Krynica Morska
ul. Rybacka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Pośrednikom dziękuje.

Do sprzedania dom pod inwestycje, roczna średnia stopa zwrotu z działalności 8% RSSO [ w sezonie 2021-2022 stopa zwrotu osiągnęła 11%, w 2023 stopa zwrotu 10% ], gdzie jeden poziom domu jest nie wynajmowany, przy wynajmie tego poziomu stopa zwrotu wzrośnie o kolejne 3% RSSO.

Do sprzedania dom jednorodzinny z 12 pokojami, 11 łazienkami,
powierzchnia działki 568m, dom 240m ( po podłodze 330m ), położony w bardzo dobrej lokalizacji, wśród nowoczesnych willi sąsiadów. Wewnętrza ulica w pełni zagospodarowana z drogą asfaltowa i chodnikami.
Blisko centrum, blisko morza.
Dom kompletnie wyremontowany w latach 2016-2021.
Przemyślany układ, oddzielona strefa wynajmu pokoi od strefy mieszkalnej właścicieli ( 88m/2 ).

Teraz po krótko najważniejsze:
- dom pełna własność z KW, żadnych zadłużeń, hipotek itd.
- kpl dokumentów domu wraz z pozwoleniem na użytkowanie
- aktualny 5cio letni przegląd techniczny, przegląd elektryczny, kominiarski
- dom posiada najcieplejsze okna czteroszybowe ( szyba gruba 6,4cm ) firmy Oknoplast tzw. okna Eskimosów ( 2019)
- media przyłącze wodne, kanalizacyjne, światłowodowe ( przygotowane gazowe na przyszłość )
- nowe instalacje wodne, hydrauliczne, elektryczne, monitoring
- poddasze, dach ocieplony pianą 14cm ( warstwa piany to jak 35cm grubość wełny )
- poddasze do własnej aranżacji, teraz służy jako składzik
- na dachu najgrubsza blachodachówka Pruszyński Premium z 20letnią gwarancją ( 2017 )
- podwójna konstrukcja budynku, typy cegła (24) styropian (5), cegła (12) i zewnętrzny styropian (15), czyli dobrze ocieplony dom
- nowy kocioł kondensacyjny olejowy Die Dietrich 25KW ( premium z roku 2022) bardzo oszczędny
- zasobnik na wodę 400L + awaryjne ogrzewanie elektryczne
- cały parter domu posiada klimatyzacje
- pokoje z łazienkami, kabiny bez brodzikowe
- instalacja TV oraz satelitarna w każdym pokoju
- inteligenta instalacja alarmowa z powiadomieniem + agencja ochrony
- każdy pokój wyposażony w tv, kontynentalne wysokie łoża małżeńskie itd.
- nowoczesne balkony wykończone w systemie płyt na podstawkach ( zero problemu z podciekaniem czy pękającymi fugami )
- w budynku ogólnodostępny mini aneks dla gości ( pralka, zmywarka itd ) oraz recepcja
- budynek ogrodzony solidnym płotem murowanym plus metalowe kute przęsła ( 2021 )
- zadbany teren zielony, trawa sportowa, tuje tworzące nastrój dyskrecji, nowa kostka ( staro bruk ), nowa nawierzchnia parkingowa ( ażury + trawa sportowa ).


Podsumuje, sprzedaje bardzo dobrą inwestycje, wolnostojący dom, nie szereg, czy bliźniak, dom który przynosi realnie dobre zyski, ktoś uważa że drogo, niech kupi opcje tańszą, zobaczy ile kosztuje remont, a do tego jakie znaczenie ma dobra lokalizacja, cisza, spokój, nowoczesne sąsiedztwo, dojazd asfaltowy, a nie gdzieś na uboczu, dom w krzakach, bez drogi asfaltowej itd. Powierzchnia domu podana prawdziwa, nie po podłodze w ogłoszeniu, celem zaniżenia ceny metra. Kupujesz i od razu zaczynasz zarabiać.

Najważniejsze, dom posiada aktualna dokumentacje, zgodną ze stanem faktycznym, żadnych samowoli budowlanych, jak to większość domów ma w Krynicy, zrobione celem uzyskania kilku dodatkowych pokoi, gdzie w później okazuje się ze miało być 10 pokoi a w dokumentach jest 6 apartamentów lub 6 pokoi, gdzie zamurowano ścianki, dołożono dodatkowe łazienki, kuchnie itd.

Dodatkowo moja firma od wielu lat na terenie Krynicy Morskiej zajmuje się obsługą najmu w imieniu właścicieli, po zakupie istnieje opcja podpisania umowy, zajmiemy się wynajmem, wtedy państwa nic nie interesuje, my działamy, państwo zarabiacie.

Zapraszam do kontaktu..

• ul. Rybacka, Krynica Morska, powiat nowodworski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 240 m², 12 pokoi, wybudowany w 2005 roku
• Działka 570 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, wiata, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu