację. Nie przegap tej niezwykłej okazji - Twój nowy dom czeka!

• Rybnik Niedobczyce
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 277 m², 9 pokoi
• Działka 998 m²
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony
• Media: kanalizacja, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu