Sulbiny
ul. Kwiatowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA
SPRZEDZRZY NIERUCHOMOŚCI
POŁOŻONEJ W SULBINACH PRZY UL. KWIATOWEJ 37

I. Dane ogólne o nieruchomości.
1. Położenie nieruchomości.
Nieruchomość położona jest w miejscowości Sulbiny przy ul. Kwiatowej na styku z osiedlem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „Działki” położonym w Garwolinie, w odległości 450 m (w linii prostej) od ul. Lubelskiej tj. „starej trasy” Warszawa – Lublin.
Nieruchomość można obejrzeć na "street view" pod adresem: Kwiatowa 37 Garwolin, link: https://www.google.com/maps/place/Kwiatowa+37,+08-400+Sulbiny/@51.8711456,21.630816,3a,75y,40.08h,90t/data=!3m6!1e1!3m4!1sRROCUeQvGsK4X5BwrpN5Kw!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x4718c795cdb94c45:0xb9c1bdadaf22e0de!8m2!3d51.871318!4d21.631055
Nieruchomość położona jest w n/w odległościach od obiektów poniżej przedstawionych (licząc drogę auta):
- centrum handlowe w Garwolinie przy ul. Targowej - 2800 m,
- mniejsze sklepiki – 500 m,
- szkoła podstawowa – 1700 m,
- przedszkole - 840 m,
- szpital – 370 m,
- kościół – 930 m,
- przystanek autobusowy – 190 m,
- węzeł południowy Obwodnicy Garwolina – 2000 m (w miejscowości Mierżączka).

2. Infrastruktura techniczna i drogowa.
Do nieruchomości prowadzi droga gminna o nawierzchni asfaltowej z zastosowanymi spowalniaczami ruchu (ul. Kwiatowa).
Do budynku mieszkalnego doprowadzona jest n/w infrastruktura techniczna z sieci biegnących wzdłuż drogi:
- wodociągowa,
- kanalizacyjna,
- gazowa,
- elektroenergetyczna,
- telekomunikacyjna.
Dodatkowo zainstalowany jest system alarmowy (budynek monitorowany).

3. Prace niezbędne/wskazane do wykonania aby zamieszkać:
3.1. niezbędne:
a) wykonanie finalnych prac wykończeniowych wewnątrz mieszkania tj.:
- prace malarskie (wykonane są gładzie i malowanie gruntujące),
- położenie podłóg drewnianych lub paneli podłogowych w 5 pomieszczeniach (3 sypialnie,
część salonu, część pomieszczenia wielofunkcyjnego na poddaszu),
*** wykonane są posadzki z gresu w: kuchni, jadalni, łazienkach, wc, hallu, komunikacji,
kotłowni, pom. gospodarczym, pralni i suszarni, na części salonu.
b) wykonanie schodów wew. o konstrukcji drewnianej lub stalowo-drewnianej
***wykonana jest konstrukcja pod schody, na części żelbetowa, a na części murowana,
c) montaż armatury łazienkowej,
d) prace stolarskie:
- wykonanie okładziny drewnianej podciągów na poddaszu np. obicie deską sosnową lub
dębową,
- szlifowanie i malowanie słupów drewnianych i jętek na poddaszu,
3.2. wskazane:
a) zagospodarowanie części zielonych na działce,
b) wykonanie drobnych prac przy kostce betonowej, w tym:
- czyszczenie kostki myjką ciśnieniową,
- drobne prace naprawcze przy chodniku okalającym budynek mieszkalny, w tym: korekta
położenia obrzeży, na fragmentach dociśnięcie do siebie kostek betonowych,
c) montaż przęseł i bramy w ogrodzeniu oraz montaż "czap" na słupkach ogrodzenia
obecnie zabezpieczonych tymczasowo,
d) prace malarskie w dolnych partiach okien drewnianych (na zewnątrz).

II. Opis budynku mieszkalnego.
1. Opis ogólny.
Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji mieszkalnych (parter i poddasze użytkowe), a w zasadzie z trzech, bo jest jeszcze strych planowany jako rekreacyjno -gospodarczy. Powierzchnie użytkowe poszczególnych kondygnacji:
- parter – 132 m2,
- poddasze – 143 m2,
- strych – około 65 m2.
Budynek o konstrukcji murowanej (ściany 3-warstwowe).

2. Wykaz pomieszczeń (rodzaj posadzki) w budynku mieszkalnym:

a) parter:
00 – Taras wejściowy (płyta betonowa – bez finalnej posadzki),
01 – Przedsionek – 1,68 m2 (płyty gres o wym. 60x60cm),
02 – Garderoba – 5,64 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
03 – Pom. gospodarcze – 6,10 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
04 – Kotłownia – 13,73 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
05 – Komunikacja – 16,76 m2 (płyty gres o wym. 60x60cm),
06 – Wc – 2,81 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
07 – Łazienka – 5,19 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
08 – Sypialnia – 25,58 m2 (szlichta cementowa – podłoże nie wykończone,
przygotowane pod podłogę drewnianą: deskę dębową klejoną do podłoża, parkiet lub
panele podłogowe),
09 – Salon – (płyty gres o wym. 60x60cm, a na części przygotowane podłoże pod podłogę
drewnianą: deskę dębową klejoną do podłoża, parkiet lub panele podłogowe),
10 - Jadalnia - (płyty gres o wym. 60x60cm),
***powierzchnia salonu łącznie z jadalnią - 40,28 m2,
11 – Kuchnia – 9,60 m2 (płyty gres o wym. 60x60cm),
12 – Spiżarnia - 4,32 m2 (płyty gres o wym. 60x60cm).

b) poddasze:
01 – Komunikacja – 17,89 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
02 – Strefa wielofunkcyjna – 40,33 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
*** projektowana jako przestrzeń rekreacyjna, ale można podzielić ją na 2 sypialnie dobrze
doświetlone oknem 150x150 i oknem 150x190,
03 – Loggia (taras rekreacyjny we wnęce) od strony ul. Kwiatowej – 8,26 m2,
*** płyta betonowa – bez finalnej posadzki,
*** z loggi jest piękny widok na działkę po drugiej stronie ul. Kwiatowej,
porośniętą młodymi brzozami.
04 – Sypialnia – 23,00 m2 (szlichta cementowa – podłoże nie wykończone,
przygotowane pod podłogi drewniane: deskę dębową klejoną do podłoża, parkiet lub
panele podłogowe,
05 – Łazienka – 7,67 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
06 – pralnia i suszarnia lub duży pokój kąpielowy– 13,88 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
*** alternatywnie pomieszczenie to można przeznaczyć na sypialnię lub
kuchnię, gdyż doprowadzone są zarówno podejście kanalizacyjne, jak i
wodociągowe oraz dwie kratki wentylacyjne.
07 – Sypialnia –31,14 m2 (szlichta cementowa – podłoże nie wykończone,
przygotowane pod podłogę drewnianą: deskę dębową klejona do podłoża, parkiet lub
panele podłogowe.
Sypialnię można podzielić na dwie mniejsze sypialnie o pow. około 15 m2, gdyż
przygotowane jest nadproże pod nowe drzwi wejściowe i jest zapewnione odpowiednie
nasłonecznienie poprzez istniejące okna.
08 – Wc –2,90 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),
09 – Garderoba posezonowa – 6,01 m2 (płyty gres o wym. 40x40cm),

c) strych:
Obecnie pomieszczenie jednoprzestrzenne o powierzchni użytkowej około
65 m2, wykończone podłogą z deski sosnowej lakierowanej finalnie na legarach oraz
płytami gipsowo-kartonowymi ognioodpornymi, pokrytymi gładzią i pomalowanymi na
biały kolor farbą podkładową. Do pomieszczenia doprowadzone są dwa kanały
wentylacyjne. Pomieszczenie doświetlone jest od strony pn. i pd. oknami kwadratowymi
o wym. 60x60 cm, zaś od strony wsch. i zach. oknami okrągłymi o średnicy Ø 90 cm.

3. Dodatkowe informacje na temat budynku mieszkalnego:
• Przy drobnej przeróbce polegającej na:
- zamianie drzwi balkonowych na wejściowe zew.,
- zabudowie części tarasu na poddaszu na przedsionek,
- dostawieniu schodów metalowych do tarasu na poddaszu

budynek można podzielić na dwa lokale mieszkalne oddzielnie funkcjonujące na swoich kondygnacjach. Jest taka możliwość bo na obu kondygnacjach są kuchnie, łazienki i sypialnie.
• W kotłowni użytkowany jest piec na gaz ziemny.
Dodatkowo przygotowane jest miejsce na piec na paliwo stałe lub inne alternatywne paliwo. W to miejsce dodatkowo doprowadzony jest kanał wykonany z systemowych kształtek kamionkowych.
• Ściany zewnętrzne 3-warstwowe wykonane są z:
- cegły ceramicznej kratówki (kl. 150) o gr. 25cm,
- styropianu o gr. 10cm,
- cegły ceramicznej (kl. 150) o gr. 12cm lub cegły klinkierowej o gr. 11cm.
• Ściany wew. konstrukcyjne wykonane z cegły ceramicznej kratówki (kl. 150) o gr. 25cm, wzmocnionej tuż pod wieńcami cegłą pełną ceramiczną (4-5 warstw).
• Ściany działowe z cegły ceramicznej kratówki (kl. 100) o gr. 12cm.
• Tynki wew. - gipsowe maszynowe.
• Podłoga na gruncie wykonana bardzo solidnie, aby nie było problemów z kapilarnym podciąganiem wilgoci oraz problemów termicznych. Warstwy podłogi:
- zdjęta warstwa humusu,
- żwir zagęszczany mechanicznie – około 15cm,
- płyta betonowa – 15cm,
- pierwsza warstwa izolacji poziomej – 2 x papa na lepiku,
- płyta betonowa – 10cm,
- warstwa keramzytobetonu (warstwa termiczna + ekran radiestezyjny zapobiegający
niekorzystnemu działaniu żył wodnych) – 20cm,
- płyta betonowa gr. 10cm zbrojona siatką z prętów fi. 4,5mm o oczkach 10x10cm
(na 10cm zakład),
- druga warstwa izolacji poziomej – 2 x papa na lepiku,
- styropian twardy – gr. 10cm (2 x 5cm) na całej powierzchni parteru, a nie tylko 1m
od ścian zew.
- szlichta cementowa gr. 5cm, zbrojona siatką z prętów fi. 4,5mm o oczkach 10x10cm
(na 10cm zakład),
- gres
• Tynki zew. – sylikatowe charakteryzujące się tym, że w przeciwieństwie do tynków akrylowych bardzo dobrze "oddychają" czyli przepuszczają parę wodną, a tym samym nie porastają szpecącymi elewacje glonami. Tynki te są znacznie droższe od akrylowych.
Kolumny i podciągi wykonane z tynku mozaikowego w kremowym kolorze.
• Na poddaszu (na suficie i skosach) - płyty gipsowo-włóknowe Fermacell o wiele bardziej wytrzymałe na wszelkiego rodzaju naprężenia i pęknięcia od tradycyjnych płyt. Płyty te są znacznie droższe od tradycyjnych płyt gipsowo-kartonowych.
• Na poddaszu widoczna jest część drewnianej konstrukcji sufitów, co sprawia że pomieszczenia wyglądają bardziej atrakcyjnie i są bardziej przestrzennie.
• Do każdego pomieszczenia, również sypialni - doprowadzony jest oddzielny kanał wentylacyjny, co sprawia że pomieszczenia są bardzo dobrze wentylowane bez konieczności uchylania okien. W kotłowi są 2 kanały wentylacyjne.
• Wszystkie parapety wew. wykonane są z oryginalnego marmuru Breccia Sarda o gr. 3cm, który ma niezwykle atrakcyjny wygląd.
• Elewacja wykonana z n/w materiałów:
- ściany – tynk sylikatowy i cegła klinkierowa
- cokół – łupek granitowy ze Strzegomia odporny na warunki atmosferyczne oraz niezwykle
atrakcyjny pod względem wizualnym, nie porastający glonami, nie starzejący się.
- pokrycie dachowe – dachówka firmy Braas

III. Budynek gospodarczo-garażowy
1. Opis ogólny.
Budynek składa się z dwóch kondygnacji (parter i poddasze użytkowe).
Na parterze znajduje się:
- zadaszony taras z którego wiedzie wejście do garażu,
- jednoprzestrzenny garaż na 3 auta osobowe,
- wydzielone pomieszczenie gospodarcze dostępne poprzez drugie wejście z tyłu budynku.
Na poddaszu: strefa jednoprzestrzenna, doświetlona jednym oknem o wym. 120x150.

Budynek o konstrukcji murowanej, tradycyjnej.

2. Opis budynku.
Budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni użytkowej 90m2, w tym:
- parter – 72m2 ( 3 stanowiska na auta osobowe + pom. gospodarcze z tyłu)
- poddasze – 18m2.
• Ściany zewnętrzne 2-warstwowe wykonane są z:
- gazobetonu o gr. 24cm,
- styropianu o gr. 10cm,
• Ściany wew. konstrukcyjne wykonane z gazobetonu o gr. 24cm.
• Tynki wew. - brak,
• Tynki zew. – sylikatowy (jak na budynku mieszkalnym) ,
• Na poddaszu – więźba dachowa nieocieplona.
• Elewacja wykonana z n/w materiałów:
- ściany – tynk sylikatowy
- cokół – tynk mozaikowy
- pokrycie dachowe – blachodachówka

IV. Wycena (składowe)
1. Działka o pow. 1148m2 – uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną i
drogową (droga asfaltowa, kanalizacja, wodociąg, gaz ziemny, kabel energetyczny, kabel telekomunikacyjny).
1148 m2 x 150zł / m2 = 172.200 zł
2. Cena doprowadzenia przyłączy do budynku (gaz ziemny, woda, kanalizacja, kabel
energetyczny, kabel teletechniczny): 50.000 zł
3. Ogrodzenie klinkierowe – bez przęseł, fundamenty na głębokości poniżej
1m od powierzchni gruntu, zbrojone w dolnej i górnej części.
około 25.000 zł (materiał i robocizna)
4. Kostka betonowa – 10.000 zł
Materiał i robocizna - około 15.000 zł
Kostka wymaga prac naprawczych, takich jak:
- konieczność poprawienia estetyki kostki (mycie myjką ciśnieniową),
- poprawa podbudowy kostki na chodniku wokół budynku, aby
wyeliminować w paru miejscach opuszczenie obrzeży oraz pofalowanie
kostki na fragmentach.
Wyceniam naprawy na około 5000 zł.
Dlatego kostka wyceniona na: 15.000 – 5.000 = 10.000 zł
5. Budynek gospodarczy – materiał i robocizna – 60.000 zł
6. Budynek mieszkalny – materiał i robocizna – 940.500 zł
- parter i poddasze: 275m2 x 2900 zł/m2 =797.500 zł,
- strych użytkowy (pomieszczenie hobby, suszarnia, itp.):65 m2 x 2200 zł/m2= 143.000 zł

Łączny koszt – 1.257.700 zł minus pokrycie kosztów malowania fragmentów okien drewnianych z zewnątrz, w dolnej części (10.000 zł) = 1.247.700 zł.

• ul. Kwiatowa, Sulbiny, gmina Garwolin, powiat garwoliński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 275 m², 4 pokoje, wybudowany w 2018 roku
• Działka 1148 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Garaż na 3 samochody
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu